此言論一出立即引來眾人留言，有網民就表示，要視乎哪一方賺錢多，人工較多的就相對付多點，看起來幾理想。 而有人則建議最好的方法是開聯名戶口，每月儲固定的錢（二人各付的金額需先行溝通），家中所有費用就從戶口拎錢。 結婚買樓是人生大事，大家做出相關決定時要「諗清諗楚」，記得要徵求雙方同意，如果因為落名一事起爭執而傷感情就不值得了。 以轉讓為例，假設子女會和妻子同住，在經濟上可行的情況下，法庭通常會將婚姻居所保留給妻子和子女而不是給丈夫，以維持子女現時的生活狀況。
居住在公屋的家庭成員如自願退出戶籍，可用書面通知屋邨辦事處要求除名。 屋邨辦事處若發現列於租約上的家庭成員，無特別理由而長期不在單位居住，便會發信給他，闡明由於他長期不在該單位居住，因此將會被除名。 若該外住者在一段合理時間內(通常為期一個月)仍無回應，屋邨辦事處便會在戶主同意下刪除他的戶籍。 其他如為上市上櫃公司、百大企業的正式員工等，都會被銀行視為具有穩定還款能力的優質客戶，都有可能談到比較好的貸款條件。
男女朋友聯名買樓: 情侶愛正濃，可以一起買房嗎？ 律師：聯名、借名登記 要注意「這些眉角」
實際上，籌備婚禮過程其實有頗高的分手風險，相信大家一定聽過，若到時因愛成恨，被迫急急將投資沽出可能要蒙受重大虧損。 情侶開聯名戶口儲錢相信大家即使未親身經歷過，總會聽過身邊有朋友試過或正在做。 這往往是一個兩難局面，無論由女或男方提出，另一方都會立即墮入人生的抉擇困局，因為應承即表態願意負起重大責任，但不答應又隨時會令雙方感情亮起紅燈，重則甚至分手收場。 相對的，結婚後才買的房子，就算只登記在一人名下，房屋屬於夫妻法定財產制的婚後財產，雖然房屋登記人，不需經另一半同意可以處分房子，但是在婚姻關係消滅時，現存之婚後財產，另一半可主張「剩餘財產分配請求權」要求分配。 另外，根據現行規例，首置物業供款入息比率（Debt-servicing ratio，DSR）不能超過50%，加息3厘後不可超過60%，才能通過壓力測試。
舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 男女朋友聯名買樓 有客人問，如果入息不足，需要二人薪酬相加，才可以順利申請按揭，聯名買入是否唯一解決方法？ 其實，只要以任何一人名義買入，另一半做擔保人，按揭可以照獲批。
男女朋友聯名買樓: 情侶、夫妻共同購屋 登記是門大學問
她又提到，即使男友表示買樓是為了她，但她卻覺得自己完全沒有保障。 聯名戶口要求單名或雙方共同簽名作實才可提錢？ 單名即是其中一方簽名已可提款，聯名就是雙方要一同簽處才可提款。 建議最好採用共同簽名的方式進行，因為限制較高可減低帳戶的錢被使用的可能，對雙方也較有保障。 由於多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」，而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。 壽康集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得公司權益持有人應佔虧損約3300萬美元(約2.57億元)至3600萬美元(約2.81億元)，2021年同期虧損約1260萬美元(約9828萬元)。
- 如果情侶打算聯名買樓，因為可以在申請按揭時，計算兩人的收入，增加借貸能力，讓二人可以選擇的物業就變得更多。
- 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。
- 最壞情況是，20年後，女方供完層樓，但如因種種原因沒有贖契，男方的 TU 內依然會有 mortgage count，擔保人身份不能解取。
- 而假設，春嬌及志明是兩人結婚後才共同買房，基本上都算是夫妻法定財產制下的婚後財產，至於是要單獨登記在春嬌或志明名下，或是共同聯名登記，都是可以的。
- 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
- 現時不少夫婦均需「靠父幹」買樓，即是父母為子女繳付首期，甚至樓價。
由於Simon及Daisy沒有任何物業在手，也沒有做擔保人，按揭成數不受影響。 如果以Simon一人之力供樓，根據壓力測試「P-2.5%+3%」計算，Simon一人名義亦能夠先置業，但相對較為吃力，可以更謹慎地連同其他置業開支再計計數。 香港樓價高企，不少臨近結婚的情侶步入人生新階段會先上車置業，而採取聯名買樓，增加雙方安全感。 不過如果雙方關係最終破裂，分配資產時有機會遇上麻煩。 有情侶3年前以聯名買入300萬單位，承造8成按揭，60萬首期由男方全數支付，供款則由男女平均負擔，業權各佔一半。 現時物業已升值至400萬，近日2人決定和平分手及賣樓，女方基於業權各佔一半，希望取得賣樓所得金額的一半200萬，引起男方反感，質疑由自己付出首期，為何要如此攤分利潤。
男女朋友聯名買樓: 處理不當 為錢傷感情
而有關物業饋贈符合徹底饋贈（Outright Gift）情況，破壞城中名人歸復信託（Resulting Trust）的說法。 有名係事實, 要否定這事實, 是要證明她係以”信託”型式持有, 男方一定要證明這點, 不一定凡係無出錢, 就必定是信託, 相反, 他們的關係/同住….等因素, 都可能駁斥到. 即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。
不過 150 萬樓做9成按揭分25年每月要供 $6xxx ，$8000 入息都真係幾難搞。 試下問多幾間銀行，準備3個月入息証明，搵定一、兩個諮詢人試下。 對於以情侶間某一方為其房地產所有人的「借名登記」，梁乃文律師提醒，由於借名登記的法律關係成立，側重於借名者與出名者間的信任，在性質上應與委任契約同視。
男女朋友聯名買樓: Q7. 聯名戶口內的存款可否用作投資？
不過要留意，如果真的因為種種原因，例如父母要求，準夫婦需要聯名買樓，而同一時間他們任何一方本身已有物業，就算是公屋或居屋都好，都需要繳付15%辣稅。 如果並非擁有公屋或居屋，只是家庭成員，則沒有問題。 有關轉售需要到律師樓辦理，而由於夫妻之間的轉讓屬於近親轉讓，因此，印花稅會以舊稅率計算(即第2標準稅率)，即而不是劃一15%印花稅計算。 男女朋友聯名買樓 同時，印花稅以「買入業權比例 x 物業市價」，的相應印花稅率計算。
釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 最壞情況是，20年後，女方供完層樓，但如因種種原因沒有贖契，男方的 TU 內依然會有 mortgage count，擔保人身份不能解取。 比如話，女方供完後已移民，聯絡不到，沒有贖契，男方便要繼續背負擔保人身份。
男女朋友聯名買樓: 聯名物業甩名套現 助物業由一間變兩間
但新例後，情況明顯大有改善，兩公婆只要入息足夠，儲幾十萬元首期後，便能置業上車，組織新家庭，確實大大降低年輕人上樓門檻，對邁向安居樂業有無比幫助。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。 「聯名置業」可再細分為「聯權共有」和「分權共有」。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
- 因此為保障自身權益，避免往後在所有權認定上出現疑慮，甚至是預防被稅捐機關課予贈與稅，雙方應簽訂不動產借名登記契約或其他足以顯示雙方間有借名登記關係之證明文件，且出資方必須保存出資證明，例如繳納貸款、稅金的單據。
- 假設夫妻早年買下的物業，現希望其中一人再買入第2個單位，要面對雙倍印花稅（DSD）的支出。
- 另外，根據現行規例，首置物業供款入息比率（Debt-servicing ratio，DSR）不能超過50%，加息3厘後不可超過60%，才能通過壓力測試。
- 聯名買樓過去是不少夫婦的慣常做法，在針對第二物業的雙倍印花稅（DSD）推出後，情況卻大逆轉。
- 林育生談到，實務上，在共同出資買房，或一方出資而以他方名義登記為房屋所有權人的情形，日後房屋產權歸屬的認定，最困難的部分證明就是當初交付「金錢」的「原因」。
- 聯名戶口持有人擁有共同的權益及責任，這不但包括存款等資產，也包括戶口內的透支或財務費用。
若夫婦家長打算追討，亦需出示借據，證明該物業非為贈送子女的禮物。 假如對方有一個月無入錢，最好就下月立即補回，或要有計劃短時間分期補回。 為方便起，可以設定每月自動轉帳，這就不會忘記入錢。 如果您不想開聯名戶口儲錢，又不想拒絕，企圖維持現狀的話，不妨以進為退表示，自己每月都有為將來儲錢，而且自己會小心監察股票或不同資產表現，讓對方覺得您都着緊大家將來。 當然這個「將來」是跟誰的，就是一個將來各自表述了。
男女朋友聯名買樓: Ann姐: 買樓上車投資第一課 | 置業工作坊
HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。 如果二人選擇聯名置業，結婚後計劃買入第二層樓，根據現行稅制，要注意需要支付15%印花稅。 例如第二層物業成交價為500萬，便要支付高達75萬的印花稅，比首置的印花稅的6%高出45萬。
無論物業用了誰的名字，在法律上，家庭資產都是夫婦一人一半，屬誰人名下實際沒有相干。 【置業迷思】買樓申請按揭前 8件大事考慮先！ 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 【按揭攻略】月入8萬有樓夫婦 如何一層變兩層… 由於Jason與Catherine 目前是聯名擁有物業各佔一半業權，要回復其中一方首置身份。
男女朋友聯名買樓: 物業甩名為何要先向銀行申請按揭？
即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以以首置身份簽署新物業的臨時買賣合約。 在銀行處理聯名物業按揭上，不同銀行有不同做法。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，對於聯名物業，有些銀行必須聯名業主都要一拼計壓測，部分銀行則可讓聯名的業主可分開為借貸人（borrower）和抵押人 （mortgagor），審批按揭時壓測只會計借貸人的入息和債務。 近親轉讓最優勝的地方，是近親人士可以選用較低的第2標準稅率，而不是劃一15%印花稅計算。
而且相對於新界物業，港島樓部份不需要交地租，亦減少了日後的支出。 曹德明表示，如果「分權共有」持有人需要賣樓，最好所有持有人可以一同簽買賣合約，或者有任何持有人遞交授權書，授權其他人簽合約，這樣做可減少爭駁。 若果想賣樓，「聯權共有」需要所有持有人同意；「分權共有」是任何一個人想賣樓，但若果其他人不願意，於是唯有按照自己所佔有的比例售出物業。 【疫市按揭】供樓上車4個傳聞大拆解 香港經濟受新冠肺炎疫情影響，零售陷入經濟寒冬，家庭負擔比率創新高，網絡上出現不少有關置業及申請按揭的傳聞，小編今日就一次過為大家拆解當中4大… 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。
男女朋友聯名買樓: 聯名買樓形式有多種
編按：專欄作者黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 如果法庭認為轉讓物業的價值超過妻子有權獲得的總額，那麼妻子可能要向丈夫支付一筆款額作為補償。 男女朋友聯名買樓 如妻子不能作出所需補償，則物業仍可轉歸妻子名下，但丈夫仍可用類似按揭之形式保留他在物業的部分業權，他的權益可以按一筆款額或業權的某一百分比計算，而有關業權可於日後套現。 總括而言，夫婦兩人在決定第一層樓應否以聯名方式買入時，除了要考慮樓價未來升幅之餘，也要視乎第二層心儀住宅估算樓價、長遠是否需要換樓等因素而定，最重要是雙方都有充分溝通與共識，避免因此事傷感情。 現時本港購買新物業的買家均需支付從價印花稅（雙倍印花稅），稅率為樓價的15%，不過首置人士則可獲豁免。 換言之，首次上車時以聯名持有物業的夫婦，兩人會一同損失首置配額。
男女朋友聯名買樓: 情侶買房採「聯名登記」或「借名登記」 才最能保障雙方權益？
以500萬元的物業為例，在舊有按保計劃下，最多只能造8成按揭。 首期為100萬元，連同其他印花稅，經紀佣金，及律師費，約121萬元。 供款方面，以年利率2.625%，還款期30年，連保費每月供款約1.65萬元。 男女朋友聯名買樓 以700萬元物業為例，承造六成按揭，貸款額420萬元，供款年期25年，以按揭利率2.5厘計算，首期為280萬元，每月供款額為18,842元，按壓力測試計算，每月入息要求為42,987元。
男女朋友聯名買樓: 香港樓市｜聯名物業1：聯權共有俗稱長命契
夫妻二人在離婚時的資產及物業，不論是以個人持有還是聯名持有，法律上一律會被視為家庭資產，可由法庭作出分配。 換言之，就算物業只由夫婦其中一人以個人名義持有，另一方亦有權在離婚時要求分得該物業的部分權益。 上述原因所致，近年夫妻買家開始拒絕聯名買樓，選擇以單人名義上車。 不過自從去年10月政府放寬按揭保險成數後，1,000萬元物業可以申請8成按揭，而且近親轉讓後，轉按亦容許申請8成按揭，如果第一層樓是由夫妻任何一人名義買入，而不是聯名，便不能享用新按揭保險成數轉按。 新措施下，聯名買樓反而更容易借按揭融資，套現額多逾百萬元，有助物業由一間變兩間。 另一個情侶買樓方法，是用一個人名買，若擔心收入不足，可找另一方做擔保人，這樣亦會將二人的收入一同計算申請按揭貸款。
男女朋友聯名買樓: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
雙方需首先考慮採用聯權共有（Joint Tenancy），還是分權共有（Tenancy in Common）方式擁有物業。 最後，上訴庭法官決定把物業的業權及售樓權判回給城中名人女友。 因敗訴一方仍可申請上訴，最終誰勝誰負未可預料，但可肯定的是：雙方已浪費了很多寶貴時間及訴訟費用（是此勝訴一方只獲敗訴一方支付七成訟費，況且很多費用都有機會不獲被承認為應包括在有關訟費之內）。 可見男女朋友饋贈及接受饋贈物業時皆須小心，要盡量把自己及對方的意圖，利用有效的方法記錄下來，以避免昂貴的法律訴訟。 有朋友同男友聯名買樓，之後分手，要拎埋所有證明佢係兩個都有份供樓，分配返佢地應有的。 供樓證明唔洗一定入去供樓戶口，定時有錢入落銀行戶口都可以。
所以一般人只找親人或情侶合資，最少感覺上比較信得過。 根據香港稅務局指令，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，只要擔保人沒有在物業契中落名，是不會牽涉印花稅事宜。 情侶二人打算共築愛巢，單靠一人之力未必可以成功上車，好多時情侶們會選擇聯名買樓，一來有安全感，二來可以增加借貸能力，共同分擔供樓壓力。 兩人結婚組織家庭，相當於一個整體，女方自然希望可以擁有新居的一半業權，令自己更有安全感。 香港樓價近年高企，婚後若果沒有私人地方，好大機會要和家中「長老」屈居狹小蝸居，導致過去幾年新婚數目減少。
男女朋友聯名買樓: 準夫婦買樓 聯名持有VS單名持有【星之谷專欄－都市日報】
如Q12所講述，銀行在這方便的要求亦會更嚴格。 原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 按揭擔保人是借出自己供款能力給予借款人，日後擔保人向銀行申請按揭買樓時，雖然原按揭不用擔保人供款，但是每月供款的金額依然會被銀行計算在内。 這裏補充一點，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 身爲按揭擔保人須要注意的是，閣下的 “擔保人身份”不只是擔保借款人在上會未能承擔的貸款，而是整筆貸款數目。
男女朋友聯名買樓: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
如果想拆解雙倍印花稅及入息上限問題，除了當初買入單位時避開聯名買入，另一個方法是在買入第2個單位前甩名，例如丈夫把業權轉讓予妻子，丈夫便能回復首置身份買樓，從而避開繳付雙倍印花稅及降低供款與入息比率上限。 不過，稅務局睇緊近親轉讓的物業成交，一旦見到低於市價個案可能會提出要重新評估稅率，所以相關買賣要以市價出售。 近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚，其後在香港置業。 如果另一半屬於外國人，銀行對外國人身份非常敏感，審查入息資料方面有難度，會要求提供大量資料及需要翻譯，尤其涉及英文以外的語言，申請按揭要預留更多時間。 就算最終成功批出按揭，一旦外國人失蹤，銀行便會向香港人追數，與外國人聯名前要三思。