【香港樓市】根據中原地產新簽租約統計，2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 全年整體住宅租金走勢仍然平穩，呎租企穩33元以上。 生約其實無意思，因為雙方都可能會係生約時候拗租金。 因此，雖然合約訂明一年生一年死，生約是租金不變。
若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 2, 租約死約期一般是首12個月, 即是業主/租客雙方須理行合約内容, 死約期内, 業主不可收回單位, 租客則須承租首12個月或最少要付首年的12個月租金金額才可, 問題是在死約期是寫首11或首12個月。 生約」嘅意思係指固定租期過左一個期限（住宅租約通常12個月），雙方可給予一個通知期（通常30天）予對方終止租約，係英文呢個條款 … 業主一旦簽署退租書，便確認了單位收妥，並需要交還兩個月按金予租客。 兩個月按金是租約開始時，租戶依慣例繳交「兩按一上」，即兩個月租金作為按金，在退租時退還。
生約死約: 租約應列明的 13 項條款
如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。 「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。
本人已查閱貴公司的 生約死約 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。 對此，前扁辦主任陳淞山今（21）日就表示，2024總統大選看起來還是「詭譎多變、混沌未明」，引發討論。
生約死約: 租樓懶人包2021 生約死約、打釐印、免租期 10件租客一定要知的事
但係由於死約已完, 而業主堅持加租, 同時租客又堅持唔加, 業主可以以租約訂明既通知期要求租客搬走, 故實際上可以’要脅’加租. 經紀的目的是什麼,當然是希望 業主及租客每年 都要找新的租客 及 租客找新的單位. 一般都不願在租約內寫明 生約時有權依照死約續租的權利. 是租客有權根據生約的條件再續租約，業主是無權拒絕續約的要求﹔另外，租客亦有權不續生約，業主是無權堅持租客再續租約.
雖然沒有硬性規定有免租期，但一般業主會供3至7日免租期，讓租客在期間遷入單位，但業主其實也有權不給予任何免租期，屆時雙方便需再作商討。 一般來說，租約期普遍會定為兩年，租期的首 12 個月為「死約」，第 13 個月至租期完結則為「生約」。 若租約內沒有特別的規定，否則業主不能在租約期內加租，同時租客在「死約」期間也不能退租，若任何一方違約，均需作出賠償。 簽署租約時，租客一般需向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期（一切款項及日期均可議，由業主及租客自行協定）即俗稱的「兩按一上」。 一般情形下，業主同日會將出租單位的門匙交予租客。 除了置業時需要為即將購入的單位查冊外，其實租客在簽訂租約前，亦應為租住的物業查冊，以確認單位出租人，是單位真實的業主，並確認單位業權完整。
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如果業主在生約期間大幅增加租金，租戶也能使用「提早解約權」再另覓租盤。 住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。
首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 生約死約 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。 不過由於租約仍在「一年死約」期間，業主不能隨意加租，或以更高價錢轉租他人；但當雙方完成第12個月租時，第13個月便屬「生約」期，陳生便可以提升租金，若黃小姐認為升幅過甚，她亦可以行使「提早解約權」，另覓新租盤。
生約死約: 「最後一里」還是「最後一程」?
租客搬進新居的時候，大部分業主都會酌情給予租客數天甚至更長的免租期，讓租客安排傢俬擺放、小型裝修等。 免租期大約為正式入住日期前的三至七天不等，實際日數租客需與業主商量。 但是租客要留意，在法律中沒有明文規定業主須提供免租期。 可是租客租樓時要注意，大部分租盤隱藏的問題未必能從圖片或 VR 生約死約 生約死約 導覽中察覺，例如租盤的新舊程度、單位實際空間大小、牆壁滲水、天花油漆剝落等問題。
徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。
生約死約: 香港紫亭（Hotel Purple Hong Kong）
退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。 首先大家要明白一點 生約和死約期係冇話邊一種有絕對嘅優勢，係唔同嘅情況之下，應該選擇用死約或生約，來達到不同的效果。 對租客而言，現今世界改變得好快，隨左兩年梗約，好多時都偏向簽署一年生約一年死約，因為租期較為靈活，唔想租最多都係一年零一個月，到期即搬，如果情侶分手要即搬點算？
- 當然是自行尋找租客或是與現行租客續租時就要自己處理了。
- 一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。
- 住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。
- 為避免雙方發生爭執，一般都會重新訂立一份新的合約，以確保業主與租客的權益。
另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。 另外，亦要留意租約內是否列明維修費用的責任誰屬，一般情況是由業主負責，若業主只負責部分，租約上便要列明負責範圍。 如果你是找地產代理，香港地產代理監管局規定他們能收取一個月的租金作為佣金，房東和房客各承擔一半，所以通常你要付半個月的屋租給中介作為佣金費用。
生約死約: 選擇副題
如果承租人不遵守規則合約，房東有權拒絕承租人的終止租賃請求。 一個月的通知期是一個不成文的規定，可能因為至少租戶有時間尋找單位出租和清潔等。 如果通知少於一個月，大部分會被視為續租，所以房東盡快提醒通知租客，否則視為續租。 以下將介紹生約退租、生約通知期，退租流程及相關注意事項。 另外，按金是不能代替租金之用，在租約期滿業主收回物業時，檢查單位發現沒有問題後，按金便會退回租客。
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 在確認房東收到取消通知後，租戶可以在規定的時間準備交屋，並且必須按照協議中的指示清潔和恢復單位。 生約死約 交屋當日，業主必須親自檢查單位有無損毀，然後雙方共同清點單位內的物品。 如有任何損壞、物品未清理或單位未復原，雙方應立即商討如何處理，甚至考慮賠償。