發展商按揭轉按2024必看介紹!（小編推薦）

事實上，轉按的手續並不複雜，業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。首先選定心怡的銀行，再透過電郵遞交按揭申請表，待審批後到銀行分行簽名，再到律師樓辦手續便大功告成，律師費約HK$4,500至HK$5,500。發展商按揭轉按如果透過按揭中介申請轉按，緊記不要將個人資料交予中介，應該直接交予銀行，以免個人資料外泄及用作其他用途。經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。而按揭保險公司審批一向嚴格，例如要求提供物業自住證明。

發展商按揭轉按

元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 上述情況與發展商提供多項優惠有關，自從金管局下調按揭成數後，發展商提供的高成數按揭便應運而生，令買家以較低的首期入市。這類型的按揭計劃不受金管局規管，按揭成數往往較銀行提供的高，現時發展商連財務公司提供的按揭成數可高達八成半，有一按、一按加二按組合及首數年供息不供本，其後才供本金等選擇。

發展商按揭轉按: 透過轉按將聯名物業甩名，有何好處？

轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外，可隨物業升值去套現，假設最初買入物業時價值700萬元，六成按揭貸款額為420萬元，當中有300萬元未供完。銀行為爭取更多客戶，會為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的1%至 2%，以匯豐為例，最高的現金回贈為貸款額的1.6%；恒年為1.9%；渣打為1.6%；東亞為1.9%（註：實際回贈因應當的情況）。在低息環境時，不少業主都會趁這機會進行「轉按」，由高息樓按息率轉至低息樓按息率，節省利息。如果你正計劃或有意「轉按」，接下來我們會詳細介紹轉按是甚麼、不同物業轉按時的重點、以及它的好處和限制等重要資訊，相信本文的內容就十分適合你，切勿錯過了。不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支，無論是投資放租，抑或為家人添置居所，事前要多比較不同單位的質素。

將這個方法放到最後，當然是不希望業主們要走到放售物業這一步。
舉例，如果買入價是600萬元，當年要靠發展商二按才能借到85%，一年後收樓時一、二按共欠497萬元。
也要考慮萬一未能轉按至銀行時，財務上是否可長期應付較高的利息支出及供款。
轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。
一般來說，買家買樓申請按揭，第一步均會先向銀行申請按揭，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。
如買家申請高成數按揭，都會產生按揭保費，由1.15%至5.04%不等。

如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。新盤按揭的優惠期一般只有數年，還款數年，償還本金的比例不會很高。樓價如果較購入價下跌，轉按以估價計算，可借入的金額未必可以償還舊按，因此較理想的情況是樓價較購入價上升。近期銀行逐步下調新批按揭，特別是轉按的優惠；令過去幾年小業主「每兩年轉按一次」的操作變得無利可圖。

發展商按揭轉按: 發展商一按好處 | 5. 無需申報物業用途

若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。（2）樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。

而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。
由2012年至2019年第二季止，經非金管局認可機構的一按高成數按揭，累計有7,808宗，涉及總金額高達941.13億元。
即使在3年低息期間，都可能完成3年的SSD期間，在於市場自由買賣，故可享盡低息之餘，亦可同時享受物業升值的因素，做到靈活套現的效果。
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。

當日海傲灣推出首兩張價單時，並未提供任何發展商按揭，僅與代理行合作。是次突然推出按揭，顯然是為減低準買家入市壓力，催谷銷情。【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。

發展商按揭轉按: More in 按揭指南:

外，銀行重新計算物業估值時，樓價亦不可多於1,000萬元或以上，否則銀行最多只可批出五成按揭，買家或要預備更多資金抬錢轉按。「一按加二按」泛指發展商與指定銀行以及金融機構合作，分別向準買家借出一按及二按貸款，從而讓準買家增加按揭成數，減少首期開支。金管局上周五公布三項措施壓抑樓市，首項關於提高銀行新造按揭貸款風險的下限至25%，加強銀行的抵抗風險能力，但同時亦會令銀行的借貸成本因而增加… 當物業市場處於上升周期，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖。

發展商會與旗下財務公司合作推出的按揭計劃，高達九成。發展商按揭轉按相比傳統銀行，部分發展商一按的審批或會較為寬鬆，部分就比較嚴謹，加上為免入票和簽約後才發現不能過壓力測試，最好先計好數。資金有限卻又希望置樓，往往需要透過財務安排來借取「高成數按揭」。發展商按揭轉按有人會選擇向按揭證券公司申請「按揭保險」；但部份則會選擇申請「二按」。

發展商按揭轉按: 取得Mortgage Link 戶口

而另一個可考慮的安排為賣樓套現，樓齡數年的半新盤，市值有機會略高於數年前的購入價，只要賣盤離場，自然不必面對往後長期按息支出高企的情況。去銀行做定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。發展商按揭轉按事件發酵至今約三個多月，恆大‧珺瓏灣2期的交樓日期也由原定的8月13日延至9月17日，據了解，部分買家上周已陸續收到通知可以收樓。

假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.25%較低利率。金管局實施新辣招加強銀行風險管理，以及調低第二個物業的按揭成數，銀行隨後因應實際環境上調H按息及鎖息上限，但仍無阻新盤熱賣萬人空巷的情況。例如早前新地推出的匯璽II，按揭成數為淨樓價最高的80%，首24個月利率為P-2.85%，其後為P。

發展商按揭轉按: OMA OMA 發展商按揭點玩法?

所謂發展商按揭，簡單理解就是按揭由發展商旗下的財務公司批出，而非銀行本身。部份銀行的mortgage link戶口可與家人共享，個別銀行的mortgage link首年上限可達按揭餘款60％，高於一般的50％，申請人在選擇按揭計劃時可多加留意。若沒有按保，而環聯顯示的mortgage count多於1，大部份銀行需要扣減按揭成數一成。但有部份銀行不扣減成數，惟不能加按套現，只可轉按現有按揭餘款。要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。

但關鍵日期亦可能隨時改變，例如樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響，導致關鍵日期延遲，意味會延遲提取貸款的時間。此外，發展商為加快資金回籠，亦可能要求提早收樓。發展商按揭轉按敍做發展商二按，一般首兩年為低息「蜜月期」，之後息率便會大幅飆升。業主普遍會於蜜月期後，將貸款轉按至銀行，享受低企按息。

發展商按揭轉按: 擔保人甩名

購買新盤時，易批核、初期又有利率優惠的發展商按揭無疑對部分買家有強勁的吸引力；但選用此類安排，不宜過於短視，需要考慮在利率優惠期後，如何「脫身」。也要考慮萬一未能轉按至銀行時，財務上是否可長期應付較高的利息支出及供款。新盤買家可能會寄望於樓價持續上升，令他們可以在數年後轉按至銀行。發展商按揭轉按發展商按揭轉按但上述例子說明，他們可能對樓價升幅過於樂觀，低估了轉按的難度。在市場欠缺按揭產品可以協助他們轉按的情況下，曾經借入發展商按揭，優惠又陸續完結的業主，暫時只好調整一下財務安排，力求加快償還二按，一來降低利息支出，二來增加未來轉按的機會。過去幾年，我們不時提及，如果新盤買家選用發展商安排的按揭入市，要留意在優惠期完成時，一旦遇上市場按息上升，每月還款急增，出現供款震盪的影響。