申請綠表購買證7大好處2024!（小編推薦）

上述第二類人士，即新生嬰兒或18歲以下兒童可獲豁免受審查。香港房屋委員會正式公布綠置居2022詳情，公眾可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。今年共有三個新屋苑應市，分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，超過 4,690 伙單位，介乎開放式至兩房戶型，最新一期會以 41 申請綠表購買證折發售（折扣率較上期再多10%）。 Tutor Circle 尋補整理有關綠置居2022的資訊，並綜合為各樣注意事項及申請須知，幫助有需要人士為今年的綠置居做好準備申請綠表購買證。根據「公務員公共房屋配額計劃」，初級公務員（包括紀律部隊初級人員和初級文職人員）可透過計劃申請租住公屋，或申請綠表資格證明書購買資助房屋，包括居屋、居屋二手市場及綠置居。現時申請者入息規限為總薪級表第21點或以下、第一標準薪級表最高薪點，即第一標準薪級表第13點或以下，或一般紀律人員員佐級，即薪級表29點或以下。

申請綠表購買證

因應提送期限將至，經發局規劃6場改善計畫輔導專班，邀請… 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。

申請綠表購買證: 二手居屋買賣｜申請「准買證」與「准賣證」

如果想買樓自住，兼享升值潛力，不妨上千居尋找各區心水靚盤。綠置居屬於公屋樓花項目，定價比居屋低，只限綠表人士申請，於 2017年入伙的新蒲崗景泰苑，是全港首個綠置居屋苑，亦為目前可於居二市場買賣的綠置居屋苑，首次買入第3年起，可於毋須補地價情況下，於居二市場按業主自行定格出售。申請綠表購買證取得購買資格證明書後，準買家可於居二市場上物色未補價二手放盤，盤源可從地產代理或千居搵樓平台搜尋。若睇樓後滿意，價錢又符合預算，便可進入簽臨約階段。

若綠表人士本身已經持有公屋，便要將公屋歸還房委會。親身將申請書、支票等交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。將申請書及支票遞交給所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處核實資格，核實後並親自將文件轉交給居屋第二市場計劃小組。隨著居二市場買賣轉旺，政府或會研究收緊轉讓限制，確保資助房屋「只住不炒」。

申請綠表購買證: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？

房署會找數星期後會寄回幾份「綠表資格證明書」用來購買不同類型的資助房屋。請留意，這些綠表資格證明書會有些不同，有些是用來購買一手居屋，有些只適用於居屋第二市場（白居二）的單位。在購買新推出的資助房屋（一手居屋）的時候，申請人需要將證明書連同綠表申請表一同遞交。有意申請購買二手居屋的朋友就需要額外申請一份「購買資格證明書」(見下段)。

無疑近期有部分居屋成交價會嚇壞上車客，例如康山花園三月有一宗成交，呎價逾1.5萬元。但要留意康山毗連康怡花園及太古城，一直公認是豪宅級居屋，成交價「離地」並不出奇。如果把搜尋目標擴闊至新界區，即使近期新界區二手居屋成交價有升無跌，但相對私樓，仍較接近買家的負擔能力。由於篇章有限，關於申請者選樓次序及業權等資料，將於下一期《易發睇樓團》繼續與大家討論，敬請密切留意。另外，啟朗苑步行至啟德站只需要1分鐘，比起同區私人屋苑甚至更方便但尺價便超過四成以上。

申請綠表購買證: 業主放盤

於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票及《保證書》正本，交到其現居部門宿舍所屬的屋邨辦事處／分區租約事務管理處。簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。

雖然2020年居屋出售單位較2019年增加2,176伙，但分配予單身人士的單位只有700個，比例上較2019年更少，可見單身人士要成功購置居屋確實困難。
請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。
聯席行政總裁李民橋解釋，因去年內地部分規模較大的房地產企業被降信貸評級，故該行就風險作出適當撥備，致令減值損失大增2.52倍，至59.26億元。
房協（香港房屋協會）作為獨立於政府的非牟利機構，以優惠價格供應出租屋邨、夾屋、長者住屋及資助出售房屋等。

不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。申請綠表購買證政府提供的居屋擔保期會直接影響銀行審批二手居屋按揭年期。居屋擔保期也是以屋苑首次推售日期去計算的。業主們要留意的是2010年前出售的居屋擔保期是25年；2010年10月以後的延長至30年。

申請綠表購買證: 持有有效《綠表資格證明書–衹適用於居屋第二市場計劃》的申請人

用綠表申請居屋按揭的時候銀行最多可以申請95%按揭（白表可以申請90%按揭），而還款期最長可以達到25年。以一個港幣300萬的綠表居屋單位為例，就可以申請最多港幣270萬的按揭，換言之首期就只需要30萬。打算填寫實體表格人士可以將綠表表格郵寄到‍九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台。郵寄綠表申請表全部以郵戳日期為準，若郵寄表格因郵資不足而被退回，申請不會被接納。

樓主表示一家4口現居住公屋，兩年後則過了10年免審查期限，因而求問網民「到時點算好？有無方法應付房屋署，可以下年未過十年免審查時買定私樓？」。
另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。
「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。
除了郵寄之外，申請人可以直接將申請表投放在九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台的投遞箱或各屋邨辦事處╱分區租約事務管理處。
該等同意書或會於土地登記冊顯示，然而却不一定已註冊，如未能索閱有關同意書，可向房屋委員會查證。
居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。

以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。申請綠表購買證申請綠表購買證位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎平方呎，戶型由開放式單位至2房。啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。

申請綠表購買證: Re: 申請綠表資格證明書要幾耐

單憑批准信還未可以揀樓，申請者需要填寫證明書，以申領「購買資格證明書」，亦即准買證。至於填寫哪一份，視乎中籤者想購入的居屋屋苑屬於哪一個計劃，亦即房委會居屋，或房協居屋。每當有新一批白居二中籤者入市，未補價居屋成交宗數相應增加。合資格的白表申請者，需經抽籤程序以獲得限定配額，2020年白居二名額有4,500個，家庭申請者佔4,050個，一人申請者佔450 個。