假設物業買入時價錢為七百萬，在幾年之後突然大瀉到四百萬，而你又已經借了發展商按揭，並想做轉按向銀行做按揭時，就和上面所說的一樣，要先齊備資金填氹。 雖然這種機會比較低，但業主也適宜先做好詳細的財務計劃以策安全。 舉例說，假如樓價是800萬，你向發展商借了720萬，還了首三年蜜月期貸款之後想轉去銀行做按揭，如果物業尚未落成，你就只能夠借到原本銀行批核的按揭金額，而當中的差額就需要即時填補。 向發展商借得越多按揭，你要填的氹就越大，所以假如你沒有充裕的資金準備好去做轉按的話，可能倒頭來也是要捱貴息。 是次突然推出按揭，顯然是為減低準買家入市壓力，催谷銷情。
- 入市樓花前做定功課（一） 今年亦有39個全新盤推售，涉及單位約18,300伙，相信樓花將繼續受捧，筆者將會為各位準買家講解購買樓花時的事前準備及流程……
- 所謂發展商二按，實際是合作銀行先向準買家批出一按，假設是六成，發展商在這個基礎上再提供兩成按揭，亦即是二按。
- 二零二二年《施政報告》中宣布的主要政策措施，共涉及約二百七十八億元經營開支及二百九十一億元非經營開支，政府會在財政上全面配合。
- 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。
- 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。
- 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
因為一般按揭申請的有效期為兩個月；至於按揭保險的有效期為三個月，但必須要先由銀行提交估價後，香港按揭證券公司才決定是否承保，而銀行提交的估價也只有三個月有效期。 截至2021年6月，全盤累計售出791個單位，當中有320多個買家選擇了「建築期付款」，意味今次延期入伙，牽連了40%買家。 買家選擇即供，理應會有沒太大問題；但若選擇建築期付款，則要在物業落成前一段時間尋找銀行承造按揭，以便可在入伙時找清尾數。 由於銀行批出貸款後，準買家要在指定期限內決定接納與否，所謂「指定期限」多數為兩個月，要做到無縫交接，買家要計算得很準確才可以。
發展商按揭唔批: 發展商二按因有quota，因此申請要快
香港國際機場多個基建項目將會相繼落成啓用，包括「海天中轉大樓」將於今年年中啓用；以及整個三跑道系統預計於二零二四年年底完成。 香港國際機場的容量將顯著提升，進一步加強其作為區内多式聯運樞紐的角色。 為支持航空交通的復蘇，機管局將會推出一系列措施，包括減免機場費用、為復辦或新開辦航線提供誘因，以及舉辦大型推廣活動。
但關鍵日期亦可能隨時改變，例如樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響，導致關鍵日期延遲，意味會延遲提取貸款的時間。 此外，發展商為加快資金回籠，亦可能要求提早收樓。 此類「呼吸PLAN」在過去數年曾有少量新盤提供，但近兩年已絕跡市場。
發展商按揭唔批: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
發展商按揭之所以被稱為「有呼吸都能夠申請到」，主要原因是其申請門檻夠低。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 發展商按揭唔批 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外一個例子，假設買家B先生購入1,000萬的單位，而發展商提供的其他優惠總值20萬元，那B先生可借六成還是五成呢？ 答案是銀行會先看合約價的金額再決定最高的按揭成數，即是1,000萬可借五成，然後再於貸款金額上扣減20萬，最終銀行借出480萬元，而B先生亦須繳付合約價1,000萬元的印花稅。 若新盤按揭申請涉及按保，但卻延期入伙，情況則可能有點複雜。
我地就用現時價單上見到最平嘅413呎一房半單位計一計條數睇下。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 ）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。
發展商按揭唔批: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
中介得到申請人的轉介信後，會搶先向本港主要銀行登記成為轉介人，俗稱「插旗」，這樣做可避免準業主委託其他轉介公司向這些銀行申請按揭。 按揭申請人使用轉介，成功申請按揭，等 2-3 年的罰息期完結，轉介一般會提醒申請人可以轉按，並推薦合適計劃，申請人就不必每隔幾年又要自行比較轉按優惠。 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。
呢個盤就調轉寫，即供就係價單個價，但係用發展商按揭就加5%。 買家購買了一層800萬元的物業，買家打算自己支付20%首期後，會向銀行申請60%一按，並再向發展商二按計劃。 發展商二按條款，發展商最高可借20%二按，而一二按合共最高為80%。 至於二按息率方面，首2年息率為2.5厘，其後3-25年則為5厘。 近日最優惠利率回升，也會進一步增加此類業主的利息支出。 發展商按揭唔批 選用一+二按組合的業主，由於整體貸款中，較大部分為低息的銀行一按，利息支出增幅相對溫和。
發展商按揭唔批: 申請時間
同時，政府正與機管局檢視航空業中長期的人手短缺問題，並尋求解決方案。 繼續推進各項金融科技基建項目的應用測試及準備工作，包括「數碼港元」和以「數字人民幣」作跨境支付用途的項目。 在未來三年向投資推廣署提供一億元，吸引更多家族辦公室來港。 財經事務及庫務局已成立督導小組，重點項目包括於三月底舉辦「裕澤香江」高峯論壇，以及為相關財富管理人員提供專門培訓。 發展商按揭唔批 微電子是高科技和信息產業的核心技術，全球微電子需求高速增長，發展空間無限，香港必須把握機遇。 政府打算設立一所微電子研發院（研發院），推動本港微電子的發展，冀能成為亞太區內支援微電子發展的領先機構。
發展商二按有配額（quota），不是所有單位都可做發展商二按，一般都是先到先得。 因此，如果不是盡早申請，隨住配額越來越少，批核也會越來越嚴。 這是因當求過於供時，發展商的財務公司，自然想選擇入息質樸較高的申請人。 如想增加發展商二按的批核機會，簽了臨約後要盡快申請。
發展商按揭唔批: 發展商新盤付款方法點揀最著數？樓價優惠、按揭息率、供款年期要留意｜按揭通識
銷監局又建議，準買家要細閱有關價單和財務計劃資料，而且不要輕信口頭承諾，應以書面形式確認為準。 息口展望無年初咁樂觀，從板塊表現開始反映出來，上周表現最差的3隻股份，2隻同利率敏感的物業市道有關。 同地產界人士講起投資，他坦言本港地產公司雖然財政普遍穩健，但有個別公司都有「買大咗」，特別是資金放在回流較慢的投資物業，就會感受到壓力。 早前，小蠔灣的港鐵（066）項目流標，有人認為係地產商不滿政府在啟德起簡約公屋的集體表態，他就認為與財團投資審慎有關，因為項目單是地價都百幾億元，加上施工時間長，不能不考慮資金流轉受到的影響。 發展商按揭唔批 雖然政府放寬了按揭成數，令樓價1000萬或以下可以做8成按揭，但發展商二按仍然是有市場。
投訴主要涉及收費爭拗及服務質素欠佳，如有投訴人不滿計劃的行政及手續費與承諾不同。 發展商按揭唔批 而如果申請人曾經破產，而在解除破產令之後也未能將所有欠債清還，假如再去申請按揭的話也同樣是有不被批核的風險。 當然，去到市道暢旺返，展銷場人山人海，代理得閒死唔得閒病，發展商唔愁貨賣唔去，自然降低佣金比例，咁代理收小左，變相回佣就降低返。 不過，此類產物卻有另一個較少人提及的風險──理論上「呼吸PLAN」是不設審查門檻，但在個別極端情況，仍然會出現借款人未能取得貸款，令交易未能完成，損失訂金或首期。 此外，中期財政預測亦反映了每年發行合共約六百五十億元的綠色債券及基礎建設債券。 建議自二零二三/二四年度起在《博彩稅條例》下向香港賽馬會徵收每年二十四億元的「額外足球博彩稅」，為期五年，而原有博彩稅稅率不變。
發展商按揭唔批: 申請高成數按揭後再轉付款方法
眼下，一手新盤入場費「閒閒地」500、600萬元，由於金管局去年初已規定700萬元或以下物業一按最多只可以借6成按揭；換言之首期起碼要200萬以上。 「上車需父幹」自然不受影響，但如果閣下欠首期但供得起樓，身為樓市「邊緣人」理論上只能繼續做「無殼鍋牛」。 財務公司並不受制於金管局規定，所以可豁免於金管局的逆周期措施。 例如，按揭成數上限、供款佔入息比率測試、以及壓力測試等安排，統統不適用於財務公司。 這也解釋了為何近年有一些「呼吸Plan」(無須入息審查的高成數付款辦法)、或「半呼吸Plan」(寬鬆入息審批的高成數付款辦法)。