另外，由於低層單位要承受上層壓力，主力牆都會較厚，普遍住宅的主力牆由6寸至14寸不等。 主力牆以石屎、英泥等工料建成，中間鋪有鋼筋，因此相當堅固、承重力佳，用以支撐整棟樓宇結構，就像骨頭支撐起我們整個身體一樣。 如果許可用途是住宅，但租客做了樓上鋪，理論上是違反了土地用途，大部份銀行如知道的話不會批按揭。 你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。 這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。
裝修公司有分3類，分別為以個人身份接單（即無註冊公司）、無限公司，和有限公司。 百樓圖網平面圖 如工程出現人為問題，客戶需入稟追討賠償，以個人身份接單的判頭，很多時未有為跟開工的班底買保險，如判頭個人資產遠低於賠償額，客戶或血本無歸。 同樣地，有限公司的經濟責任以所投入資金為限，坊間有不少有限公司資金其實少得可憐，賠償額如高過公司資金，客戶便追討無門。
百樓圖網平面圖: 小型工程
HTML5 標準已經應用到「房屋署圖則查閱網」網頁，用戶可以使用任何符合標準的瀏覽器訪問。 不過最終顯示都會因應瀏覽器、電腦和操作系統之間的不同而顯示有所分別。 會提供，但派遞服務只限總重量不超過2公斤的訂購單（參考數量：A0尺寸圖則20幅或A4尺寸文件360張重約2公斤）。 訂購複印服務之後，可於房屋署圖則查閱網所提供的收件辦法中，選取「速遞服務」。 房屋署會安排把所訂購的複本派遞至提供的本港地址。
市民可透過百樓圖網，訂購物業所獲批之「入伙紙」，用處是查閱當年入伙紙指明的物業用途，是否與現時有相違背。 美孚新邨位於美孚百老匯街22-24號（中原樓市片區：美孚）。 美孚新邨共有8期，99座，提供13,115個單位。
百樓圖網平面圖: 主力牆可以鑽孔？
本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 Google 的 SketchUp 有網頭版，也有下載版，兩者皆免費，簡本的模擬建設工具，在網頁版就能找得到。
房屋署圖則查閱網提供房屋委員會（房委會）轄下公共屋邨（公屋）、居者有其屋（居屋）及已拆售物業中落成樓宇的已建成圖則、結構計算說明、斜坡報告和相關文件。 如果真的想拆去主力牆，根據《建築物條例》屬於改動樓宇結構，業主必須先聘請註冊結構工程師，為單位結構做詳細檢查，評估拆去主力牆後，有沒有合適的加固方法。 百樓圖網平面圖 如果工程師認為方法可行，就要向屋宇署入則申請，獲得批准後才可以進行工程。
百樓圖網平面圖: 九龍區
SketchUp 官方網站提供充足的教學短片，行外人也可以慢慢的學起來。 網頁版讓用家可以將檔案儲存在雲端，不過就需要先註冊一個 Trimble Connect 帳戶。 設計完成，可以預覽 3D 模擬圖，並輸出成 PDF、PNG、MOV、OBJ、SVG 等檔案格式，跟別人分享。 如果是買樓投資，裝修給租戶住，這套工具尚且可以應付，長期自住的話就稍為不足了。
如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地瞭解情況，有需要可委託專業人士視察環境。 其實工廈的單位是無法做到九成按揭的，1,000萬以下只能做到四成；而且工廈是不能自住的，千萬不要觸犯法例。 而即使同屬於住宅類別，最高按揭成數也不一樣，例如村屋最高的按揭成數只能承造八成半，所以可事先做好初步查冊，瞭解物業類型後才決定是否睇樓。 在付款前，用戶可選擇即時、3小時後或24小時後開始查閱樓宇記錄；在繳妥訂明的費用後，便可在獲分配時段的連續24小時內，查閱所選取的檔案。 按專員：首先要考慮選擇幾多房單位，如果兩口子新婚，暫時一房都無問題，但有小朋友就最好兩房，如果有工人或者老人家就最好三房。 另外要小心單位開則，長方型間隔最為實用，但如果單位屬於「鑽石型」、「螃蟹型」等「奇則」，放置傢俬便充滿考驗。
百樓圖網平面圖: 最新視頻
因為所有的SSL應用程序必須途經防火牆的網絡端口 “443”，你必須確保你安裝的防火牆並不限制使用端口 “443”。 如果你正在辦公室網絡嘗試使用這項服務，你可能要諮詢你的技術部門。 「百樓圖網」應用了網絡內容保護，防止在未經授權情況下，用戶私自進行複印、儲存、列印等行為；並引入防火牆及侵入探測系統等軟件。 百樓圖網平面圖 按專員：不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位，買入後便可縮短居住時間，但要小心「化妝樓」問題，例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆會遮住滲水的天花。
美孚新邨的實用面積由393呎至2,785呎。 根據平面圖，單位扣除牆身及其他構件後，實際只有約150呎可用，當中大約100呎是客飯廳 位於新蒲崗的「綠置居」景泰苑，預料本周四（13日）派表，本月20日接受申請。 有網上討論區流傳一批景泰苑的單位平面圖，披露面積最細的192呎開放式單位圖則。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。
百樓圖網平面圖: 主力牆 VS 非主力牆
按專員：因為香港位於北半球，向南的單位只要推開窗戶，便有陽光直射入來，長久形成冬暖夏涼的狀態，居住人士會較為舒服，如果相反單位向北便會形成冬涼夏暖的狀態。 按專員：除了價錢及物業質素的考慮，要考慮你們平時的生活習慣、喜歡的居住環境、上班及探望家人的方便程度。 由於你們生活習慣及家人均位於九龍區，為方便互相照顧及容易適應新生活，可以先把九龍區作為首選。 而睡房2與主人睡房之間以幼線分開，就代表這裡是非主力牆。
- 另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令，以免買入招致損失。
- 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。
- 不過，承造按揭與樓齡有絕對影響，因為銀行通常是以「75減樓齡」作為最長的供款年期。
- 由於你們生活習慣及家人均位於九龍區，為方便互相照顧及容易適應新生活，可以先把九龍區作為首選。
- 想知道每層有幾多伙及多少部電梯，除了可以在睇樓時留意升降機附近顯示的樓層平面圖，亦可以預先瀏覽屋宇署的百樓圖網，輸入屋苑名稱及花費數十元，獲取大廈的圖並初步瞭解兩者比例。
最後是單位間隔的選擇，准買家可以先考慮選擇幾房單位，如果是新婚夫婦，暫時一房都無問題，但有小朋友就最好兩房，如果有工人或者老人家就最好三房。 如果希望睇樓前做功課，同樣可以在百樓圖網輸入相關屋苑名稱，便能找到單位的圖則作參考。 不少承辦公屋或居屋裝修工程的裝修公司都會推出「裝修套餐」，一個價錢「連工包料」，即是收費已包施工費用和物料費用。 這些裝修套餐所含的工序和物料各有不同，譬如有的會包廚櫃和潔具，有的只包櫃不包其他。 此舉尤其見於清拆單位後，裝修公司博客戶趕完工入伙，便獅子開大口，漫天開價。 百樓圖網平面圖 主力牆的用料堅固，如果只是普通自己鑽一個小孔，用作掛畫、裝電視機等，其實不會對大廈結構有危險。
百樓圖網平面圖: 住宅契但做樓上鋪可能唔批按揭
如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 除了視察單位，一定要留意公眾地方的衞生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司質素一般，一旦火警更不堪設想。
- 通常愈舊的樓需要維修的地方愈多，但也不是絕對，一些質素高的舊樓仍保養得宜。
- 百利達廣場 – 美聯物業屋苑專頁展示百利達廣場樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。
- 假設你物色的單位樓齡已經有50年，如果以「75減樓齡」計算，最長按揭供款年期只有20年。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 47,990，年齡中位數為 42.4歲。
- 因為主力牆較厚、用料堅實，發出的聲音通常會較低沉、厚實。
- 屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。
- 公眾可以網上登記，或以郵寄、傳真、電郵或前往樓宇資訊中心申請。
買家買入後，要面對拆卸還原的風險，否則就會被釘契。 您必須先登記為房屋署圖則查閱網的用戶，才可以瀏覽系統，搜索、查閱並訂購房屋委員會轄下已審批的建築物圖則和相關文件及副本。 房屋署圖則查閱網是一網上系統，由獨立審查組開發。 它保存著房屋委員會轄下已審批建築物的圖則和相關文件的紀錄，以供已註冊的用戶查閱。 紀錄分為兩大類，即「指明紀錄」和「非指明紀錄」。
百樓圖網平面圖: 樓宇業主及業主立案法團
只要通過審批，就可以將睡房打通，營造一個更寬敞的空間。 如果已經收樓或入伙，可以親身上到單位，就可嘗試用手在牆上敲打，並比較各幅牆的聲響。 因為主力牆較厚、用料堅實，發出的聲音通常會較低沉、厚實。 而普通間隔牆相對較薄，敲打的聲音都會較空洞、有回音。 此指引旨在協助升降機擁有人透過各種優化和現代化措施，提升現有升降機的安全水平，使運作更為安全、有效、可靠和舒適。
地盤竣工後，發展商不能立即安排入伙，須先經由屋宇署職員到新盤進行檢驗，認定項目符合施工標準，決定批出「佔用許可證」，物業才可以交樓。 屋宇署和食環署有一個共同組成的辦事處，叫做「滲水辦」。 滲水辦專門處理大廈滲水、漏水的投訴，就事件進行調查，包括使用色水測試或紅外線測試，協助住戶解釋問題。 有關如何向滲水辦作出投訴的詳情，可參閱千居有關單位漏水 / 滲水的文章。 常見的大廈僭建例子包括村屋天台屋、非法分間「劏房」、商舖在未經許可的情況下間出閣樓，大門打開方向阻塞走火通道等等。 如懷疑單位有僭建問題，可透過屋宇署網上表格作出舉報。
百樓圖網平面圖: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。