作为庄家的一个隐藏的帮手，可以为庄家解除很多的分数损失。 如打算買入物業收租，而首期不算多，可考慮在港島買入約500萬元的物業收租，因為港島租金回報較高，不少上班人士都在港島上班，有較多租務需求。 而且相對於新界物業，港島樓部份不需要交地租，亦減少了日後的支出。 甩2按 撻訂風險：賣出物業時，如買家撻訂，未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，屆時或要因要在在限期前找到買家而壓價出售。
若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。 甩2按 甩2按 假設按揭保險費為10萬元，退15％則為1.5萬，值得去做。 轉按除律師費外，沒有其他費用，但個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，一般都是1000元內。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 甩2按 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
甩2按: 聯名物業甩名後要相隔多久才使首置身份生效?
舉例，兩年前以500萬買入物業，敍做8成按揭，借貸400萬。 假設現在樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回保費。 但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。 若不套現，僅僅轉按貸款餘額即300萬，以現金回贈2%計，可得6萬元。 但如借盡420萬，現金回贈升至8.4萬元，高出2.4萬。
除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。 另外，如果第1年退保，可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，可以取回15%保費。 近年放寬的高成數按揭，亦適用於轉按甩發展商二按，惟不能套現。 發展商二按用家一般會借取8成按揭，由於近年樓價變動不大，若轉按至銀行需要重做8成按揭。
甩2按: 按揭提早還款罰息不可不看詳解
任何跟物業相關的買賣行爲都需要聯名人簽署，這是一種保障同時也是一種挑戰。 甩2按 尤其是當兩個人的意見不和時（例如：一個要出售，另一個不願意）或是因爲另一方的拖拖拉拉都會導致分分鐘錯失好的買賣機會。 無論是要將物業出售、放租或是轉讓等跟物業相關的決定都必須經過聯名業主們的同意和簽字才可以進行。 這個是變相的在保障聯名業主，尤其是夫妻或是情侶，當二人都有付首期和一同供房貸，如果真的不幸將來感情散了，任何一方都不能夠私下和擅自對物業下手。 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。
- 一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。
- 不然還有另一種做法就是不一定要聯名但是可以其中一人做按揭借款人，另一個做按揭擔保人，擔保人的入息可以用來計入壓力測試，日後做轉按時就可以除名，程序簡單得多。
- 香港按揭 只要申請人不符合任何一項的要求都有機會被拒絕申請。
- 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。
- 政府在財政預算案提出一系列措施改善交易機制，當中包括研究市場在惡劣天氣下繼續運作的安排。
轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。 由於戶口屬於活期戶口，當有資金需要時可隨時提取使用。 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。 最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？
甩2按: 銀行根據估價計算轉按按揭成數，如何能提升估價？
除非，你是賣給近親，否則上述稅款是無法避免的。 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 各間銀行對於物業估價可以截然不同，就算是同一間銀行，亦不時採用超過一間估價行。
而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 在轉按過程中涉及很多法律文件，以及手續需要處理，因此當中最大的費用便是雇用律師。 另外如果轉按個案複雜，律師亦可能會再另加收費。 居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 銀行一般不為送契樓批按揭，就算是零成交價，一樣有機會被稅局按市價追稅。
甩2按: 【英國按揭】英國買樓按揭成數有多少? 壓力測試怎樣計算?
如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 而提升估價的方法有多種，包括向多間銀行估價、留意屋苑近期的成交價、查冊近親轉讓成交，以及提高租值以谷大估價。 對未有按揭負擔的申請人來說，一按加二按的供款不可超過月入5成，壓測再加3厘後，供款則不可超過月入6成。 如果二按的成數是高於樓價兩成，整個壓力測試的標準更會再下調百分之五。 根據金管局的按揭規定，600萬以下的物業才能承造金管局認可的按揭保險計劃。
市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收稅款機會便很大。 另外，如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，套現的資金未必足夠支付第二層樓的首期。 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。
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其後丈夫可以首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。 舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 把聯名物業甩名或拆名後，甩名的一方將回復首置身份，其後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業，即可完成一開二之夢。 在進行壓力測試下，上調息口至8厘後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元才可通過二按壓力測試。 簡單計算，先進行親屬之間轉讓，可節省6成稅款支出。 現時轉按最低利率是2.375%，總現金回贈2.4%，回贈將會在貸款額上扣減。
- 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。
- 簽署正式買賣合約：簽署必買必賣的「正式買賣合約」，或在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才落實購入新物業。
- 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。
- 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。
- 最近政府對於新買物業，也徵收了300元附加費。
- 政府公布下年度全年賣地計劃，包括12幅住宅用地，將提供9120個單位，包括一幅位於荃灣的首置用地，以及位於東涌，加入青年宿舍元素的土地。
- 筆者建議，若打算於收樓前轉按甩發展商二按，應先查詢物業市價是否已升值，至足夠令按揭成數降至6成，若是，不妨等收樓後才申請轉按，屆時估價則可用市價釐定。
業主作出轉按決定前，必先檢視個人及家庭過去入息是否受經濟環境影響。 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。 不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。 另外，如果想甩走發展商二按、毋項套現，亦可用新的按揭成數。
甩2按: 銀行削按揭回贈 「 甩名 轉按 」有對策
近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 若甩名予近親，即使物業未過SSD鎖期，亦毋須支付SSD稅。 惟甩名後物業將重新上鎖3年，期內賣樓須繳付SSD稅，3年鎖期是以臨約日期計算。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支，無論是投資放租，抑或為家人添置居所，事前要多比較不同單位的質素。
港交所行政總裁歐冠昇表示，香港作為國際金融中心，維持競爭力十分重要，有需要確保市場向投資者開放，特別是當其他市場能繼續交易時，香港亦應把握機會。 歐冠昇說，已經開始研究如何更好地落實相關措施，並特別關注受影響的持分者，會諮詢市場。 對於政府計劃改革GEM，歐冠昇表示，會確保所有市場參與者，包括中小型企業都能受惠市場發展，將會就有關改革提出建議，期望能提升流動性，但暫時未有時間表。 他又提到，新股市場受到宏觀經濟預期等因素影響，但見到即使去年市場極度困難，本港仍錄得90隻新股上市，認為香港新股生態圈穩健，強調建立好相關基建更為重要。 按揭保險退保，首年可退回40%保費，兩年內可退回25%保費，三年內即可退回15%保費。 由於銀行罰息條款多以2年罰息期為主，為避免罰息，一般都會在三年內退保取回15%的按保保費。