首先，亦是最容易聯想到的，就是業主清還一大部分的按揭貸款。 假設樓價原本為800萬，業主借足九成720萬（高成數），而800萬樓的六成按揭（非高成數）則是480萬。 如果業主能夠在三年內還到240萬按揭（80萬一年）就可以將按揭成數壓到六成並且甩保。 不過要留意的是，如果業主改變原先的還款做法，突然在首三年還款期內加高還款額，同樣有機會被銀行罰息，這點也需要注意。
不過，由於成為他人置業時的擔保人，將影響個人入市時的壓測收入計算，所以如何「甩名」亦是不少買家關注的課題。 目前坊間最常見的「甩名」方法是「賣樓」或者「轉按」。 甩按保手續 由此可見，究竟業主是否需要準備更多資金，受多方面因素影響，物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。
甩按保手續: 物業相關的決定必須所有業主同意
由於樓市利就，呀強嘅物業兩年間由$600萬升至$780萬。 而呀強供樓兩年之後，未償還按揭為$460萬。 按揭成數低於6成，所以無需按揭保險，呀強便可以申請轉按同時甩按保。 由於3年內退保取回15%之已繳保費，即$15,480。 甩按保手續 首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。 申請按揭需要如實申報，否則會負上虛假聲明的法律責任。
銀行一般不為送契樓批按揭，就算是零成交價，一樣有機會被稅局按市價追稅。 所以最好仍以買賣形式為聯名物業甩名，而在田土廳consideration一項，應列明完整樓價，只要在合約上列明是甩名，印花稅依然是用一半樓價去計。 基本上就算未真正辦好甩名手續，只要大家已簽好臨約將聯名物業甩名，法律上已是重拾首置身份。 甩按保手續 不論是否收取15%印花稅，買新物業和甩名手續最好在同一間律師行辦理，會比較方便。
甩按保手續: Q9： 擔保人與借貸人一定要同住嗎？
舉個例子，買樓時樓價500萬，並做8成按揭，貸款額為400萬。 幾年後樓價升至700萬，貸款餘額為350萬。 那麼，把物業轉按至另一銀行，重做350萬按揭，按揭成數便由最初8成降至一半，便能取消按揭保險，並且可以出租。 而轉按同時可以賺取現金回贈，目前轉按現金回贈最高約為1.5%，以$460萬貸款額計算，除$15,480退保保費，更可得$69,000現金回贈。 現金回贈連同退保保費合共$84,480，扣除數千元律師費仍可得約$8萬落袋。 舉個例，呀強兩年前以$600萬買入物業，申請8成按揭及30年還款，貸款額為$480萬，按揭保險保費2.15%即$103,200。
按揭保險能夠幫助置業人士申請高成數按揭，按揭成數高達七成至九成，不過同時要接受一定限制及成本，所以不少業主在供樓兩年後便會退保（俗稱「甩保」）。 答：如已簽了新買物業臨約，然後才進行甩名，新買的一間便需要繳付15%印花稅，然後在甩名單位成交後向稅局申請退回新買物業的15%印花稅跟舊印花稅之間的差額。 甩按保手續 假如已慎重考慮會購買新物業，但想在覓得新物業時才進行除名的話，其實可以預早草擬好甩名單位的臨時買賣合約。 當新買物業議價至尾聲時，首先簽妥該份甩名物業的臨約才去簽新買物業，便可直接以舊印花稅購買新物業了。 留意簽臨約後，真正轉名手續可慢慢進行（政府沒有指定要幾時前完成轉名程序），但要一個月之內付轉名印花稅（以轉名臨約日期計算）。
甩按保手續: 聯名物業甩名步驟
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
但如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。 因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。 由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。 當業主在做近親轉讓時可以自行訂立轉讓的物業價格，話雖如此，我們根據過往處理過物業轉讓的經驗建議業主不要把物業價格訂太低。 稅局有權利在7年内追回稅項差價，尤其不要低於市價2成以上。 因此最穩妥的做法是先找您信得過的按揭專員替您的物業向各大銀行申請估價，再從不同的銀行估價中找出最低的銀行申請按揭。
甩按保手續: 物業甩名或除名，轉按的成交價可定到幾低？
根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。 如想盡量套現作為第二層間物業的首期，可從拉高估價着手。 一般而言，定價較市價高出5至10％，銀行普遍可彈性處理。
因此決定退保前，不妨先與經絡按揭聯絡，由按揭專員幫忙計計數。 業主把按揭保險退保後，究竟最高能做到幾多按揭成數，視乎把物業作自住還是作出租用途。 如果屬於自住物業，最高按揭成數為六成，如果希望把物業放租，最高按揭成數為五成。
甩按保手續: 銀行會註入TU，但更新時間要一個月
按揭保險退保，首年可退回40%保費，兩年內可退回25%保費，三年內即可退回15%保費。 由於銀行罰息條款多以2年罰息期為主，為避免罰息，一般都會在三年內退保取回15%的按保保費。 不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。
若 6 成按揭的貸款額不夠償還原有按揭，業主有機會仍然要動用部分個人財產。 首年申請保費退款，可退回已繳按揭保費之 40%、兩年內退 25%、三年內退 15%。 按保公司或會根據應申請人信貸狀況及風險評估，從而提供保費折扣，可達 5 – 6 折。 答：如果罰息期未過，甩擔保人就要原行做，否則轉按就要付罰息。 但如果罰息期已過，可以考慮轉按甩擔保，因為轉按可以獲取額外銀行及中介回贈，一般扣除了律師樓也有數萬元現金可落袋。
甩按保手續: 擔保人日後買樓，按揭成數方面會有甚麼影響？
另一種是「還舊按新」，即是重新做一個新的按揭貸款，將原先餘額及加按餘額合併在一起計算，大部份銀行都同時提供這兩種方法的原行加按。 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。 如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價，或者在疫情下影響收入，買樓有需要加入擔保人才能成功上車。
- 在一般情況下，為家人的樓按作擔保，並不會影響擔保人本身的日常理財──絕大多數小業主都是因為未能通過壓力測試，而要求家人作擔保。
- 首置者免壓測，就算加3%後壓測不能通過，只要供款與入息比率仍有50%，都可造高成數按揭。
- 多一個人的入息證明一起申請按揭的確可以在壓力測試方面更容易過關，不過所有的聯名業主的信貸報告都會留下記錄。
- 想要了解擔保人的相關事項，可以參考這篇文章。
- 順帶一提，申請了高成數按揭是不能將單位出租的，如果想要出租的話就必需先甩保，並降低按揭成數才可。
- 其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
甩按保手續: 按揭回贈，如超過1%金管局需要扣減貸款金額，仲有無著數？
首期為100萬元，連同其他印花稅，經紀佣金，及律師費，約121萬元。 供款方面，以年利率2.625%，還款期30年，連保費每月供款約1.65萬元。 只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。 但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。 節省保費：置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。
舉例，兩年前以500萬買入物業，敍做8成按揭，借貸400萬。 假設現在樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回保費。 轉按除律師費外，沒有其他費用，但個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，一般都是1000元內。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。
甩按保手續: 物業印花稅
然而，不論是選擇擔保人或者自己做擔保人，決定前必須深思熟慮，因為一旦選錯或做錯擔保人，隨時影響按揭審批結果，大失置業預算！ 為了避開財務風險，一齊留意以下擔保人10大FAQs。 【按揭攻略】未還 甩按保手續 Grant Loan 會唔會影響借貸力？
甩按保手續: 業主失去首置身份
我們建議業主找按揭擔保人時，還是需要先了解準擔保人過去貸款紀錄，了解擔保人是否已有其他債務，如樓按或私人貸款等。 轉按套現盡取銀行回贈的方法，就在於善用銀行的高息戶口及依銀行優惠作「跳bar」式加按，提升自己的現金回贈，同時經按揭轉介取得中介回贈，就能在加按套現同時取得最多的現金回贈。 即使批核需時較原行加按為長，且需要付出數千元律師費經律師樓完成新按揭，銀行及按揭轉介無償提供的現金回贈，已足以抵銷相關的律師費有餘，業主變相是透過轉銀行做到「無本生利」。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。
甩按保手續: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
首置者免壓測，就算加3%後壓測不能通過，只要供款與入息比率仍有50%，都可造高成數按揭。 甩按保手續 甩按保手續 如你不是首置人士，在新按保條例下，物業價值800萬以上至900萬者最高只能造8-9成按揭、上限為720萬。 900萬以上至1000萬者，最高只能造8成按揭。
甩按保手續: 擔保人如何「甩保」？
也即是說，若想出租物業，首先要確保物業沒有承造高成數按揭。 第一是在新按保計劃下，只適用對於已落成住宅物業，800萬以下的物業最高按9成，800萬以上至900萬以下最多按8成至9成，貸款上限為720萬，1000萬以下物業最多按8成。 【置業迷思】買樓申請按揭前 8件大事考慮先！ 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 按揭擔保人是借出自己供款能力給予借款人，日後擔保人向銀行申請按揭買樓時，雖然原按揭不用擔保人供款，但是每月供款的金額依然會被銀行計算在内。 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。