至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。
由於8月份相對貴價的港島區交投減少，導致全港每宗居屋第二市場買賣平均造價，由7月份的531.7萬，按月挫4.3%至約509.1萬。 至於上月最矚目的居屋第二市場成交個案，為樂富德強苑一個未補地價中層單位，面積約656方呎，作價高達838萬，呎價約12,774元。 宏智梁志青表示，筲箕灣愛蝶灣7座低層J室，實用面積約484方呎，兩房間隔，業主開價600萬元放售，議價後累減約5.8%至565萬元易手，呎價約11,674元。 世紀21奇豐黎樹森則指，新界北區近日連錄3宗第二市場公屋成交。 其中上水公屋天平邨天怡樓中層17室，實用面積約381方呎，在未補價市場以175萬元成交，呎價約4,593元。 白居二未補地價 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。
白居二未補地價: 業主須申請「可供出售證明書」
不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 獲配額的成功申請者，必須在「批准信」發出日期起計2個星期內，因應其欲購買的單位類別，向房委會或房協繳付費用申領白表資格「購買資格證明書」。 之後，申請者才可購買居屋第二市場，或房協的「住宅發售計劃」第二市場單位。 獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。
按物業價值劃分，共有5個組別交投量按月下跌，當中價值600萬或以上的「貴價」組別交投，由7月份的79宗，跌至上月只有39宗，按月跌幅多達51%。 如按屋苑劃分，8月份馬鞍山錦豐苑共錄11宗買賣，與7月相同，而涉及總值按月微增3%至約0.63億，成為交投最活躍的綠表屋苑。 除了借貸及供款，樓齡大的另一個問題是會直接對生活質素造成影響。 政府早於2002年宣佈停建居屋，至近年才因應需求興建，中間出現大斷層。 入住樓齡較高的單位，很多時候意味著要多付裝修或維修費用。
白居二未補地價: 居屋2022丨居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計？居屋都可以轉按慳息！
世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋寶明苑寶柏閣(B座)低層2室，面積433方呎，兩房間隔，今年3月放盤叫價400萬，累計減價22萬，獲區外白居二客以378萬(未補地價)承接，呎價8730元。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。
「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公布白居二2022攪珠結果。 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？ MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。 （三）由申請截止日期之前的24個月起，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其家庭成員不得擁有，或與人共同擁有任何香港住宅樓宇。 一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。
白居二未補地價: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
由於5G每用戶平均收入持續提升，本地服務收入同比穩定增長 1.8%。 受中國內地重新開放影響，漫遊服務收入出現強勁反彈，由2022年12月達疫前的55%，恢復到2023年1月疫前水平的68%。 報告指出，稅息折舊及攤銷前盈利為13億港元，同比降1.4%，比該行預期低5.2%，主要是由於員工成本略高和手機銷量下降。 核心資本支出2.99億港元，同比下跌2%，受益於5G移動網絡的節省，其中部分節省用於企業解決方案和5G家居寬頻。
如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 若然白居二市場之居屋單位首次售出日期計已超逾25年，又或公屋單位首次售出日期計已達20年或以上，銀行大致上只可跟隨私樓批出6成按揭，買家需增加3成首期才可上會；而按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明，在估價方面大多亦需按市值扣減樓價折扣率去計算，尤其對於破頂價單位，買家需小心衡量有否估價不足問題。
白居二未補地價: 申請提名信
MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。 在購買「白居二」居屋單位後，如買方把單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，銀行或財務機構將會出售該單位。 若果買家向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准。 「批准信」持有人若未能於有效期內申領「購買資格證明書」，或因任何狀況改變，致使申請者及/或任何名列申請表上的家庭成員不符合計劃申請資格，獲發的「批准信」將會失效。
- 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。
- 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。
- 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。
- 同期成交總值約9.62億，較7月的15.15億大跌37%，同為近4個月新低。
- 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定新居屋的選樓優先次序和「白居二」的配額分配。
- 即使同一座大廈, 同一座向, 不同樓層的單位 , 補價折扣率也不一樣。
- 按物業價值劃分，7月份共有4個組別交投量按月下跌，撇除200萬元以下組別成交個案基數太低以外，當中價值200至299萬元以內組別交投跌幅最為顯著，由6月份的7宗買賣，跌至上月3宗，按月銳減57%。
如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 利嘉閣地產皇牌屋苑君傲灣分行首席聯席董事洪瑋俊表示，該行較早前促成將軍澳居屋寶盈花園4座高層E室的二手成交個案。 據政府統計處數字，本港人口於2021年底至2022年中減少11萬，封閉關口導致移入人數減少、移民潮等因素，令人口淨流出數字大增，加上生育率降低，或令一部份準買家重新考慮上車的物業種類，減低他們購買居屋或在香港置業的意欲。 買樓不易，供樓更難，拖長還款期可以有效減低每月供樓支出，但由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭會按樓齡調整，所以樓齡較大的居屋，還款期也會相應縮短，導致每月供款上升。
白居二未補地價: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 白居二未補地價 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。
- 選擇申請兩種居屋的人士，若果未能抽到新居屋較前次序，惟有退而求其次揀「白居二」。
- 買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，由向房委會申請「提名信」以確認資格，在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成單位買賣手續。
- 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。
- 一般承造高成數按揭也需要申請按揭保險，以及通過銀行的壓力測試，在房委會擔保下，買家可省下一筆按保保費。
- 據了解，原業主於2019年4月以322.98萬元購得，是次轉手帳面獲利259.02萬元，升值8成。
今期「白居二」的配額維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9比1。 今期居屋的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二」。 一直自住當然不用補地價, 而過了轉售期限可以未補地價出售比綠表合資格人士或下一批白居二。 又或補回地價後變為私樓一樣, 白居二未補地價 白居二未補地價 不受轉讓限制, 賣給誰人和在公開市場放租也可。 未補地價居屋不能如私樓般靈活加按，業主必須獲得房屋署署長批准才可把單位加按。
白居二未補地價: 二手居屋買賣｜申請手續、所需文件、成交程序全攻略
與居屋2022一樣，白表申請者可最高按9成，支付1成首期，但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。
中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 只要符合入息要求，一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。
白居二未補地價: 步驟2：房委會發出「批准信」
不過，日前就在從上海來港的網友，在小紅書炮轟九記牛腩「又貴又難吃」。 白居二未補地價 現年44歲嘅陳鍵鋒（Sammul）當年斯文靚仔及身材高大，風靡萬千少女，更被封為「少女殺手」。 陳鍵鋒喺2010年約滿離開TVB後，選擇轉戰內地市場，近日佢主演嘅網絡電影《新包青天之冰魄》終於上映，不過佢嘅身型及面形明顯發脹咗唔少，變咗油膩大叔，文弱書生形象不再。 資料顯示，原業主於2012年8月以306萬購入上述單位，持貨超過10年，帳面獲利204萬，單位升值67%。 美聯高級分區營業經理梁傑表示，將軍澳慧安園3座中層F室，面積411方呎，兩房間隔，獲新婚客以510萬承接，呎價12409元。
在轉讓限制期的五年內，如房委會或其提名人不接納居屋業主的回售申請，業主可先繳付補價給房委會，然後把單位自行轉讓或出租。 白居二未補地價 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。 證明書持有人可在證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買一個「居屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位。 持有人如未能在證明書的有效期內購買以上兩個計劃的任何單位，或獲發「提名信」後交易告吹，將不會獲發另一份「購買資格證明書」。 不過，近年部分銀行已向居二買家提供較大彈性，並非一刀切以上述方式計算居屋或公屋按揭年期，例如會因應單位的剩餘擔保期彈性設定不同按揭成數及還款期。 對於居屋，銀行較傾向以居屋首次出售日期計18年或19年為界綫，不超於這個年期的話，便可批足9成按揭及25年還款期；原因是擔保期仍尚餘10年多，當用家供樓10年以上，按揭餘額便大致可降回原初樓價之6成或以下了。
白居二未補地價: 按揭成數及還款期月供比較
未補價居屋由首次發售日期起計，如少於19年，部分銀行仍可批出25年年期的按揭；如由首次發售日期起計超出19年，便可能要縮短按揭年期或減少按揭成數，變相要增加每月供款或付出更多首期。 至於超出上述年期的居二單位，部份銀行會遞減可造還款期或按揭成數，例如居屋首次出售日期計達22年的話，批足25年還款期的按揭成數或由9成降至8成，又或批足9成按揭的還款期由25年縮短至20年，買家需看是否可應付有關月供金額。 若然居二市場之居屋單位由首次出售計已超逾25年，銀行大致上只可跟隨私樓批出6成按揭，買家需增加3成首期才可上會；而按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，近日分行錄得一宗屯門龍門白居二市場的成交個案，原業主於1998年以約87.2萬持貨至今，升值逾3倍。 新買家為區內綠表客，鍾情該屋苑整體感覺新淨，而且單位間隔四正符合心水，遂便決定以420萬(居二市場價)購入，以實用面積計算為7,095元，屬市價成交。 不少銀行批核按揭時，會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期，若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期，銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。
白居二未補地價: 香港房屋委員會及房屋署
議價後以居二市場價600萬元獲承接，實用面積平均呎價11,696元。 中原歐偉基指，新買家為用家，原業主於2016年8月以約395萬元購入單位，持貨約6年，是次沽出單位獲利約205萬元離場，單位期內升值約52%。 中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，新盤持續主導樓市，二手交投氣氛較為觀望，沙田綠怡雅苑本月錄約1宗成交，屋苑新近錄得3座中層E室，單位實用面積513平方呎，2房間隔，放盤時開價約608萬元。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口上調幅度未明朗的陰霾籠罩全港，白居二上車客普遍觀望居多，未敢大舉入市，資助房屋市場買賣維持窄幅上落。 【白居二2022】香港樓市走勢逆轉，香港銀行尚未正式上調最優惠利率（P），但香港樓價年初至今已累跌約4%。