另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。 就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。
若銀行估價較房屋署實際估價高，買家就會較早前的預算支付更少的金額；相反，買家就要預備較預算高的金額來完成交易。 ，但兩種做法均有風險，因為簽訂臨約時，理論上雙方都不知道房屋署的實際估價，買賣雙方只能透過銀行估價作參考。 最早期發售的居屋，即第一至第三期甲發售的居屋，如順緻苑、置樂花園等，其地契沒有轉讓限制，所有單位均不需補地價就能自由買賣。
申請樓契副本: 保險箱
另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 只要符合入息要求，一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。 【終身受用】物業轉名、轉讓契及送讓契知多點… 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
上訴審結後，如評定的補價獲減，獲減的款額將會發還；但如評定的補價增加，業主則須向房委會繳交增加的款額。 申請樓契副本 繳付補價 由評估補價通知書發出日期起計兩個月內，業主須繳付補價，否則須重新申請及繳付6,190元手續費。 繳付補價 由評估補價通知書發出日期起計兩個月內，業主須繳付補價，否則須重新申請及繳付6,230元手續費。 為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。
申請樓契副本: 按揭計算機
所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。
- 業主最穩妥的做法，就是在收到解除轉讓限制證明書後，儘快在土地註冊處登記，但亦可於日後售樓時交予律師樓代辦。
- 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 然而如果屬於二手居屋，樓齡較高未必會做到九成按揭。
- 要注意的是居屋單位的五年轉讓限制期是否已經屆滿，因為屆滿與否的兩個情況，將要求業主填寫不同的申請書表格。
- 任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。
- 有興趣者須依賴自己進行查証以確定資料的準確性。
- 部份銀行會提供存於服務，每年大約收取3,000-4,000元，其最大好處是遺失樓契的機會不大，但付費卻相對地高。
答：若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓，製作「核證副本」，俗稱影印契。 律師樓並會於田土廳註明，樓契遺失及補回的樓契為副本。 申請樓契副本 答：如物業涉及市區重建，樓契厚度或有如一箱A4紙，故存放在保險箱的費用偏高。
申請樓契副本: 程序3: 贖契後需要保存樓契
可 申 請 載 有 物 申請樓契副本 業 過 往 及 現 時 資 料 的 土 地 登 記 冊 ， 查 閱 登 記 冊 上 的 註 冊 文 件 有 否 附 連 平 面 圖 。
不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。 申請樓契副本 經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家就正式在法律上成為「物業持有人」。
申請樓契副本: 銀行存契費會否每年加價？
相反，如存放在銀行，則不會因樓契厚度而增加存契費，仍然是2500至4000元一年。 例如，若業主想用現契做重按，很多銀行都需要驗樓，律師樓亦會查核樓契，以確保持有樓契者為業主本人。 反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。 贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。 不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。 土地註冊處果個係土地註冊資料, 例如你層樓以前既業主名, 買賣記錄之類, 通常就一兩張紙印哂既.上土地註冊處個網可以俾錢再download, 我試過好似幾十蚊, 不過條LINK我未得閒搵返.
香港地一屋難求，擁有一層未補地價的公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上是「人生勝利組」。 有瓦遮頭固然好，但未補地價的公屋同居屋等資助出售房屋，在加按套現周轉方面始終有限制。 究竟未補價單位的業主需要現金周轉時可以如何合法套現呢？ 業主在繳付補價後房屋署會即時發出收據，並於稍後向業主發出「解除轉讓限制證明書」，業主即可出售、出租或轉讓單位。 業主首先填寫「評估補價申請書」以正式向房屋署遞交估價申請。
申請樓契副本: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 個別銀行還是會根據買家的財務狀況和信貸評級再做最後決定。 有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。 身為業主，應該要妥善保管樓契，如果你是準買家，留意到業主沒有樓契正本，可能就要多加留心，小心被騙。
填妥申請書後，連同申請費及樓契副本交回所屬 租約事務管理處 。 業主可向各租約事務管理處、或置業資助貸款小組索取「可供出售證明書」申請書。 填妥申請書後，連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處。
申請樓契副本: 香港房屋委員會及房屋署
不過，要留意並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，如一些落成已久的物業就未必有經過土地註冊，若相關文件一旦遺失，就難以尋回補領。 如要補領樓契，必須透過律師的協助，從田土廳取得核證副本。 然後，再向土地註冊官，申請補領樓契的核實副本，成功申請取得的副本，具有與正本一樣的法律效力。 萬一業主真的不幸遺失樓契，便需要到律師樓宣誓，聲明樓契遺失的經過，再向田土廳取回「核證副本」（影印本）。
銀行一般會以19年樓齡為限，19年樓齡以下單位，銀行比較願意批出九成按揭，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 如果綠表買家打算買入一手居屋，銀行願意提供高達九成半按揭，購買居屋只需要支付5%首期，假設買入300萬居屋，首期只需要15萬。 如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。 房協是一個獨立非政府及非牟利機構，居屋中獎人士主要可以選擇「住宅發售計劃」的單位。 住宅發售計劃下的屋苑約有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。
申請樓契副本: 律師
最後單位便成為「無契樓」，劈價 200 萬才成功沽出。 所以業主在生前，應該妥當處理好樓契的存放，以免逝後影響業權繼承。 答：自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。
（這亦是有機會被不法之徒利用的漏洞）就算申請取回副本，亦有機會因樓契不完整而變成缺契（如缺失部分沒有載入樓契，但涉及業權分配的法律文件）。 銀行保險箱：這也是另一個很讓業主放心的方法，一般收費也較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但現時保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 加上有些樓契文件厚厚一疊，保險箱容量也不是很大除非是市場上現在開始使用CD契就不須要擔心容量問題。 明文規定，樓契是產業權轉讓的的唯一認可的正式文件。
申請樓契副本: 樓花買家如何預測收樓時間 (入伙紙 / 滿意紙 / 關鍵日期 / 申請按揭時間)
除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。 如果要補地價，必須另外支付補價，不可以透過加按、按揭等方式處理。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。
申請樓契副本: 遺失後果
通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。 申請樓契副本 若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。
申請樓契副本: 45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。 我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。 有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密，老人去世後，孩子們找不到樓契，一樣也是衍生很多煩惱。
由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 房屋署(或其委聘的測量師行)代表會預約到申請補價的單位進行實地視察及估價。 由房屋署收到申請表格及全部所需資料起計，一般平均需時約一個月，申請人便可收到房屋署(或其委聘的測量師行)所發出的評估補價通知信。 但一些新近到期之屋苑，因申請人一般會較踴躍，補價評估便可能需要較長時間才能完成。 業主可向各 租約事務管理處 、或 置業資助貸款小組 索取「可供出售證明書」申請書。
部分財務公司或會承接這類半契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達10厘以上，若買家未能拿掐何時可清還貸款，入市成本相當高。 「樓契」是顯示物業由原業主，轉移業權至新業主的文件，律師會負責將買賣雙方的協議轉換成契約，簽署「轉名契」後，新買家便成為了具法律效力的物業持有人。 一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，憑有效文件自由買賣或出租。 辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。
不過疫情過後，由於太多行業受到很大的衝擊，銀行之間的競爭關係也很白熱化。 不排除有些銀行為了生意，可以把樓齡延長到20年為上限。 任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。 除非擔保期已過，銀行就會跟著審批私樓的程序，那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期：例如申請人是60歲，即供款期為20年。 政府提供的居屋擔保期會直接影響銀行審批二手居屋按揭年期。 業主們要留意的是2010年前出售的居屋擔保期是25年；2010年10月以後的延長至30年。
由於香港樓價高企﹐政府為了協助市民置業﹐在公營房屋方面推出了一系列的措施﹐當中居者有其屋(居屋) 計劃就為房屋提供折扣優惠，即資助房屋（居屋）。 在本部分，你可以瀏覽有關居屋計劃的購買及出售詳情，包括資格準則及手續；而居屋計劃單位業主也可以在此瀏覽有關業權及物業管理的資料。 房屋委員會(房委會)設有居者有其屋計劃(居屋計劃)以協助市民購置物業自住。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。