如果轉讓價低於市價，向銀行申請按揭時，業主須有信心可以獲得這個估價，按揭才能進行。 內部轉讓跟一般物業買賣不同，物業買賣就算銀行未能估價，大部分情況可用合約價釐定按揭成數。 在上述近親「甩名」案例下，賣方為丈夫及太太，買方為太太。 另外值得注意的是，有些銀行做「轉名」按揭不需要臨約，可直接申請。 由於「甩名」屬內部轉讓，臨約日期可自定，轉名完成日期也可自定，但印花稅要在訂立後一個月內繳付。 轉讓須以買賣方式進行，千萬不要以送贈形式進行；否則五年內沽出該物業，下一手買家便不能申請按揭，難以賣出，物業會因而顯著貶值。
根據2018修訂條例，由2016年11月5日起，第1標準稅率分為第1部(稅率劃一為15%)及第2部(即2014(第2號)修訂條例下的原第1標準稅率)。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業。 另外，轉名例如夫妻轉名後有需要為買方申請銀行按揭的話亦不能將轉讓價壓得太低因為銀行有機會拒絕該按揭申請。 我們建議先向相熟按揭顧問幫你為物業向銀行估價。
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不料勒夫沒有上場的這段期間，騎士竟打出本季次高紀錄的七連勝，最近還把另一名老將格林（Danny Green）給簽入陣中，而且立刻就讓他投入比賽。 做為替補後衛的格林快要36歲了，因為受傷而長期復健，到騎士之前也只打了三場比賽。 他被灰熊交易出去不久就和火箭談定買斷，然後才與熱火簽約。
- 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。
- 能節省下來的稅款及相關成本，委託我們安排律師代辦，節省下來的效益比自己處理可觀。
- 可以把甩名的成交期延長，令交易處於「待轉名」狀態。
- 舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
當其中一人去世，業權便會自動轉讓予第三者。 雖然不少夫婦或近親都會使用長命契買樓，免卻遺產的爭拗，但稅務條例規定聯權共有的物業需要按照市價繳付全數印花稅。 不過如果涉及近親轉讓，可要求律師向稅務局申請，希望對方批出酌情權減省稅項。
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其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。 上述新措施即日生效，即時帶動二手樓市出現「搶閘」入市個案。 有荃灣區換樓客見政府寬減從價印花稅，即日向公司請假兩小時前往買樓，斥約716.8萬元買入荃灣愉景新城兩房單位。
不過，莊錦輝預期，新措施對「甩名」需求會有明顯正面影響，因聯名「甩名」用樓價一半來計算稅項，對所需付的印稅敏感度會較大。 他舉例說，600萬元物業「甩名」後只需繳付100元印花稅，調整之前4.5萬元；而1,000萬元物業，以往的印花稅是15萬元，現在僅為約11.2萬元，即慳3.75萬元。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可…
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如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。 樓契得一個名，如想加多一個名有咩手續及費用。 【2023年最新】西九龍四大區呎價比較 西九龍填海的地方大致可以分為昂船洲(荔枝角四小龍附近)、南昌站地區(長沙灣西及深水埗西)，奧運站地區(大角咀西)，九龍站地區(尖沙咀西)，也… 【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…? 虎年受疫情及美國加息影響，拖累樓市表現，二手註冊量創有紀錄以來27年的新低，樓價亦由高位下跌約15%，是不少業主的「苦」年。 買家可以透過查冊，土地註冊處上如果見到「Deed of gift」或者「代價」寫上「Nil consideration」或是「-」，就是送讓契。
近期甩名成風，最近也有立法會議員提議應要收緊。 因此本文想和大家探討轉名或甩名在法律上一些注意事項。
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如定得太高，雖然轉按可套現，但甩名的印花稅便會高。 如定得太低，轉按能套現的錢便少（甚至可能要補錢去還現有樓按），而且幾年後稅局也可能會追收稅金的差價。 甩名稅 而且定得太低也可能銀行會拒絕上會，事前最好問清想報的銀行。 不過，有一間銀行，可以接受轉名的樓價定低過市價兩成之內。
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近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 在按揭方面，如甩名的物業按揭影響到新購物業按揭爆壓測的話，可考慮把新物業的成交期定在最少兩個月後，待甩名物業完成轉按及交易後，集齊資料並交給新買物業申請中的按揭銀行進行批核。 莊錦輝又指，目前樓市正值小陽春，估計會有不少聯名業主「甩名」之後回復首置身份，再購入第二層物業。
關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項，我們都寫了很多文章，今次我們探討如非近親轉名，印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。 無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。
甩名稅: About the Author: 按揭大師
留意因為是將業權「賣」給對方，聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易，需繳付印花稅，計算方法根據業權百份比，通常夫妻甩名都是50%業權轉讓，印花稅就以樓價50%計算。 有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。 需留意，法例規定，此舉不能為「代為行事」，即甩名的情況下，授方不能為賣方持有，必須要是為自己持有，否則屬於違法，詳情可聯絡咨詢物業顧問意見，或者法律意見。 聯名物業現有兩種方式，一種為分權共有，另一種為聯權共有（又稱為長命契）。 聯權共有人的權益會互相重疊，每個共有人都可以向第三者說自己擁有該物業。
即使轉名屬於近親交易，但仍屬於正常買賣，雙方必須簽署一份臨時或正式買賣合約，訂明買賣雙方姓名、樓價及成交期，其後再於銀行處理按揭問題，最後於律師樓辦理手續，其後賣家便回復首置身份。 不過，要做到節省印花稅又借盡按揭，要首先尋找最低估價的銀行承造按揭。 假設A銀行估價為400萬，B銀行估價450萬，可以先選擇估價較低的A銀行以節省印花稅，並運用按揭保險承造8成按揭320萬，罰息期過後再轉按往估價較高的B銀行。 送贈契是指把物業以饋贈方式贈與他人，當中並無涉及金錢代價，在土地註冊處會註明為「送贈契」。 雖然物業並無交易價格，但並非代表無需繳付印花稅，稅務局仍會以市價追討印花稅。
甩名稅: 夫妻甩名 近親轉讓
儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。
- 根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
- 不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。
- 而在非出租期間 (例如供你與家人居住或空置) 的利息支出，不會獲得扣除。
- 聯權共有人的權益會互相重疊，每個共有人都可以向第三者說自己擁有該物業。
分批的次數越多，每次相差的時間越短，稅局追收的機會便越高。 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量以近估價去做定價。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
甩名稅: 轉讓契如何計算稅
不過，由於物業的成交期可以為一段長時間，母親可以在簽訂買賣合約時落實一個較長的成交日期，並在一個月內繳付印花稅，直至女兒找到工作後才正式承造按揭。 當在女兒擁有收入承造按揭之前，母親已經可以擁有首置身份購買物業。 轉名或除名是近年慳稅最普遍的方法，透過轉名讓近親回復首置身份，買賣關係只適用於直系親屬如父母、子女或配偶。 假設丈夫轉名400萬的單位予妻子，買賣印花稅為9萬元，比原有稅率18萬足足少一半，其後丈夫便重拾首置身份。 另一常用的方法是以超低價來轉名，減少印花稅。
甩名稅: 物業甩名或除名，轉按的成交價可定到幾低？
由於買賣合約中已寫明是甩名，就算田土廳的代價是注入完整樓價，印花稅都會是以樓價一半去計。 甩名稅 其實以上都是律師樓代辦，但筆者見過有律師樓曾「擺烏龍」，把樓價一半的數值注入田土廳consideration內。 舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以400萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。
甩名稅: 香港樓市走勢｜星之谷：需求未必顯著增加
在2023年2月22日，財政司司長在其 財政預算案中宣布，建議自2023年2月22日起調整從價印花税第2標準税率的税階。 具體而言，政府將引入《2023年印花税（修訂）條例草案》（《條例草案》）以落實建議。 待《條例草案》獲立法會制定成法律後，除另有規定外，新税階將適用於任何在2023年2月22日上午11時或之後所簽立以買賣或轉讓住宅物業或非住宅物業而須按第2標準税率予以徵收從價印花税的文書。 舉例夫婦聯名持有一住宅物業，無論是丈夫或妻子均不再是首置客，如要買另一個單位，便需要繳付15%印花稅。 其次，「轉名」與一般買賣無異，故仍需繳付印花稅。 除了一般的第二標準印花稅率（即舊稅率）其他稅項一律不需要繳交。
如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。 如作相關操作，稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。 於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 甩名稅 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。
甩名稅: 樓市資訊
我想問甩名，太太將她50%轉讓給老公，樓價是當年係280萬，現在520萬，那計算印花稅係用當年的，還是現在的，和總共要交多少？ 在2022年10月19日，行政長官在2022年施政報告中宣布，為鼓勵外來人才長遠留港發展，政府會向合資格外來人才退還在港置業已繳付額外的印花税。 可否不斷購入物業後，轉名給近親人士回復首置身份再買另一物業？
甩名稅: 近親轉讓甩名要交辣稅嗎？
若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人（譬如少於3年），而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。 如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。 如果樓價升值，轉名或甩名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年便轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 稅局在衡量是否徵收利得稅時會考慮當時買入的用途是自住或投資。 但如買入很短時間便賣出的話（轉名或甩名當是一樁買賣），稅局可能會質疑當日買入的用途是為投機用，就算一直是住在居所中。
甩名稅: 財政預算案2023｜短期公屋土地仍短缺
假設樓價是800萬，如轉名給妻子，稅率是 3.75%, 即 ＄30萬。 但如果丈夫先轉 25％ 業權給妻子，即 ＄200萬，印花稅便是 ＄100。 然後繼續分批轉給妻子，每次＄200萬，每次印花稅都是 ＄100。 表面以為可以慳到稅，但如被稅局發現，稅局有權以4個分開的交易同屬於同一操作（即一連串交易）為由，以＄800萬去計印花稅，然後追收差價。 當然，當時人可以向稅局解釋為何需要分4次轉名。