但如果轉工後未出糧，只有公司信證明轉了工，銀行或按保會考慮新公司的可信性。 如果銀行對於新公司有質疑（比如新公司是很細的公司，甚至沒有網站或只成立很短時間等等），可能會懷疑申請人是否實際是在待業中，因而影響按揭。 當然，如公司是大型企業或政府機構，申請按揭期間轉工都不會有問題。 就算轉往大企業任職，但在現時經濟不明朗因素濃罩下，只要未過試用期，申請人只出示一或兩期的糧單做證明，銀行仍會審慎批核按揭。 只要仍在試用期，即使新工作的職位和薪酬比原有工作優勝，但仍有可能因未能通過試用期而影響還款能力。
即使申請人的僱傭合約列明雙糧或花紅，但亦要僱員先過了試用期，才會按表現發放雙糧或花紅。 因此，在這種情況下，準買家很難證明還在試用期的他必然會獲得這些額外收入，故此銀行不會將之視為其還款能力的一部分。 申請按揭轉工 在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。
申請按揭轉工: 香港樓市2022｜供樓按揭轉按五大誘因
不知不覺，筆者撰寫這專欄原來已經有近3年，在此祝大家兔年「兔」氣揚眉、大展鴻「兔」！ 未來筆者會繼續和大家分享按揭小知識，以及拆解一些按揭奇難雜症，希望可以為香港市民置業路上出一分力。 上述兩項因素下，不少準上車客都有同樣疑問——究竟轉工會如何影響按揭？ 本欄以前曾經解釋過，但鑑於近月情況及查詢量顯著增多，也值得再一次闡釋。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。
申請按揭轉工: 買樓期間換筍工 按揭輕鬆批秘訣
村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 申請按揭轉工 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 如轉工時按揭仍在申請中，如果由按揭提款到check TU超過3個月，銀行在drawdown前需要check多一次TU以及需要貸款人提供最新的糧單。
專業人士另一優勢在於入息計算，一般大眾若想使用freelance或兼職收入，申請高成數按揭時，將面對重重難關，例如須受僱於大公司。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
申請按揭轉工: 申請加按留意三點
因此，在這種情況下，準買家很難證明還在試用期的他必然會獲得這些額外入息，銀行不會將之視為其還款能力一部分。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。
- 簡單舉例，例如手頭物業租金收入為15,000元，7折後收入為10,500元（$15,000 x 70%）。
- 不過，由他工與工之間都兩星期至一個月的「真空期」，由於客戶仍未買入單位，我們會建議他待新工至少有三個月的糧單，有3個月自動轉帳的受薪銀行戶口紀錄後，再申請按揭會較安全。
- 而佢計劃緊買樓，但就擔心啱啱轉新工，銀行會唔批個按揭。
- • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。
- 近日接到客戶求助，由於非固定入息，擔心簽臨約後銀行才拒批按揭便會損失訂金，他曾自行到幾間大型銀行查詢想做按揭預先批核，結果一再「食檸檬」，白白看着心儀單位被「截胡」，非常無奈。
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申請按揭轉工: 按揭申請人類型
官員們預計，英國經濟將陷入衰退，到2025年之前經濟不會持續成長。 他表示，需要採取行動來遏制通膨壓力，這表明暫時沒有降息的可能性。 申請高成數按揭要過兩關，第一關就係要通過銀行內部審批，俗稱批六成。 當過咗第一關，接住落嚟就要通過埋按保公司，申請按揭成數六成以上部分就係由按保公司決定批不批。 至於花紅方面，多數銀行都要以兩年平均數作計算，假設客戶今年有5萬元花紅，但去年只有1,000元，銀行是會5.1萬元除24個月，即每月平均有2,125元，去計算花紅部分的收入。 同一道理，打工仔於轉工時，新工作與舊工作之間有沒有空窗期，及新工作出了幾多期薪金，才是影響按揭的關鍵。
如果是借6成或以下，新工的佣金可計，但要除6，就算新工未返夠6個月。 大部份銀行貸款信都沒有寫明離職或轉工需要通知銀行，因此如真的離職，繼續準時供樓便可以了。 申請按揭轉工 但有些銀行的貸款信會寫明，如有「change of financial condition」，需要通知銀行。 至於何謂change of financial condition，解讀很含糊，如打算簽這些銀行做按揭，最好事先問銀行為準。
申請按揭轉工: 我們的位置
農曆新年已過，不少企業陸續發放年終花紅，打工仔亦密謀轉工。 申請按揭轉工 適逢樓市近日稍有起色，不少人來函詢問，如果現時轉工，到底會否影響按揭審批？ WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
申請按揭轉工: MoneySmart 按揭工具
而在長者退租時，將獲發還部份資金，以長者租用10年為例，可退回31%的租住權費，而租住14年以上，無論年期，均可退回10%的費用，打算長住的長者就最著數。 例如，申請人上一份工收入是兩萬元，新工卻加薪至四萬元。 如果申請人未能給予恰當解釋，銀行便會認為，申請人是自製高收入，而拒批按揭。 置業人士於計算壓測時，往往只單純地計算每月固定收入。 申請按揭轉工 但不少人忽略的是，其實除普通月薪或底薪外，原來雙糧、年終花紅、傭金等也可以計算在「收入」之內。 不少準買家在此情況下仍「掹車邊」，未必能通過入息門檻。
- 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。
- 如屬按保類別的高成數按揭，即六成以上按揭，倘若申請人能提供以往工作的稅單或強積金（MPF）供款月結單；加上能在網上查看到新公司資料及網站，而新工作職位和薪金亦和舊工作相若。
- 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。
- 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。
- 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。
- 事實上，轉按的手續並不複雜，業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。
綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 申請按揭轉工 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 申請按揭轉工 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 由於是高成數按揭，有時侯按保亦需申請者補交多一個月的糧單及出糧月結單，較申請六成或以下按揭嚴謹。 而非固定收入需提交最近六個月的收入證明文件，涉及佣金的話，收入會較為浮動，銀行需按情況而作出審批，建議非固定收入人士於轉工前申請按揭獲批機會會較高。
申請按揭轉工: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
這類形的申請人轉工，如底薪足以過壓力測試當然是沒有影響。 但如申請人需用佣金花紅申請按揭，銀行審批部門可用沒有足夠可靠人息證明為由拒絕申請。 要留意，申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。
但疫情後銀行收緊了 按揭 ，很多銀行都要求在按揭批核期間或放款前補交最新的入息紀錄。 如果是做高成數按揭，按保一般也需要追加最新入息紀錄。 這樣銀行或按保就更容易知道申請人的就業情況， 轉工 也一目了然。 自僱人士生意有旺有淡，收入浮動不穩定，買樓申請按揭時，銀行或會要求申請人提交一年至兩年不等的平均入息。 申請人可向銀行提供租金、股息等額外文件，以計入個人收入，增加獲批出更高按揭成數的機會，若供款佔入息比率仍然偏高，或要找有固定收入的直系親屬作擔保人。
申請按揭轉工: 物業臨時買賣合約8大優勢
不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 在銀行進行審批申請人提交的文件同時，申請人可物色合適律師負責轉按手續，律師會向前按揭機構或銀行提取樓契及查册。