美聯早前進行網上租務意向調查，成功收回548份問卷，當中佔61%受訪者認為未來半年租金仍然會錄得平穩或上升。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，疫情影響下，住宅租金已連跌5個月，累計下跌約2.6%。 白加道35號 但值得留意的是，今年首兩個月該行促成的租務個案雖按年跌約9%，但仍較2020年同期高約16%，反映租務需求仍然殷切。 對比之下，舖位租值則是另一番光景，雖然對比前年的租值大跌，今年大部分舖位租值跌幅收窄，但仍有個別舖位租金跌幅較大，例如銅鑼灣羅素街38號地下E及F舖及1樓F室，最新租值2,772萬元，按年勁跌29.8%。 銅鑼灣景隆街2號地下A2號、面積約50方呎迷你舖，最新租值為60萬元，按年跌39.7%。
○一年樓市低谷，黃坤僅以二億三千萬元轉售予世茂房地產（0813）許榮茂，其後許榮茂「地盡其用」，將大屋改建成兩座面積逾六千平方呎的洋房，保守估計現時市值肯定超越十億元。 另外，滙豐銀行仍然持有種植道五十號「風水」，這座已經有接近五十年歷史的高級職員宿舍，年前曾考慮以七億元放盤求售，後因市況轉變而收回。 普樂道雖然短，不過業主均屬顯赫一族，已故全國政協副主席霍英東家族持有普樂道二號大屋（主要是三太林淑端居住），而普樂道四至六號則為香港上海滙豐銀行前行政總裁麥雅文伉儷大屋，法國駐港領事則選上普樂道八號作官邸。 位處山頂最高點的普樂道，以地勢而言，肯定是山頂豪宅中景觀最佳的，當中部分豪宅物業，更可以同時眺望維港及南區，享三百六十度環迴海景。 不過由於普樂道同時是區內最短的街道之一，只有八個街號建有房子，整條街的洋房不足十五座，過去可供出售的只有普樂道十一號，因此以往普樂道差不多平均每兩年才有一宗成交。
白加道35號: 山頂福地唔係個個受得起
2013年11月17日，由和記黃埔持有的白加道28號洋房項目，發佈銷售安排，其中最貴的8號屋，在11月20日以先到先得形式發售。 8號屋實用面積6,863方呎，售7.4億元（包括16號及17號車位），呎價高達107,825元，若賣出將成為全港史上次貴單一住宅，僅次於山頂天比高10號屋於2011年實呎13萬元的紀錄。 白加道28號單邊洋房，未有提供任何優惠，仍以7.4億元售出。 若買家來自境外或以公司名義購入，估計須繳付的額外稅項最高將達1.73億元。 過去連續5年榮登超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號，今年不負眾望，第6度成為「租值王」，不過租值按年跌3.6%，最新租值為1,301.4萬元，平均每月租值達108.45萬元。 該大宅由湖北富豪梁亮勝持有，他是絲寶集團主席，經營洗浴用品等生意，集團總部設於武漢。
共有3幢洋房，包括兩幢5,312方呎及一幢5,925方呎的大屋，另有一個大泳池、16個車位及綠化空間，總樓面達26,758方呎。 白加道35號 另外現時由盈科（0008）副主席袁天凡持有的白加道二十二號大屋，前身亦為比利時領事駐港官邸，直至二千年才以一點六四億元售予袁天凡。 跟據恒地2017年年報，集團於本港擁有約2450萬方呎土地儲備，而新界土地儲備則持有4,490萬方呎，為本港擁有最多新界土地的發展商。 當中下兩幅分別位於粉嶺北及古洞新發展區土地，地盤面積共逾23萬方呎，以完成補地價及換地手續，將作住宅項目發展之用，可提供樓面面積達逾88萬方呎，補地價金額涉及逾37億元。 白加道35號 恒地近年買地經典包括去年2月以天價近160億元，一口氣於財困的海航手中接去啟德1L區3號及1K區3號兩幅地皮，每呎樓面地價高見1.5萬元，比海航2016年的總買入價142.49億貴多12%。 另外，恒地牽頭油塘灣「巨無霸」項目，據悉去年與銀行談判，望今年6月前融資約460億元，部署發展項目。
白加道35號: 物業地圖
海爾海外業務有望通過份額提升保持較快增長：在美國地產景氣回落，歐洲因為能源危機消費景氣下行的情況下，海爾在海外市場仍然取得了較好的表現。 白加道沿途有豪宅柏加別墅、政務司司長官邸、三軍司令官邸及摘星閣等。 白加道沿途的住宅，正門不在路邊，以高架斜道連接，路口有保安，又或者鐵閘上貼有告示「私人地方，內有惡犬」。 白加道1號是摘星閣，沿途無分支路往其他街道，直至終點白加道51號，西端該處除了是小型纜車分站，也是白加道與舊山頂道及種植道交界點，向南面山上望去見太平山獅子亭，向北望可以遠眺維多利亞港及中環、尖沙咀兩岸。
- 據土地註冊處文件顯示，上址買家為離岸公司「巨勝控股」，董事為「東涌公屋住戶」周幼強，買家身分神秘。
- 海爾海外業務有望通過份額提升保持較快增長：在美國地產景氣回落，歐洲因為能源危機消費景氣下行的情況下，海爾在海外市場仍然取得了較好的表現。
- 該代理指，上述單位面積1424方呎，呎價約54775元，創該項目歷來呎價新高。
- 據差估署資料，3幢屋應課差餉租值分別由816萬元至924萬元，換算每月租值為68萬元至77萬元，每月呎租約介乎84至88元。
- 現年42歲嘅組合Twins成員鍾欣潼（阿嬌），近年轉戰內地市場發展，人氣仍舊高企。
- 此外，過去六度榮登超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號，今年失落寶座。
1號屋面積8,788方呎，估值為924萬元；2號屋面積8,182方呎，估值864萬元；3號屋面積8,124方呎，估值816萬元，停車場則為42.24萬元，即代表大宅一年的差餉租值合共達2,646.24萬元，每月租值達220.52萬元。 山頂豪宅景觀靚絕，不過加列山道、貝璐道、僑福道及部分山頂道的物業，只能眺望南區風景，遠不如普樂道、種植道、施勳道以至白加道可俯瞰維港海景，加上殖民地時代名人多擇居於此，近年又有新盤帶動。 倫敦、紐約等國際都市，每呎亦不過三、四萬元，而這四條道呎價要六、七萬，相信是全球最貴樓價的四條街。 近期山頂南區豪宅交投異常熱鬧，最新鮮熱辣莫過於恒地（0012）主席李兆基一擲十八點二億購入白加道豪宅，新一輪「富豪大屋執位潮」正式展開。
白加道35號: 富豪搶建天價屋 山頂四條道 呎價全球最貴 (盡盡版)
至於在街頭，白加道1號鄰近，除了見山頂道公路有巴士站及加油站，還有出入於僑福道路口的小巴及的士等。 不少城中富豪均鍾情於「住House」，例如「誠哥」李嘉誠60年代已經買入深水灣獨立屋，曾拆卸重建後與長子李澤鉅同住；賭王何鴻燊以及新世界（0017）鄭裕彤家族亦於淺水灣擁有豪宅。 失落首富之位的長和（0001）資深顧問李嘉誠，位於深水灣道79號的大宅，租值為927.6萬元，每月租值77.3萬元，較去年的963.6萬元跌3.7%，跌至第4位。 經歷中美貿易戰、本地社會事件、以至最新的新冠肺炎疫情打擊，本港樓價及租金均見回落，最新公布的本港超級豪宅應課差餉租值，部分出現3%至4%的跌幅。 至於曾經捲入僭建醜聞，由律政司司長鄭若驊持有的小欖海詩別墅4號獨立屋，應課差餉租值由本年度約40.92萬元，再下跌約2.9%至最新的約39.72萬元。 其丈夫潘樂陶持有的3號獨立屋，亦由本年度43.92萬元，按年減約2.7%至下年度約42.72萬元。
- 據了解，白加道大宅是四叔在2010年中以18.2億元購入，再補地價建成3間洋房。
- 不少城中富豪均鍾情於「住House」，例如「誠哥」李嘉誠60年代已經買入深水灣獨立屋，曾拆卸重建後與長子李澤鉅同住；賭王何鴻燊以及新世界（0017）鄭裕彤家族亦於淺水灣擁有豪宅。
- 包括最新推售的紅磡啟岸，屬旗下單幢盤系列，最細單位是實用面積170方呎的開放式戶。
- 排名第二是股王騰訊（0700）主席馬化騰持有石澳大浪灣道13號大宅，最新租值1,245萬元，平均每月租值達103.75萬元。
- 白加道沿途的住宅，正門不在路邊，以高架斜道連接，路口有保安，又或者鐵閘上貼有告示「私人地方，內有惡犬」。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
項目建有3幢洋房，包括兩幢5,312呎及一幢5,925呎的大屋，計及其他設施，包括有一個大泳池、16個車位及不少綠化空間，總樓面達26,758呎。 由湖北富豪梁亮勝持有、過去六度榮登本港超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號，今年正式被「四叔」李兆基的白加道35號屋「李氏皇宮」取代！ 不過疫情下經濟轉差，大部分超級豪宅的租值均錄得3％至7%的跌幅，其中山頂Mount Nicholson 1、2及3號屋，最新租值均大跌近15%。 「四叔」幼子李家誠大約10年前稱一句「屋企人想住嚇house」，就以18.2億元從許世勳家族投得山頂白加道35號屋地，並用10年開始建造「李氏皇宮」。
白加道35號: 白加道35號附近醫院
至於李氏一家位於中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑頂層單位，其最新租值為562.38萬元，較去年的603.66萬元下跌6.8%，連續兩年下跌。 「港版國安法」在港強行實施後，香港出現富豪撤資潮、港人移民潮，一去不回。 白加道35號 不過，「四叔」李兆基今年正式以白加道35號屋，租值達2,646萬元，平均一個月租值220.5萬元，日租達逾7萬元，貴絕全港。 現年42歲嘅組合Twins成員鍾欣潼（阿嬌），近年轉戰內地市場發展，人氣仍舊高企。 不過佢嘅身型時常都會成為網民焦點，曾因荷爾蒙失調變得肥腫難分，及後參加內地綜藝節目《乘風破浪》第三季成功減肥，重回顏值巔峰。
公館於1951年興建，由工務司署設計，新昌營造承建，作為輔政司的官邸，後來職位名稱先後改為布政司和政務司司長，建築物的稱呼亦隨之而變。 要說施勳道，不得不提新地（0016）發展的倚巒，成功將施勳道身價大幅提升。 早於○○年賣地場上購入施勳道八號前政府宿舍後，發展商為求讓項目吸引力大增，花錢擴闊項目對開一段路面，令倚巒與毗鄰豪宅倚雲山莊看齊，同屬於施勳道上僅有雙程路面，大大方便業主出入。 如果說周星馳令普樂道成為山頂明星街，鄰近的種植道應該稱得上是山頂銀行一條街，由於種植道跟山頂多條小道接連，屬於區內主要道路，發展初期已獲不少外資銀行進駐買地起屋，先後興建多座「賓卡」大班屋。 對於普羅大眾來說，大家未必知道霍英東家族及法國領事持有普樂道的大屋，不過憑國際級喜劇演員周星馳，肯定令普樂道更為外界認識。 中環九記牛腩，向來名人客眾，陳奕迅、梁朝偉、何超蓮等亦是其座上客，加上有米芝蓮推介加持，向來深得內地遊客歡迎。
白加道35號: 最新估價：18.2億
該代理指，上述單位面積1424方呎，呎價約54775元，創該項目歷來呎價新高。 大宅前身為中建企業許世勳家族持有的豪宅項目Falconridge，當時設有8伙面積約3,300呎的分層住宅。 2010年5月推出作私人拍賣，最終由李兆基家族以18.2億元投得，地盤面積53,350呎，以可建樓面26,675呎計，每方呎樓面地價達68,229元，創下當時全港最高樓面地價紀錄。 由股王騰訊（0700）主席馬化騰所持有石澳大浪灣道13號大宅，最新租值為1,245萬元，平均每月租值達103.75萬元，按年無升跌，位居第二位。 翻查資料，馬化騰於2009年以4.8億元買入大宅，樓面面積近2萬呎。
業界估計，油塘灣項目興建30幢住宅，預料提供6,200個單位，規模等於半個太古城。 排名第二是股王騰訊（0700）主席馬化騰持有石澳大浪灣道13號大宅，最新租值1,245萬元，平均每月租值達103.75萬元。 李嘉誠持有的深水灣道79號大宅則排第3位，租值為963.6萬元，每月租值80.25萬元。
白加道35號: 白加道35號附近的大廈
至於一般住宅市場中，由於去年10月時樓市正值升軌，多個屋苑租值維持不變或錄得升幅。 據市場統計及差估署資料，普遍升幅在5%內，其中升幅較為突出為牛頭角淘大花園A座高層13室，最新租值13.64萬元，按年升7%。 至於屯門「龍床盤」菁雋一個實用面積128方呎的開放式戶，新一年租值為3萬元，按年升7.2%，升幅跑贏不少傳統大型屋苑。
由絲寶集團梁亮勝持有、料為香港單一洋房租值最大的淺水灣道89號獨立屋，新租值為1,265.4萬元，按年跌約2.8%，平均每月租值逾105萬元。 長和系資深顧問李嘉誠持有的深水灣道79號，新財政年度租值855.6萬元，按年跌約7.8%。 恒地創辦人李兆基（四叔）旗下山頂白加道35號大宅，去年首次計算租值就一舉拿下全港最貴豪宅的位置，今年則再度蟬聯最貴豪宅，租值維持每年2,646.24萬元，相等於每個月租金220.52萬元。 去年10月有傳媒發現，「皇宮」早在2018年前已取得入伙紙，惟三幢大宅仍進行裝修，同時反對相關建築圖則，開放予公眾查閱，除非獲版權擁有人，即李氏一家的授權書，連同其擁有資料版權的聲明書，否則不得查閱，因此外界暫時仍無法窺探大宅的設計與結構。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 政務司司長公館，又稱政務司司長官邸，是香港政務司司長的官邸，位於香港島太平山頂白加道15號。
白加道35號: 香港山顶白加道35号豪宅，李兆基家真豪华！
至於「亞洲樓王」的山頂超級豪宅Mount Nicholson，其中1號屋租值維持955.2萬元，降至第4位。 李兆基幼子李家誠，於十年前稱「屋企人想住吓house」，便以18.2億元從許世勳家族投得山頂白加道35號屋地，開始建造「李氏皇宮」。 資料顯示，項目建有3幢洋房，包括兩幢5,312呎及1幢5,925呎大屋，計及其他設施，包括有1個大泳池、16個車位及不少綠化空間，總樓面達26,758呎。
如果以單一洋房計算，其實以騰訊主席馬化騰的石澳大浪灣道13號最貴，今年租值升2.9%至1,281萬元，超越淺水灣道89號成為全港最高租值單一洋房物業。 據差餉物業估價署最新的資料顯示，今年榮登「租值王」的，相信是已退任恒基地產（0012）主席、人稱「四叔」李兆基與家人的「李氏皇宮」。 湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號大屋，新一年度差餉租值為1,265.4萬元，平均每月租值為105.45萬元，按年跌2.8%。 本港首富李嘉誠，深水灣道79號大宅，最新租值為855.6萬元，較去年927.6萬元跌7.8%。 施勳道上另一座傳奇豪宅，要數昔日股壇怪傑香植球的二十三號玻璃屋（後易名為創世紀），這座面積逾二萬七千平方呎的玻璃屋，物業見證着山頂豪宅市場的興衰，在九七年旺市，明珠興業黃坤以五點四億元天價向香植球購入，當年更成為全球最高價的獨立大屋。
白加道35號: 湖北首富失落寶座 最新租值跌3%
區內主要屋苑包括 LA HACIENDA,欣怡居,環翠園,SUNSHINE VILLA,山景。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800，年齡中位數為 41.7歲。 值得一提的是，項目豁免樓面高達31,572呎，總面積達58,330呎，發水比例高達1.18倍。 李氏皇宮經「發水」後總面積近6萬呎，較現時居住的惠苑面積大近5成。 據今年差估署為大宅估值，建有3幢洋房，整個超級皇宮圖則更申請禁止查閱，增添幾分迷離色彩。
白加道35號: 白加道35號
今年本港最貴租值的超級豪宅由淺水灣道89號位榜首，由經營洗浴用品等生意的湖北富豪、絲寶集團主席梁亮勝持有，評估租值（假設單位出租時每年可得租金）達1,349.4萬元，即平均每月租值達112.45萬元，去年為1,311.6萬元，按年升2.9%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 【明報專訊】非住宅新一年度應課差餉租值大跌，住宅則相對跌幅較小，個別豪宅租值更創出新高紀錄。 其中「四叔」李兆基家族持有自住的山頂白加道35號租值首度曝光，項目3幢洋房連16個車位，2021/22年度應課差餉租值高達2646.24萬元，一躍成為全港最高租值豪宅物業。 三十年後的今日，白加道已為本地富豪身份象徵，老牌家族中建集團許世勳家族，上月突然委託仲量聯行拍賣其持有的三十五號收租豪宅FALCONRIDGE，即時成為本地富豪爭購目標。
白加道35號: 最新估價：10億
在這條長度只有1.7公里的白加道上，擠滿了你熟知或者陌生的富豪們：恆基李兆基家族、華置大股東劉鑾雄、英超伯明翰俱樂部最大股東楊家誠、“光學儀器大王”黃克兢及其家族成員、金邊賭場老闆等等。 白加道是雙線雙向行車道，禁止巴士、小巴通行，沿途的住宅，正門不在路邊，以高架斜道連接，路口有保安，鐵閘上貼有告示“私人地方，內有惡犬”是私密度非常高的純民居高級住宅區。 向南面山上望去見太平山獅子亭，向北望可以遠眺維多利亞港及中環、尖沙咀兩岸。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 白加道35號 騰訊（0700）主席馬化騰所持有石澳大浪灣道13號大宅，其新租值按年持平，為1,245萬元。 以及「小小超」李澤楷的大浪灣道12號，於2021/22年度租值同樣維持不變為595.5萬元。
近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。 不過，日前就在從上海來港的網友，在小紅書炮轟九記牛腩「又貴又難吃」。 有讀者昨(22日)向《東網》提供一張相片，相中顯示有2名身穿寫有「零容忍校園暴力」上衣的男子，手持「聖若瑟暴力血案 校方嚴重失當」字眼的牌，在位於中西區的聖若瑟書院門外請願。 事件疑涉及去年一宗校園襲擊案件，一名14歲男童已接受警司警誡。 至於校方是否有請願人士所指控的「嚴重失當」，從相關部門的回應中無從得知。 白加道37號：賴海民$30億（ 2018年5月），地盤面積20400平方呎，獲批建1座6層高物業(在3層地庫之上)，住宅樓面約24892方呎，非住宅樓面約14992方呎。
風水師陳毅達指出，以風水學「門、路、向」而言，白加道、施勳道、種植道及普樂道，四條本港巨富商賈卜居的山頂街道，以全段坐南向北的白加道最靚，之後是施勳道及普樂道，前身是天比高的四間獨立屋，風水更佳。 早於三十年前，白加道已經是國家級爭相進駐的地方，中國政府以至美國政府相繼盤據於白加道的路口，白加道三號大宅是美國政府八一年向新世界（0017）購入的，三十年來一直作為駐港領事官邸。 星爺將天比高重建成四座面積各逾七千方呎的大屋，並將街號改為十、十二、十六及十八號，去年下半年已將十八號及十六號屋，分別以三億及三點五億售出，呎價超越四萬八千元，星爺新近將十二號屋的叫價大幅調升至八億元以上，呎價挑戰十萬大關。 白加道35號 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。