發展商近年積極併購舊樓，土地審裁處最新批出一宗強制拍賣申請，恒基地產（00012）收購的灣仔活道19至21號以及永祥街22至30號項目獲頒售賣令，強拍底價為3億元。 據多間傳媒報道,政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地(為重新發展而強制售賣)條例》,放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻,由目前集齊80%業權降至75%,甚至70%,以減少「釘子戶」阻延,加快舊區重建。 政府對上一次修訂「強拍條例」是2010年，就三類地段訂明較低的強制售賣申請門檻，包括樓齡達50年或以上的樓宇、地段上每個單位均佔業權份數10%以上，以及30年樓齡以上的工業大廈，由須集齊九成業權降至八成，當年修例由時任發展局局長林鄭月娥推動。 即《土地（為重新發展而強制售賣）條例》(香港法第545章)，於1999年實施，指在使任何人擁有某地段不少於 90% 業權，可向土地審裁處申請要求作出一項重新發展該地段而強制售賣該地段所有業權的命令。 長者安居協會自2011年起受發展局委聘，為全港受《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(《條例》)或私人收購影響的舊樓小業主(特別是長者)提供協助。 申請強拍 此服務包括提供適當意見和資訊、陪同有需要的小業主與收購一方見面商議等。
除了上述「一口價」外，發展商還要當住宅售樓收益達102億元後需分紅兩至五成給市建局；首十年為市建局及長實共同持有商場部分，租金收益以三七比例瓜分。 另外，中標財團亦須興建兩項社區設施，包括長者鄰舍中心及社區中心，落成後政府斥資2,130萬元（現在固定估算建築成本）回購。 除上述項目外，會德豐地產夥拍培新集團、於今年3月透過強拍途徑，以底價17.32億，成功統一雲地利大廈舊樓業權。 上述地盤面積約17595方呎，現時規劃為「住宅（乙類）6」用途，若以地積比率約5倍重建發展計，預計可建總樓面約87975方呎，以上述強拍價計算，每呎樓面地價約19687元。 當時發展商指將盡快開展相關程序如申請拆卸物業等，預計項目最快於3年或以後推出市場。
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雖然舊樓收購活動更容易進行，但田生集團主席區永華認為，新措施「有幫助、但影響不大」。 申請強拍 他指，目前收購舊樓的財團通常以公司名義入市，因此需要繳付高達樓價30%的辣招稅，大部分稅款（25.75%）需在日後拆樓時才可申請退回，情況嚴重影響發展商的現金流，資金通常會被綁兩至三年，拖慢收購進度。 因此，區永華建議，只要財團進行收購時，能夠向政府部門證明入市屬收購重建活動，便可免卻繳付辣招稅。
【施政報告2022／施政報告／李家超】特首李家超發表任內首份《施政報告》，當中提及建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成。 專門從事收購活動的田生集團表示，若強拍門檻正式降低一成，旗下已持有逾七成業權的40個舊樓地盤即時符合要求。 另有測量師預計，由於未來收購變得更容易，財團收購價將會降低約3％至5%。 上列六項建議面向發展局，期望協助政府盡快修改法例，加速舊樓重建改造。 普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，早前疫情癱瘓市場運作，申請數字未能反映實際情況。
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本專頁及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 其實，在舊樓收購過程中，還有不少「有數得計」的地段，一條樓梯隨時有着決定性的影響，到底是什麼理由？ 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，根據判案書內容顯示，該舊樓商舖的現有價值評估佔整幢舊樓的現有價值約58.6%，如舊樓昨日以底價售出，即兩商舖的小業主共可取約1.31億元。 仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀表示，強拍令有效期約3個月（即9月至12月），申請人如不要求修改底價，其間可再進行強拍。
- 如果有關建議獲得通過，預計可供重建的大廈數目增加，帶動房屋供應增加。
- 行政長官林鄭月娥下周三公布任內最後一份《施政報告》,消息指,政府有意修訂「強拍條例」,放寬申請強拍門檻。
- 儘管蘋果自2017年以來一直於印度生產入門型號的iPhone，但去年開始在當地生產旗艦iPhone，投產至出貨時間只遲中國工廠數周，被視為收窄間距。
- 所以，單位的建築面積差異、天台等會否影響業主擁有的業權份數，注意分契細節或自己的屋契或大屋公契(如有)。
- 《施政報告》建議放寬強拍申請門檻，樓齡達50年或以上，但少於70年的私人樓宇強拍門檻，由80%業權降至70%；樓齡達70年或以上則降至60%。
香港興業持有的土瓜灣旭日街21號聯合報大廈全幢工廈，亦向城規會申請重建成24層高商住大樓，項目佔地5805方呎，以地積比率9倍發展，即可建總樓面約5.2萬方呎，包括4.35萬方呎住宅樓面，料提供約110個住宅單位。 申請強拍 本港房屋問題嚴峻，特首林鄭月娥下月發表任內最後一份《施政報告》，土地房屋問題成為重中之重。 消息指，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半，甚至七成，有助市區重建之餘，亦加快發展商收購步伐，「拔除」釘子戶阻延因素。 【橙訊】自政府「躍動港島南」啟動以來，發展商開始瞄準鴨脷洲，相繼在區內收購舊樓尋覓發展機會。
申請強拍: 強拍門檻放寬 業主議價能力今不如昔｜子非魚
仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，政府於施政報告透露，樓齡達五十年或以上的私人樓宇，在過去十年由3,900幢激增至8,600 幢，意味本港急需以更高效率處理舊樓問題。 這類個案，我不是懂得太多，但如果我是發展商申請商鋪強拍，由於法律程序需時，於申請的過程發展商一般都繼續與小業主洽談商鋪買賣。 因為業主都知道越接近強拍門檻，發展商提出的收購就會越高，故很多時都會待價而沽，謀求最大的利益，甚至有手執逾20%業權份數的業主，可以睇住嚟食，又或者不遷不拆，成為最強釘戶。 作為相關的專業服務學會，測量師學會最新就降低強拍門檻，提出六項政策建議。 主要內容建議將所謂「三無大廈」或樓齡六十年或以上大廈的強拍門檻由80%調低至66%。
- 資料顯示，是次申請者為「威德勝有限公司」，其擁有新明大廈現時80%業權，該公司董事鄭慧儀等人，同為新世界發展附屬公司之董事。
- 首先是給予地積比率（容積)）獎勵，如在台北，當地政府針對更新土地給予容積獎勵，進行更新發展的建築地盤可最多申請以法定容積的1.5 倍為新容積，或以原建築容積加上法定容積0.3 倍的額外容積為新容積。
- 事實上，該公司積極擴展跑馬地版圖，上述舊樓毗鄰的愉華大廈、翠景樓日前已向土地審裁處申請強拍，前者申請強拍時持有約80.59%業權，市場對整個項目估值6.1124億；後者翠景樓申請強拍時持有約83.33%業權，而市場對整個項目估值7.0681億。
- 中原工商舖分區營業董事李世基表示，疫情對九龍城商舖價錢及租金，造成衝擊遠大於去年修例風波，今年舖位成交呎價1.7萬至1.8萬元，較兩、三年前旺市時低約15%至50%不等。
- 至於另外3宗申請屬港島區項目，其中中環擺花街11至17號的兩幢商住舊樓，樓齡約五十三年，現狀分別樓高7及6層，申請人分別持有約81.25%及92.86%權益，物業估值約4.1億元。
- 如提供初步專業諮詢，鼓勵小業主參與調解、合資格的小業主可獲臨時貸款，應付強拍訴訟、強拍後協助小業主另覓居所及遷離，最後一項為容許自住的小業主繼續居住在其物業內，例如6個月，期間小業主繳交市值金。
- 土審處指，在發出強制售賣令後，一般會批准由獨立專業人士訂定底價，並委任信託人透過公開拍賣方式出售，底價一般會高於有關地段所有單位總計的現有用途價值。
（星島日報報道）近月樓市回軟，財團併購舊樓申請強拍步伐明顯加快；據土地審裁處資料，今年迄今接獲16宗強拍申請個案，已追平去年全年16宗個案；而今年期內涉及物業總市場估值約114.42億，創近2年新高紀錄。 資料顯示，上述舊樓群橫跨波斯富街、利園山道及羅素街等街道，共涉3個地盤，新世界持有80.09%至90.32%業權。 申請強拍 該項目坐落銅鑼灣核心一綫購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，極具重建價值；地盤面積約1.98萬方呎，若以地積比率15倍重建發展，預料可建一個總樓面達29.75萬方呎的商業項目。 而今年迄今錄16宗強拍申請，當中有4宗申請於第1季度錄得，政府於4月公布放寬社交距離措施後，第2季強拍申請個案隨即急升，次季共錄9宗強拍申請個案，是目前暫時最多申請的季度，至於今季則暫錄3宗申請。
申請強拍: 山明街舊樓申強拍 估值2.6億
此外，銅鑼灣霎東街5號昨日進行強拍，有財團以底價6.06億統一業權，地盤2670方呎，若以地積比15倍發展成商業物業，可建40,050方呎樓面，每方呎樓面地價15,131元。 據文件顯示，由於上述「十間」涉及多個地段，惟299地段的申請人，僅持有地盤業權份數約五成，即不足八成的強拍門檻，加上與毗鄰地段之物業不設共同樓梯，屬獨立物業，故不可共同申請強拍，令有關申請最終被否決。 整個項目地盤面積約1800方呎，現址為2幢樓高5層的商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅，早於1964年落成，樓齡約56年。
如想準確一點得知自己所擁有的物業佔有多少業權份數，土地查冊就可以了。 同時亦有財團申請強拍中環士丹頓街47至57號單號物業，佔地面積約4334方呎，現時集齊約85.714%至91.667%業權，估值4.0684億。 是次強拍申請人為Holly 申請強拍 Property Company Limited，公司董事為鄒小岳及文玉嬋。
申請強拍: | 收購大不同
雖然舊樓收購難度有所降低，但他認為，市區舊樓併購依然會以慣常進行收購的本地財團為主，未必會吸引新的市場競爭者。 涉事強拍項目為九龍城獅子石道73及75號，寶聲集團4年前購入全數住宅單位，只餘兩個地舖連閣樓未收購。 因已得80%不可分割業權分數，該舊樓齡超過50年，達申請強拍門檻，該公司遂於2018年向土審處申請強拍令。 俗稱「強拍」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》於2010年4月1日起，將申請門檻降低，申請人由必須擁有該地段不少於90%的不分割份數，調低至不少於80%就可提出申請。