答：根據《一手住宅物業銷售條例》，買家可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤。 因為發展商和地產代理是合作關係，每當發展商銷售一手新樓盤時，地產代理會協助發展商促銷新樓盤，包括企街撈客，帶客睇樓和弄旺會場人氣等。 當地產代理促成交易時，發展商便會向代理發放佣金獎勵，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，不利整體新樓銷售情況。 所以買家直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得任何優惠。 如果買家想取得某些額外的優惠，只能透過地產代理購買。 新地代理總經理陳漢麟指，項目首批單位包括5伙一房戶、99伙兩房戶及42伙三房戶，面積305至703方呎，扣除最高15%折扣，折實價425.5萬至947.3萬元，折實平均呎價13,288元。
例如一個價單訂價600萬的單位，有3%折扣，與一個同樣價單600萬的單位，有3%現金回贈大不同。 首先是印花稅有別，如果600萬物業有3%折扣，折實價為582萬，如果首次置業人士使用第二標準稅率，印花稅支出為174,600元（582萬 X 3%）。 但如果優惠屬於3%現金回贈，印花稅仍以原價600萬計算，印花稅支出為180,000元（600萬 x 發展商回贈 3%），兩者兩差5,400元。 近年不少客戶為吸引買家加入成為會員，買樓會特別為發展商會員、粉絲專頁會員提供現金回贈優惠，通常約為樓價1-3%。 除了現金回贈，有個別新盤開售時，如果會員通過旗下地產代理公司買入物業，於簽契入伙後可以獲贈24個月管理費。 近日有發展商無懼疫市推售新盤，為了增加置業人士信心，推出不同種類的付款方式吸客，當中包括會員粉絲、專業人士、特選客戶等回贈，以及即供付款的折扣優惠，置業人士難免眼花撩亂。
發展商回贈: 回佣真係合法？合乎行規嗎？
我們團隊則選擇從「兆康站」走出來，經「兆康苑」外圍行入「欣田邨」直接入去「欣寶路」，除了少部份「欣田邨」路段有瓦遮頭，其餘路段都沒有，明符其實「好天曬、落雨淋」，最終也行了約十分鐘才到達。 相比於屯門區其他地方，「屯門第54區」的位置較遠離市中心，最近的西鐵站為「兆康站」。 發展商回贈 發展商在宣傳「NOVO LAND」時曾表示，前往西鐵「兆康站」僅需2分55秒，並指出與港鐵站上蓋分別不大；然而，發展商所指的是車程，而非步程。 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 但相反，若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 因此，提早3個月前申請轉按可收「輸打贏要」之利。
樓市交投萎縮，發展商向員工「埋手」吸購買力。 有大型發展商引入現金回贈及貸款優惠等，吸引員工認購旗下新盤，新世界（00017）及新地（00016）分別向員工提供最高樓價11%及10%的額外現金回贈，遠高於市場過往僅約1至5%折扣。 另部分發展商安排員工「搶飲頭啖湯」首輪優先揀樓。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
發展商回贈: 申請8成或9成按揭條件
按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 發展商回贈 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
若上按保，則可以不扣減成數，惟須付較高保費。 要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。
發展商回贈: 買賣樓宇需要支付多少佣金？
「上源」發展商萬科香港的發言人回覆，揀選建築期付款計劃之買家，可因應實際需要和情況，獲得樓價4%至8%不等的現金回贈。 截至上月25日為止，仍未有買家提前付清樓價，故「成交紀錄冊」已顯示該批單位的最新情況。 發展商回贈 換言之，合約成交價較實付價大幅「發水」33%。
項目景觀也是另一賣點，冠絕第1及2期，位置臨近城門河，是向東又開揚的景觀，最佳觀景單位是1A座A至B室、8A座A至C室等。 不過注意，如果低層單位，或受城門河渠口氣味影響，要等到政府將大圍明渠進行優化工程，才可有望改善。 2房連開放式廚房單位如5A座E室，入場價1084萬元，最貴為1243.8萬元。
發展商回贈: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
個中高等價位住宅物業的業主會收到進口盛酒器及酒杯禮物或創意環保【魚菜共生系統】裝置，讓業主在新居入夥之後使用實用性強的禮物。 般來說，發展商送贈禮物的價值與樓盤的售價成正比。 例如，一個普通屋苑的買家會收到精美製作的交樓錦囊或印有屋苑字樣LOGO的水杯毛巾鑰匙扣禮物套裝，給樓盤買家留作紀念。 新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND第2B期首張價單屬「北都歡騰價」，定價根據項目自身條件及同區供應釐定，比鄰近二手樓價低約一成，料可延續同系列上一期旺勢。 他又指，近期一手及二手市場活躍，豪宅交投亦轉旺，可見各層面對後市回復信心。 一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。
- 呢個盤就調轉寫，即供就係價單個價，但係用發展商按揭就加5%。
- 你可以拿取最高點的折扣額15%，但缺點卻是起始資金要較高，首期連律師及厘印支出約140萬元。
- 所有優惠包括現金回贈、律師費優惠、甚至管理費優惠，均須在貸款額內扣減。
- 業主買入單位時獲發展商提供大量現金回贈，佔樓價最多11.5%。
- 令收禮人感受到企業溫暖的關懷，從而更努力成爲忠誠的員工；亦令尊貴的客戶感受到地產集團的時刻關注與真誠行動，在將來繼續和集團合作發展。
- 「上源」的紀錄冊暫只列出現金回贈幅度為8%、5%或4%，而個別成交的實際回贈額按買家付清尾數日期決定。
例如，最基本的會有發展商一按，即是各位最常見的按揭呼吸Plan做法，最高可以借高達樓價九成的按揭貸款。 不借按保，一個入場版本的開放式單位，折實樓價330萬元，自己支付40%首期132萬元，餘額60%即198萬元上會，月供7,823元，大約有18,737元可以過到壓力測試。 你可以拿取最高點的折扣額15%，但缺點卻是起始資金要較高，首期連律師及厘印支出約140萬元。 位於「良德街8號」的「珀御」是新地在2014年2月向政府投得的用地，當時地皮買入價為4.3億元，以最高可建樓面167,262呎計算，每呎地價2,571元呎。
發展商回贈: 新地屯門盤開價半年平同系5% NOVO LAND 2B期一房425萬 提供按息補貼谷客
銀行按揭計劃受金管局規管，要成功承做銀行按揭絕非易事。 2,000萬的物業基本按揭成數只為五成，換句話說你銀行戶口需要1000萬閒錢。 故有不少市民因難以應付高額首期，只能對買樓感到絕望。
- 大部分「發展商高成數按揭」計劃聲稱可以提供高達9成按揭和不用壓力測試（皆因不受金管局規管），再加上頭幾年發展商按揭利息或比銀行更低，故吸引很多未能支付巨額首期的香港市民購買新樓。
- 一房單位佔比反而不多，只有三柱有提供，合共有75個住宅單位，分布於「2座F室」( 呎)、「2座J室」( 呎)、「2座L室」(296呎)。
- 即係而家俾$60萬左右首期$18萬左右印花稅，一共$78萬就可以做業主。
- 在一般情況底下要通過發展商二按壓力測試非常困難因為發展商二按利率較高。
- 有讀者問到，付款計劃 OMA OMA Super Easy Plus 一按 付款計劃 (照售價加5%) 係咩玩法?
- 除非買家有多餘資金還款，或者期望日後可在物業升值後能向銀行申請轉按脫險，否則買家日後便要背負著高利息的日子供樓。
公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。 發展商回贈 目前主要大型發展商均有提供發展商備用按揭，俗稱「一按」或「二按」，兩者合共一般不能超過樓價80％至85％（亦有例外，如新鴻基曾推出100％以上按揭，但有各種嚴格條款）。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
發展商回贈: MoneySmart 按揭工具
原來這些回贈及折扣，對申請按揭及置業開支會有影響，今次為大家拆解各種優惠的不同之處及注意事項。 每當發展商有新樓盤開賣時就會開始發放佣金給成功成交買家的地產代理，地產代理便會從收到的佣金取出部分做爲回佣給準業主。 不過若是準業主未經代理直接向發展商購買物業則沒有回佣可取。 資料顯示，原業主2018年1月以1,060.64萬元一手買入，造價比買入價低80萬元，跌幅近8%﹔由於持貨不足3年須支付樓價10%額外印花稅，涉98萬元，業主蝕讓近180萬元。