購買一手居屋一般都可以借足25年按揭，這方面不需要太過擔心。 因為政府只會為一手居屋擔保30年，要借足25年按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。 如果購入的單位由首次發售日期起計超過20年，銀行有機會借不足按揭25年，導致增加白表人士每個月的供款負擔。
相反，如物業在擔保期外，按揭成數最多為六成；年期為最長25年。 在此情況申請者需提交收入證明文件予銀行進行審批，收入文件為糧單及最近三個月出糧銀行月結單。 又或者，如二手未補價居屋的樓齡達20年或以上，便須視乎銀行的做法，或需進行壓力測試。 白表人士最多可造9成居屋按揭，綠表人士最高可做9成半居屋按揭，兩者可申請的按揭還款期最長均為25年。 由於房委會最高的擔保期為30年，所以一手居屋申請人，普通能夠申請到最高的25年還款期。 購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。
白表居屋壓力測試: 按揭查詢
若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部份銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。 大多數銀行亦積極吸納存款，大多數銀行亦會提供高息戶口予申請者，而未補地價物業按揭亦可享有此優惠，高息存款掛釣戶口利率相等於按揭利率，而最多存放金額為按揭結額金額的一半。 一手居屋擔保期為30年；二手居屋則用以下公式計算擔保期，如物業首次發售日為2010年，則會以現時年份2020年減2010年，即十年，居屋物業擔保期為30年減10年，20年。 買居屋申請按揭時，申請人均需通過「供款入息限制」審查，即供款不可超過「個人或家庭月入的50%」。 白表居屋壓力測試 換言之，儘管綠白表的最高按揭成數高達9成半及9成，可是借貸額愈高，每月供款愈多，供款入息比例的門檻便愈高。
單單以首期來計算，100萬只可以支付800萬樓的首期，但如果將其他印花稅等雜項支出計算在內，似乎若不做９成按揭，手持資金會變得所剩無幾。 是否做９按要視乎本身樓價高低，如只是400萬樓，可以考慮做低一點的按揭成數。 當然申請按揭時，最好有專人幫忙按你需要及處境提供最適合你的按揭計劃。 情況C的業主在申請轉按時只可以用物業價值600萬或以下，借最多80%，這表示任何高成數按揭套現轉按或加按只能夠借最多480萬。 簡單來説，轉按是指將現有的按揭貸款由目前的A銀行轉移到B銀行。 業主需要注意的是申請轉按時，確保按揭已過罰息期，不然就需要向銀行繳付費用，那轉按就沒有意義了。
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申請人如向銀行申請按揭，銀行最基本是需要衡量按揭申請人的供款入息比率和壓力測試結果。 這個部分申請人需要兩個部分來了解分別是 【入息】和【壓力測試】。 有些公司老闆們會用公司名義購買物業，銀行同樣也會嚴格審批這類型的按揭申請。
抗議者指責新規導致每月直接劃入個人賬戶的補貼資金減少。 今次居屋申請，除以文本形式遞交申請外，房委會將提供電子申請服務。 白表居屋壓力測試 申請者可以選擇沿用以往郵寄／親身遞交文本形式申請表，或選擇網上申請，有關詳情可參閱申請須知。 市民可到房委會專為『居屋2019』設立的網站（/hos/2019）以及為『白居二2019』設立的網站（/wsm/2019）下載兩項計劃的電子版本申請表和電子版本申請須知。
白表居屋壓力測試: 按揭p-詳細資料
不是，如果自住物業價格在$400萬以下，依然可以做到最高9成按揭。 但如果想購買$400萬以上的物業，就只能申請8成按揭。 你的工作是以自僱人士身份工作，則最多只可以申請8成按揭，如果做不到8成按揭，而你自己的公司有營利，可嘗試向中小企貸款借款，就可以同樣有相等於8成按揭的貸款。 白表居屋壓力測試 在一般按揭轉按個案裡面，業主是有100%自主權可以任意申請轉按。
運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 多數情況下，因為有政府做擔保人，買家不必購買按揭保險。 除非樓齡達30年或以上失去政府擔保，或購買房協二手居屋。 除了樓齡之外，要承造高成數按揭，房委及房協的居屋有所不同。 房協二手單位需購買按揭保險，申請的程式更為繁瑣，單位質素、申請人年齡、財務背景，都會影響按揭審批結果。
白表居屋壓力測試: 最新按揭回贈或優惠
答：綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋,，只要一日未補地價，業主想轉按或加按都必須先向房屋署申請並取得同意信，但房委會只會就極端情況和實際家庭因素作考慮。 中港兩地通關，市場憧憬樓市即將有轉機，可望谷起每況愈下的樓市，心思思出手前，記得先了解自己的負擔能力，尤其是需要銀行按揭的準買家。 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。 所謂「綠置居」，可視為下價版新居屋，目標對象只容許綠表買家作申請。
- 倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
- 收入屬於【月薪】的申請人比較簡單直接上交月薪單而【日薪】的申請人，只要日薪裏面沒有佣金成分同樣可以視爲固定收入人士。
- 購買一手居屋一般都可以借足90%按揭，這方面不需要太過擔心。
- 同一時間，「港人首置先導計劃」下的紅磡煥然懿居亦可以申請高成數按揭。
- 6個新建居屋發展項目的售樓資料簡介、重售單位售樓簡介單張，以及「居屋2019」及「白居二2019」的申請表和申請須知，已可於客務中心供公眾索取。
而更「筍」的是，雖然政府未有任擔保人角色，但銀行仍可以直接向借款人提供9成按揭，而且毋須經按證公司買按揭保險，慳不少保費。 20年以上的話，未補地價的公屋單位最多只可借6成，仲需要壓力測試同入息證明添！ 當白居二申請人符合入息及資產資格，房委會便會發出批准信，申請人需要在指定時間內申領「購買資格證明書」。 白表及綠表買家最高可申請9成按揭，而房委會居屋最高可讓綠表買家會9成半按揭。 居屋申請分為綠表及白表兩種配額，兩者的入息及資產限額及最高按揭成數都不相同。 現時合資格的綠表申請人士，最高按揭額為總樓價的95%，即九成半按揭；而合資格的白表申請者，最高按揭額為90%，即最高9成。
白表居屋壓力測試: 新居屋申請只能承造P按
二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。
擔保人是指是當準買家財力不足以應付物業按揭時，就會通過擔保人的入息，協助擔保上會。 背後原理是，一旦借款人未能還款，擔保人就會承擔其還款責任。 在日常客戶查詢當中，筆者發現有部分居屋準買家對於房委會提供的按揭還款保證有所誤解，以為萬一斷供可免卻部分還款責任。
白表居屋壓力測試: 物業類型
不過由於每個個案會以獨立情況處理，加上每間銀行的處理手法各有不同，難以一概而論，如有需要可直接向按揭專員了解清楚。 未補地價的居屋毋需繳付按揭保費便可借95%或90%高成數按揭，但購買房協居屋則要通過壓力測試。 而房協二手居屋或者已補地價居屋便要通過壓力測試並要繳交按揭保費才可借高成數按揭。 白表居屋壓力測試 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。 如果按揭成數及壓力測試情況有別，因應所需要的首期也自然有別。 置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。
如果樓盤的樓齡超過二十年，則要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期。 值得留意的是，每個單位及居屋項目都設有不同的轉讓限制，買賣家雙方必須確保買賣單位的時候單位不再受房委會設立的轉讓限制所局限。 倘若單位在轉讓時尚未通過轉讓限制，交易必然會被律師樓叫停。
白表居屋壓力測試: 按揭現金回贈率達2.45% 扣減貸款額等於冇錢賺？
加上疫情過後，很多公司都面臨倒閉危機，所以銀行在批准按揭成數時更小心謹慎。 這種情況的按揭成數申請，一般上最高銀行只會借出5成按揭。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。
不過，有意買入二手居屋的人士，需要注意相關居屋的樓齡，因為會影響到銀行批出的按揭成數與年期。 部分銀行在會直接將30年保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。 28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。
白表居屋壓力測試: 測試結果
對於首次置業人士，實際按揭供款額不能超過收入50%，而壓力測試後（意思加多2%利息後的供款額）的供款額不能超過收入60%。 雖然林鄭plan允許爆壓力測試（壓測後供款與入息比率超過60%）申請人申請按揭，但按揭保險費用就會相對提高，而且銀行未必一定批。 ROOTS上會建議可免則免，寧願買平少少亦不要爆壓力測試，提高銀行批核按揭申請的機會。 白表居屋準業主們可能之前都聽過不少關於按揭擔保人或者按揭借款人。
白表居屋壓力測試: 物業編號: 10413 (代理提供)
A8：雖然在政府擔保期內，政府會為業主作擔保，但在按息上居屋與私屋無異。 而私樓按揭銀行會提供H Plan及P Plan給客人做選擇，但居屋按揭只有P Plan供客人選擇。 白表居屋壓力測試 居屋申請人資格分為「白表」及「綠表」資格，「綠表」資格的申請者豁免入息及資產審查，只要中籤便可買入新居屋單位，唯「綠表」申請者需放棄現有的公屋及「綠表」資格。
白表居屋壓力測試: 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試
一手或二手居屋是其中一項重要的批核因素，因為居屋的首次發售日期會直接影響按揭年期及成數。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。 A2：只要在政府擔保期內，白表及綠表資格的申請者亦可以免壓力測試上車，但需向銀行申報收入證明有能力償還按揭貸款。 居屋2019的6個屋苑為新居屋，均有30年的政府擔保期，申請人毋須通過壓力測試。