現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 在申請按揭方面，房協第二市場的做法跟私人住宅市場分別不大。 申請人可獲批最高九成按揭，按揭利率亦可按H(同業拆息)計算，還款期最高30年。 5年轉讓限制期已屆滿的業主可申請評定補價，將申請表連同轉讓契約副本及手續費2,400元交回房協。 房協接獲評定補價申請經核實後，將有關單位的估價交予運輸及房屋局局長審批。
裕東苑於97年入伙，樓齡達25年，不在考慮之列；裕泰苑於2020年入伙，樓齡兩年，但未能轉售。 若果揀選樓齡19年或以下屋苑，2003至2019年入伙的居屋最適合，2020年以後入伙的屋苑受制於禁售期，故暫時未能轉售。 但據房委會資料，2003至2019年入伙的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。 新一期居屋已於今早公布攪珠結果（詳情可查看：【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知），並將於2022年第四季揀樓。 今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。
白居二樓價: 購買「白居二」的七個步驟
購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 原先按揭利率只能以最優惠利率計算，但房委會提出銀行可以提供H按(同業拆息)計劃，跟現時私人住宅市場普遍採用H按計劃一樣，有關建議暫定今年11月1日推行。 招國偉說，即使「白居二」買家在11月前採用P按計劃，亦可以申請轉用H按計劃。
至於如超過30年的二手居屋，則可能只能申請6成按揭，同時需要通過壓力測試，情況與私樓要求體齊。 如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。 以樓價500萬物業計算，如果能使用九成按揭供款，首期只需50萬，但如果最終只能獲批六成貸款額，首期便大幅增加150萬至200萬。
白居二樓價: 二手居屋成交｜外區白居二市價438萬購天盛苑套兩房
若然你選擇的是房委會的，一般而言，白居二人士可申請最高九成按揭，按揭最長還款期為25年。 物業樓齡會影響按揭審批，在19年或以下，一般可做足九成按揭及還款期25年。 另有公屋戶搵樓兩個月，亦以305萬元轉購黃大仙單幢私樓鳴鳳閣，市場料情況將加劇。
- 相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。
- 當局派職員實地視察有關單位，並進行估價，最終補價金額以運輸及房屋局局長決定為準。
- 反觀「白居二」則沒有地點限制，準買家可以在全港各區所有未補地價居屋屋苑中尋找心頭好，自由度較高。
- 部分在2013年透過第一輪「白居二」置業的業主，捱過三年辣稅期後，去年積極把物業放售，並錄得不俗的回報。
在簽訂臨時買賣合約前，若買方的狀況有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會/房協提供任何資助房屋，買方不會獲發「提名信」。 完成交易後，買方須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。 房委會完成申請者的詳細資格審核後，便會向成功申請者發出批准信及確認書。
白居二樓價: 最新文章
兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。
兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 白表居屋第二市場計劃（白居二）推出至今逾8年多，帶動資助房屋未補價第二市場需求大增，樓價亦同時飆升。 本報統計20個活躍居屋自該類買家入市以來，直至今年上半年的平均呎價變化，發現全部升幅均超越整體私人住宅表現，當中有5個倍增。 白居二樓價 升勢最強勁為天水圍天頌苑，期內漲幅近1.2倍，屯門龍門居及富健花園同期樓價亦升逾一倍。
白居二樓價: 二手居屋：愉翠苑
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- 因買賣協議撤銷而回收後，再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位，則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限（撮要載於附件三）。
- 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。
- 有63隻新股下半年上市，是上半年的兩倍多，單計12月有21隻。
- 若然你選擇的是房委會的，一般而言，白居二人士可申請最高九成按揭，按揭最長還款期為25年。
而且，在美國聯儲局收水及加息的陰霾下，或多或少會窒礙部分資金入市信心，故料9月份居二交投可能維持偏弱，於170宗水平整固上落。 承造居屋按揭，可獲房委會擔保，申請人可無需做壓力測試，但承造房協物業按揭，房協不會擔保，申譑人需要做壓力測試。 居屋買賣簽臨約後，買方代表律師需要先向房委會或房協申請提名信，以確認買方資格，待發出後才可簽署正式買賣合約。
白居二樓價: 置業須知
居屋如果樓齡未夠20年大限，銀行通常願意批出高成數及較長還款年期的按揭計劃，反之則較為保守，所以年輕樓齡的居屋較受歡迎，樓價會更加進取。 房協單位申請按揭原理與私樓按揭相若，最高可承造30年，實際還款期由銀行根據申請人狀況而定。 【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。 但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。
愉翠苑曾於2018年，以呎價$10,292元，創新界居屋成交價新高。 2021年，愉翠苑的買賣登記宗數為141宗，按年增加78%。 根據同年第四季數字，屋苑平均實呎錄得$10,971元。 綜合房署資料，沙田區(包括大圍及馬鞍山)可選居屋佔最多，高達29個 。 該屋苑最早在2001年入伙，合共提供4176個單位。 大實用面積等於有更多空間，但說到真正可用空間，還要注意實用率。
白居二樓價: 步驟1：填交「入息及資產申報表」
日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 財政司司長陳茂波將於今日(22日)上午11時發表新一份《財政預算案》，本地傳媒引述消息指，政府將再分兩期派發總額5,000元的消費券，首期料於4月開始發放。 現年44歲嘅陳鍵鋒（Sammul）當年斯文靚仔及身材高大，風靡萬千少女，更被封為「少女殺手」。 陳鍵鋒喺2010年約滿離開TVB後，選擇轉戰內地市場，近日佢主演嘅網絡電影《新包青天之冰魄》終於上映，不過佢嘅身型及面形明顯發脹咗唔少，變咗油膩大叔，文弱書生形象不再。
至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公布白居二2022攪珠結果。 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？
白居二樓價: 香港房屋委員會及房屋署
二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。 白居二樓價 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。 同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。 小組委員會亦通過該兩項計劃白表申請者的入息和資產限額。 抽中「白居二」的幸運兒，判斷選擇房協「住宅發售計劃」還是居屋第二市場，按揭是其中考慮因素。
另市傳有馬鞍山錦豐苑綠表單位業主賠訂重售，僅兩日賣貴18萬元。 因買賣協議撤銷而回收後，再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位，則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限（撮要載於附件三）。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。
白居二樓價: 白居二2022｜房協「住宅發售計劃」四個要點
個屋苑可以透過該計劃購買心水單位，不過在補地價方面兩者程序略有不同，今次和大家分享房協單位的補價程序。 按照上述例子，即使選擇樓齡高兩年的居屋，銀行減低按揭成數或還款年期，按揭成數未減一成，還款年期仍是20年內，減幅不算很大，故2000至2002年入伙的居屋值得考慮。 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。
白居二樓價: 注意事項：倘未領購買證明書 批准信失效
白居二2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序（詳情載於附件二）。 截至二○二一年十一月三十日，14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 居屋成就不少港人的上車夢，讓市民在置業階梯逐步向上流。 新居屋買入後要等待10年才能夠補地價，但到底甚麼是補地價? 據保險公司Aviva的調查，大約四分之一的伴侶每周最少為錢爭吵一次，而二十分之一的伴侶表示他們每天都會這樣。
白居二樓價: 買賣方需申領證明書
將軍澳寶盈花園上半年也錄32宗成交，平均呎價約11,470元，措施推出以來已升約83.3%。 世紀21將軍澳魏仕良表示，自從白居二開始入市後，屋苑近年交投明顯增多，相信與可做足按揭有關，目前市場約有30個買賣盤，入場戶為實用面積約427方呎單位，叫價由540萬元起。 由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。 政府出售單位予買家時，都提供了免地價優惠，但設有轉讓限制，若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，他們須繳付補價，以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。 而若然補地價是由買家負責，臨時合約只會寫上單位交易額及註明補價由買家負責，並不會包括補地價金額。 考慮到「白居二2020」下白表申請者的需求持續殷切，小組委員會決定把「白居二2022」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。
但不論遷入新界東或新界西，你每程通勤時間可能暴增至個半鐘。 單憑想像的話，你未必會了解冗長通勤時間的痛苦，所以揀樓時，最好先選擇在繁忙時間來一次通勤體驗。 上兩輪的「白居二」成交，集中在馬鞍山、沙田及天水圍樓齡較新的居屋屋苑。 此情況提醒有意申請「白居二」的準買家，當你決心用此途徑上車，你最終很可能要遷徙至新界東及新界西。 頭兩輪的「白居二」計劃，分別於2013年及2015年推出，兩輪計劃提供共7500個配額。 不過恆常化後的「白居二」計劃，名額縮水至每年2500個。
倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 新一份預算案提出調整從價印花稅第二標準稅率稅階，以減輕首次置業家庭的負擔。
白居二樓價: 物業編號: 003486 (代理提供)
獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 每名成功申請者會獲發一封「批准信」，適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內，分別向房委會及/或房協繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。 批准信持有人可於批准信發出日期起計四個星期內，向房委會或房協分別遞交確認書以申領購買資格證明書，以便在居屋第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。 每張購買資格證明書收費港幣770元，有效期為十二個月。 白居二即為為「白表居屋第二市場計劃」，是為房委會資助出售單位而設，使居屋業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的買家。
在購買「白居二」居屋單位後，如買方把單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，銀行或財務機構將會出售該單位。 若果買家向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准。 然而，在居屋第二市場上，樓齡19年或以下的居屋屋苑不多，選擇不多，而且樓價不算低。 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。
白居二樓價: 批准信和准買證有何分別？
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，在樓價持續高企情況下，白居二熱潮減退，加上貨源需時補充，令8月居二交投進一步放緩。 據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，8月份全港共錄189宗居屋第二市場買賣個案，較7月份的285宗按月大幅再挫34%，連跌兩個月，並創近4個月新低。 同期成交總值約9.62億，較7月的15.15億大跌37%，同為近4個月新低。 當局派職員實地視察有關單位，並進行估價，最終補價金額以運輸及房屋局局長決定為準。 白居二樓價 業主接獲通知後，需要兩個月內支付補價，之後房協會發出解除轉讓限制證明書，便可自由買賣。
自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 緊接的是兆康苑全年共錄151宗登記，按年升34%；而要數升幅最大者則為愉翠苑，共錄141宗登記，按年大升78%。 白居二樓價 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。
白居二樓價: 二手居屋：油翠苑
樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 房委會會進行電腦攪珠，以決定白居二申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。 彩禾苑和山麗苑因買賣協議撤銷而收回的居屋單位受小組委員會在二○一八年十一月十六日通過的轉讓限制規限。 有關轉讓限制已在相關批地契約中訂明（撮要載於附件三）。 他補充說，由於「居屋2022」下個別單位的實用面積仍有待確定，今天批准的折扣率和平均售價只是臨時數字。