銀行不會單單只看擔保人入息高低而且會翻擔保人以往所有的貸款紀錄和信貸評級。 男女朋友買樓 我們建議業主找按揭擔保人時，還是需要先了解準擔保人過去貸款紀錄，了解擔保人是否已有其他債務，如樓按或私人貸款等。 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。
若丈夫日後再置業時，供樓壓力測試將不會計算現物業的供款。 另一種情況，若貸款不透過按揭保險做申請，較年輕業主的收入即使不夠應付每月供款，但只要有較年長的父母作擔保，銀行一般上會批准貸款申請，最長可以借足30年還款期。 這是因為在香港同性婚姻未合法化，因此同性戀人是沒可能變為夫婦。 那麼，按證及銀行也容許同性關係者可以做按揭擔保人，但雙方要承諾會居住於申請按揭的物業中。 中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。
男女朋友買樓: 壓力測試擔保人6大優勢
如果想拆解雙倍印花稅及入息上限問題，除了當初買入單位時避開聯名買入，另一個方法是在買入第2個單位前甩名，例如丈夫把業權轉讓予妻子，丈夫便能回復首置身份買樓，從而避開繳付雙倍印花稅及降低供款與入息比率上限。 不過，稅務局睇緊近親轉讓的物業成交，一旦見到低於市價個案可能會提出要重新評估稅率，所以相關買賣要以市價出售。 以往做9成按揭只限400萬以下物業，首期只需要40萬元，但在二手市場買到的400萬元以下物業選擇少之有少。 【白居二攻略】居屋VS房協計劃 白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士近日陸續收到批准信，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 但記得要保留房貸、各種稅金等相關費用繳款紀錄，若能提出房屋所有權狀、自身居住事實等證明借名登記關係。 林育生表示，情侶共同買房，除了「共同登記」外，也有情侶選擇「借名登記」，不過要注意，由於登記者為產權擁有者，仍有其風險，可另外再申請「抵押權設定」或「預告登記」，在產權登記時做上註記，可防日後若有變故時，對另一方的保障。
而且，令索取贍養費的一方，得到財政保障；而申請人可同時申請財產分配及贍養費，因此兩者之間不存在衝突。 也覺得拍拖一個月就心急買樓，覺得當中有點問題，應該要睇定一點才作決定，以免日後會有金錢瓜葛，同時又要了解多點對方。 雖然先結婚再入表，揀樓機會遠較情侶分別以一人名義入表大，但要留意政府放寬申請居屋入息限額後，超額倍數越來越誇張，即使係核心家庭，攪珠號碼唔夠前，有得揀樓機會同樣渺茫。
男女朋友買樓: 處理不當 為錢傷感情
但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。 另外，雙方的關係亦影響是否需要繳付買家印花稅（BSD）。
- 就以三十萬元為基準，情侶合力儲三年，每月只需要儲八千四便達標，如果二人每月收入約四萬幾，即使要交租，要達成目標都唔算太難。
- 但需要注意，你肯為按揭貸款作擔保不等於銀行就會對其申請批出按揭。
- 紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。
- 二來，日後分手亦較易將物業的利潤，按各自的權益作分配。
- 對於老婆，外表不是最重要的，再好看的臉帶看三年都會看膩，並且外貌是會隨着時光的逝去而老去，不變的只有內在美，一個成熟的男人更會意識到這一點。
- 婚姻及家庭治療師陳陳思穎說：「結婚，唔係為咗買樓，唔係為咗申請公屋。」而且買樓的分歧有很多層面，最難處理的是「父母出錢，應唔應該接受？」這個決定，可以為婚姻種下一根刺。
所以男人對於老婆，會知道她是會為你而擔心，為你而設想的人，實在地跟男人過日子，而並非嘻哈過日子就算的女朋友。 對於老婆，外表不是最重要的，再好看的臉帶看三年都會看膩，並且外貌是會隨着時光的逝去而老去，不變的只有內在美，一個成熟的男人更會意識到這一點。 男女朋友買樓 婚姻中男人在乎的是相扶相伴相輔相成，所以見到有很多現實例子是男人即使婚後有外遇，最終也不會投向誘惑的小三，因為男人壓根兒明白到能跟他走一輩子的只有他的結髮妻子，當然女人會否原諒出軌的男人又是另作別論。
男女朋友買樓: 女友必備條件 3：唔會理男朋友買咩
否則沒有名的一方要提出證據，表明上有名的人只是以信託形式持有，為另一半托管物業。 買家為上車客，早前到元朗探望朋友，意外發覺區內環境及配套比想像中佳，隨後多次入區視察環境及睇樓，決定於區內置業，而世宙毗鄰鐵路站，周邊生活配套齊全，而且樓價相宜，議價數日後便決定承接上址。 男人一支花：買樓都要花好多時間學習，得閒留意下， 搵下地區睇下樓，準備Plan結婚先買樓，始終未結婚存在較大變數，唔好寫2個人名， 寫1個人名就夠，離婚都係一人一半身家。 香港樓價高踞不下，年輕人就算有「父幹」幫忙付首期買樓，日後廿幾三十年要自己供樓，可能很「攞命」。 有連登仔就在討論區發帖求指點，「究竟搵一個肯一齊供樓的另一半，容不容易?」 但網民反應兩極化，有人覺得「一講錢，親情愛情都無面畀」，但亦有人指，若女友愛你就會不計較，肯為未來一齊努力。 任職財經記者期間專研銀行、保險、新股和理財產品，是以得出一套個人理財哲學，30歲前便儲滿第一桶金後成為自由身，不但週遊列國，還過著自己一直夢寐以求的生活。
簡單來說，基於「擔保人」的原則下，原有按揭額已由六成下調至五成，但希望透過「按揭保險」借八成按揭，就等於較原有按揭額多出30%。 如果夫婦在持有舊物業期間，再購入新物業，新物業透過太太的名義購買，而丈夫則成為太太的擔保人，計算方法就是兩層樓的總供款額，不得多於兩人入息總和的35%；而在加息三厘後不得多於入息45%。 由於現時非首置買樓，要付相等於樓價15%的印花稅，聯名買樓就會浪費了寶貴的首置名額，所以就衍生用一個人名買，借錢的時候另一方做擔保人的操作。
男女朋友買樓: 按揭擔保人有無限制？三唔識七都可以做擔保？
由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%（原本60%），供款壓力會增加。 和代理朋友閒聊，過往尚未有DSD前，買家買樓普遍夫婦用聯名方式持有，但辣招施實施後，買家寧「預留quota」，夫婦二人聯名買入情況減少，普遍只落一個名，以一個未曾擁有物業人士名義購入，慳回雙倍印花稅。
由於考慮情侶感情有機會出現變掛，聯名買入時，建議使用分權共有，一來日後可通過內部轉讓將物業業權轉到其中一方手中，回復首置身份。 二來，日後分手亦較易將物業的利潤，按各自的權益作分配。 另外，建議雙方保留供款的證明，以便日後作為自已對物業貢獻的一部份。 至於聯名買入方法亦有兩個，一個是分權共有，另一個是聯權共有。 其中分權共有，是指兩人按照一定比例持有物業的業權，視乎兩人付出情況或雙方協定，可以各佔一半，或是64、73比例不等。 假如日後分手一方想賣樓，但另一方不願，只能按照所佔有比例出售物業，成為了碎契樓，樓價估值大打折扣。
男女朋友買樓: 男女朋友買樓: 爭拗供樓開支 未來姑嫂心不和 (晴報) 1
其次，以13,217元之每月按揭還款額來計算，假設按揭利率會於三年內逐漸上升1厘為例（即每月還款額將升至15,071元），申請按揭者之每月入息額應最少約有2.7萬元。 由於台灣不動產物權採登記主義，建議小倆口合資購屋一定要採取「共同登記」，若只登記在其中一人名下，即便房屋由雙方共同出資負擔，若哪日擅自賣屋也不需要經過對方同意即可處分其不動產，因此應依照出資比例決定雙方所擁有的所有權成數。 不少人亦會擔心婚前其中一方已管有的資產，離婚後會被不公分配。 假設夫妻其中一方婚前已擁有一所物業，但由於法律會假定二人於婚姻期間，合力支付家庭開支及共同累積財產，故法庭一般會視該所物業為雙方共同使用或管理的資產。 另外，事主對另一件事感到不解：「他背囊準備定xxx（安全套）都跟我講，他覺得同我拍拖，一拍拖就可以發生關係咁… 不斷講：因為疫症，酒店好便宜…. 就算未認識我前，他去相襯，他都準備定….」就問網民是否正常。
- 一來因為香港的樓價高，已經脫離一般打工仔的購買力，二來過去幾年政府不斷加辣，年青人買樓借按揭，要過壓力測試非常困難，除非有父幹母幹，否則就要自己想辦法，既然一個人的力量不足，團結就是力量，合資買樓是常見的方法。
- 如果是高成數按揭比如8按或9按，按證更需要雙方簽承諾書。
- 香港樓價高踞不下，年輕人就算有「父幹」幫忙付首期買樓，日後廿幾三十年要自己供樓，可能很「攞命」。
- 假如日後分手一方想賣樓，但另一方不願，只能按照所佔有比例出售物業，成為了碎契樓，樓價估值大打折扣。
- 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。
- 筆者與王港有律師撰寫《捍衞資產》一書，提及城中名人曾以女友名義購入及登記物業，但關係結束後，聲稱女友只是物業信託人，要求女友退還整個物業。
- 以下3大情況為聯名買樓時經常要面對的風險，雙方上車前可作參考。
如果香港人與外國人的關係為近親（配偶、父母、子女或兄弟姊妹），則無須繳付買家印花稅。 所以與外國人聯名置業時，必須計清楚稅項開支，否則隨時錯失置業機會。 近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚，其後在香港置業。 如果另一半屬於外國人，銀行對外國人身份非常敏感，審查入息資料方面有難度，會要求提供大量資料及需要翻譯，尤其涉及英文以外的語言，申請按揭要預留更多時間。 就算最終成功批出按揭，一旦外國人失蹤，銀行便會向香港人追數，與外國人聯名前要三思。
男女朋友買樓: 注意二：女方供完層樓，如不贖契，擔保狀態依然存在
網民出帖指，認識女方，男方正常人一個，已付「大訂」，律師指若要加名就要做過按揭，趕不及成交就要賠錢。 要成為「擔保人」，其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」，最終也視乎銀行取態而定。 一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等；也有些銀行會寬鬆一點，會接受朋友作為「擔保人」。 但值得注意一點，如果本身貸款涉及「按揭保險」，香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。 基本上，夫婦或近親用買賣方式甩名在簽署第一份文件即是例如臨約後30日必須給印花稅。 首先B仍然未有物業，可以免卻DSD，壓力測試也較輕鬆，想釋放B 的購買力亦比較簡單，只要重新批核，換擔保人即可。
如果不申報是同性戀人關係，只申報是普通朋友關係，打算在物業中同共以室友身份居住，又能不能做按揭擔保人？ 主要原因是按證不太相信非近親擔保人會真的居住在住所中，除非申請人的理據很充份。 比如說申請人找表姐做擔保人，申報表姐打算會和自己同住，很難令人信服。
男女朋友買樓: 對關於「擔保人」有任何疑問，可以留言給我們查詢
不過隨著樓價爆升，單身人士在抽居屋遊戲中因為必定排隊尾，即時手握排頭位號碼，獲揀樓機會都頗細。 因此越來越情侶以「策略結婚」方式入表抽居屋，增加揀樓勝算。 唔急於結婚，但聯名置業是大家共識的情侶，亦不妨參考上述兩宗成交「睇餸食飯」的精神。 過去有一些買新樓被迫撻訂，又或幾經奔走才籌夠首期的首置情侶，中伏關鍵因素係心頭太高，例如有百多萬資本在手，便心雄入手七百萬單位。
後情侶，他們本身租了數年村屋，儲夠首期，見這個單位可承造九成按揭便決定入市，首期約三十萬元。 就以三十萬元為基準，情侶合力儲三年，每月只需要儲八千四便達標，如果二人每月收入約四萬幾，即使要交租，要達成目標都唔算太難。 根據稅務局解釋，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，如果你只是作為擔保人或借款人，而沒有在該物業契中落名，則不牽涉印花稅事宜。 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？ 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。 預期虧損亦歸因集團經營隧道之溢利貢獻減少約1.2億元，主要是由於2019冠狀病毒病(COVID-19)爆發導致隧道費收益下降所致。
男女朋友買樓: 男女合購房屋 登記是門大學問
林育生表示，未結婚的兩人共同買房，就法律關係來說，是屬於不相干的兩人，若要共同出資買房，不管是春嬌還是志明，都要多留個「心眼」，以備不時之需。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，情侶兩人在婚前買的房子，若登記在其中一人名下，就屬於個人特有財產，即使結婚後，也不屬於夫妻法定財產制下的婚後財產。 過去媒體曾報導，某航空公司張姓董事長在多年前打官司，成功討回贈送給未婚妻的兩棟房屋及千萬鑽戒，勝訴的關鍵就在於，他得以舉證，當初係以「結婚」為前提而贈與，屬於《民法》第979條之一規定的「附條件贈與」。 申請離婚後，如雙方可於財務安排上達成協議，便不須上庭處理。 但若雙方無法獲得共識，便須各自尋找律師協助，處理財產分配，俗稱「分身家」。
男女朋友買樓: 男女朋友買樓: 引用：Quote:小ice 發表於 17-2-22 17:57 我知講
相反，如果是借款人想甩擔保，只要符合上述批核條件，便不用和擔保人協調，甚至可以完全不通知擔保人。 不過，擔保人亦非完全處下風，皆因借款人無擔保人同意，是做不到加按、轉按、退按揭保險等等的。 假使透過香港按揭證劵公司（HKMC）購入按揭保險，敍造高成數按揭，借款人必須證明擔保人為親屬或未婚夫婦。 理論上，除了未成年（未滿十八歲）人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人，即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。
男女朋友買樓: 男人眼中女友與老婆的分別1. 女友要外在美，老婆要內在美
擔保人責任重大，建議大家答應簽署成為親友擔保人之前要先三思，衡量自身財政能力，並與借款人先協商好未來安排後才作出決定。 他表示若是層樓有自己名就可幫手付部分首期，否則層樓自已沒有份但又要出錢就很蝕底，假設到時不幸離婚，就甚麼都沒有了。 如果你真心為個小朋友身心健康著想，希望佢可以在一個健全的環境成長，真心建議，一係結婚，一係繼續同居過二人世界好了。
當人人口中的佳偶，禁不起生活的考驗而變成怨偶，如果夫妻能好聚好散，離婚了還可以是朋友，萬一是好聚不好散，除了小孩的監護權外，難免會為了共同財產的分配而對簿公堂。 但現今，速食愛情多，加上女男平等的平權主義盛行，如果情已逝，難以再共同生活下去，不少人都會「一拍兩散」，步向離婚之路。 除了以上官方因素外，婚姻年期、二人為家庭的犧牲及貢獻等亦會加入考慮，考慮過以上所有因素後，最後分配的比率會按公平原則分配，因此並不一定為每人一半，大部分時候更為財政較弱一方可獲得財政較強一方的財產。
男女朋友買樓: 女友必備條件 1：夠獨立
汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。 永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。 男女朋友買樓 男女朋友買樓 現時制度下，住宅想買多間都難，（技巧３）至於非住宅，限制較少，同時沒有額外印花稅限制，不用鎖3年，絕對值得探討。 同時，作為一間公司，需要維持營運，相比個人名義，有較多的支出項目可以申報，根據筆者過往經驗，應繳稅比個人名義少，足以抵銷成本有餘。 情況就等如幾個朋友合資做生意，所有決議由幾位股東投票決定，少數服從多數。
男女朋友買樓: 聯名買樓形式有多種
以免投資期間有甚麼突發事件或誤會，導致「朋友都做唔到」。 加上香港經濟逐漸融合內地，長遠而言，樓價仍是呈向上趨勢，故看好樓市者，宜趁整固入市。 但現時樓價仍然高企，對一般香港人而言，要「湊夠」首期有一定難度。 近年共享概念十分流行，對成長於共享概念的千禧族而言，他們對於與人分享「家」（如Airbnb）又或交通工具（如Uber）毫無難度。 這樣做不但能減低一次過繳付首期的負擔，亦能與伙伴們分擔投資風險。
不過當中就涉及很多技術性的問題，對一般人來說，最好還是找有共同目標的家人、親人、情侶會比較合適，也要諮詢法律意見。 至於有經驗的投資者，當然會有不同的方法處理，講座活動再分享。 去到今年6月，房子的裝潢已接近完成，7月時渣男提出他先搬回家，「等他跟他父母喬定日期後，會正式來我家提親」，於是樓主一心等待男友，也事先和家人提到自己快要結婚的事宜。 有網民就此為友人感煩惱，他指朋友與丈夫一向「儲男用女」，但買樓時只落男方的名字，而沒有落女方的名字，理應之後以女方名字買第二層樓時，可以節省非首置印花稅，慳返不少。 男女朋友買樓 男女朋友買樓 不過女方卻感到不滿，認為「無名無安全感」，不能保障她。
男女朋友買樓: 警世發文勸早日分手 網民：吃相難看
最近便有位網民在網上討論區「親子王國」分享男同事的經歷，指對方女友結婚要求多多，要求住公屋的男友買新樓及鑽戒訂婚，而該名男事主則要花盡積蓄，更再問母親借錢才能成功「上車」，並大呻為供樓失去生活。 相比之下，這兩宗成交個案的買家，上車致勝關鍵便是戒絕心頭高，或許會有人認為買祥華邨單位的情侶，由村屋降格到住公屋很委屈。 但別小看二手公屋的承接力，因為銀碼符合九成按揭規限，二手公屋一直不乏上車客接手，假如樓市繼續硬淨，這對情侶數年後將有機會沽貨獲利及策動換樓。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。