但「地租」及「地稅」卻是兩類稅項，並由不同部門所負責。 在《中英聯合聲明》列明的相關土地政策，最終在《基本法》的第120至123條均有列出來。 第二，1997年6月30日前到期的土地契約又如何呢？ 針對回歸前期滿的港島及九龍區用地，可由政府續期，而無須補地價，但每年要繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。
3註釋符號代表太古城的住宅發展項目的土地契約年期為999年便是其中一個例子。 《展拓香港界址专条》，租借由九龙界限线以北，至深圳河以南土地，连同附近233个岛屿，为期99年，到1997年为止。 由于新租借的土地并没有一个统一名称，可指为“新的租界”之意。 界限街以南地租 新界本指界限街以北至深圳河以南之土地，唯因城市发展，界限街以北至狮子山以南之土地一般以归入九龙作为其一部分（或称作新九龙）。
界限街以南地租: 新界行政区划
發展局局長黃偉綸於2019年11月在立法會會議上指，已通過金融管理局（金管局）與銀行業界溝通，解釋政府有明確的政策處理土地契約續期，包括有權力批出年期跨越2047年6月30日的土地契約。 在一九八五年五月二十七日（《聯合聲明》生效之日）至一九九七年六月三十日期間，當局按照《聯合聲明》附件三的規定，制定有關批出或出租土地的政策。 界限街以南地租 本港一般的批租土地的契約年期， 不得超逾二零四七年六月三十日，契約的承租人須繳付地價和名義租金至一九九七年六月三十日，該日以後則須每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三。
- 作出續期決定的所需時間：按現行沒有續期權的土地契約續期政策，承租人通常會在期滿日期前兩年申請”重批條件”。
- 目前，只有少數位於香港島及九龍的土地的契約年期長達999年。
- 【上車準備】買樓5項隱藏開支 買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律司費用大概為數千元或以上，律師費多寡視乎物業成交價及樓齡等因素而定，倘物業樓齡太舊，或…
- 港督協助批出土地予發展商起樓，都是以「土地租借權」的形式所批出。
但不同的是，只有以下三類物業需繳交地租，一）九龍界限街以北、新界及離島區，二）1985年5月27日(即中英聯合聲明生效日)或以後獲批土地契約的物業，三）獲得在1985年5月27日或以後延期的不可續期契約的物業。 不過，有些港島新樓，原地契是999年期的舊樓，但經市建局回收後，改以一般50年租期重新續期，新業主就需要交地租了。 另外，也有部分港島屋苑如薄扶林花園，原本地契於2005年到期，續期後亦要交每年3%地租。 99年的契約年期：1898年，新界及界限街以北的新九龍以99年期租借予英國政府。 自此以後，前殖民地政府向使用者批出的土地契約以99年減3天為期限，而此契約年期後來亦適用於香港其他地區。
界限街以南地租: 港九16個屋苑地契：2047年6月底或之前到期｜海怡半島、黃埔新邨…業主買家置業須知
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。 香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。 界限街在1860至1897年是香港殖民地一條筆直分界線，西起深水埗南端，東至九龍城，分界線兩面偶有軍隊巡邏。 理論上兩面居民是不能自由跨越的，事實上界上有三處是兩面居民來往通過的地點，這三處地點分別是深水埗／大角咀的「三陋巷」、中央的大坑東，以及九龍城。
現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期？ 梁沛泓覺得不會更改，對此表示樂觀，並指出，港島有許多住宅物業是「千年契」，若果更改，市民反響很大，而且當局要遵守合同法，故延續現狀機會達九成。 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，上車換樓必睇。 界限街以南地租 新界原居民所拥有的乡郊物业，如符合《地租（评估及徵收）条例》第 4 条的要求，便可申请地租优惠。 除非地契已到期續期後就需要交地租，如薄扶林花園的地契於2005年到期，續期後即開始要交3％地租。
界限街以南地租: 界限街大樓
今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，以及港島和九龍2048至2050年地契才到期的屋苑。 另外，於1985年5月27日或以後延期的不可續期契約物業，業主亦要交地租。 地租是由差餉物業估價處徵收，一般相當於應課差餉租值的3%，並會隨應課差餉租值的變動而調整。 業主或租客所繳交的差餉，是就佔用物業徵收的稅項，這項稅收是政府正常收入的一部分，主要用於政府的公共服務開支，包括警隊、消防、醫療衛生和教育等。 其實港英政府早於1845年已開始徵收差餉，當時是用作支付「差役糧餉」，即為警察出糧，後期才逐步擴展至支持不同公共服務。 因應社會各界提出的關注，政府重申目前已有清晰明確的政策，處理土地契約於期滿時續期的相關事宜。
香港的工业发展和新区建设的重点地区，也是香港海运业的新兴基地。 新界多高山、林地、海湾，且历史悠久，故不乏文物古迹与旅游胜地。 荃湾的玄园学院、东普陀及竹林禅院，屯门的青山禅院、妙法寺、青松观，元朗的吉庆围、邓氏宗祠、上水的万石堂、沙田的道风山、车公庙，大埔的自然林地与西贡的清水湾，均为游客向往之地。
界限街以南地租: 新界
政府當局並表示，會在適當時候作出安排，處理土地契約的續期工作。 銀行的按揭貸款政策：由於銀行的按揭貸款年期可長達30年，有社會人士關注到，距離2047年的時間逐漸縮短，這會否對按揭貸款政策造成影響。 界限街以南地租 香港金融管理局於2016年10月發表聲明，向銀行保證，銀行無須為此調整其按揭政策，因為政府有權為於2047年期滿的契約續期。 14註釋符號代表請參閱《明報》，2016年10月29日。 作出續期決定的所需時間：按現行沒有續期權的土地契約續期政策，承租人通常會在期滿日期前兩年申請”重批條件”。 然而，有社會人士關注到，相關申請應在更早時間提出，因為土地契約若有不確定因素，可能會在物業轉讓方面造成連鎖反應，繼而影響相關物業的市值。
道路始於深水埗南，中間穿越旺角北、九龍塘南及九龍仔，最後到達九龍城並連接太子道西。 在英国另外一个曾经的殖民地新加坡，土地契约被简称为地契，目前也存在多种形式的地契： 永久地契、999年、103年、101年、99年。 1980年代，中英双方就香港问题谈判，英国方面考虑到诸多因素并未坚持只还界限街以北地区，而是把界限街南北的香港、九龙、新界全境归还给中国。
界限街以南地租: 香港土地契約年期分三種
香港人屆時可以要求英國國王，向大清皇帝給予一個貴族稱號，酬謝對方喺香港法理問題上重大貢獻。 其中我們《胡．說樓市》團隊直擊的這個「葵芳匯」陳年翻新樓盤，同樣屬於2047年到期地契，屆時究竟政府會收回土地、參考中英聯合聲明中所言不用補地價而自動續租、抑或需要繳付大額補地價金額，自然成為大眾關注的議題。 正因為上述因素，香港有不少土地會在2047年6月30日前期滿。 地政總署就曾表示，全港至少有三萬份土地契約在2047年屆滿，另外也有2,400份土地契約會在2025年屆滿，故要處理相關問題實在是刻不容緩。
