項目將設有兩層式住客會所，提供包括戶外游泳池、健身室、空中花園、兒童天地、休閒雅座和多用途宴會廳等設施。 ●配套設施：項目將設有兩層式住客會所，提供包括戶外游泳池、健身室、空中花園、兒童天地、休閒雅座和多用途宴會廳等設施。 「瓏碧41名校網優惠」：於 2023 年 8 月 31 日或之前簽署臨時合約購買本價單中之住宅物業之買方（不論列於本價單或任何其他價單內）可獲額外售價 2%折扣優惠。 碧桂園地產營銷總監林曉箐表示，瓏碧意味項目具雙「龍」優勢，坐擁九龍城完善社區配套，兼享九龍塘41名校校網，接軌啟德新核心，綻放時代感的優雅氣質。
碧桂園地產發展的九龍城賈炳達道138號住宅項目，已命名為瓏碧。 瓏碧平面圖 項目屬單幢式設計，位處九龍城廣場旁邊，賈炳達道138號，屬於九龍城核心位置，提供190伙，樓高26層，每層十伙，設兩部升降機，涵蓋開放式至兩房間隔，一律以開放式廚房設計，供應以一房戶為主，另設有少量連天台特色戶。 項目將提供兩層住客會所，設戶外游泳池、空中花園、健身室、兒童天地、多用途宴會廳等設施。 項目位置離沙中線宋皇臺站5分鐘，交通便利，項目的住戶只需4站即可到達金鐘，貫通港九新界多區，是市區內具發展潛力的地點。
瓏碧平面圖: 樓盤資料
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動,或撤回而不經提前通知,並可能受特別條款約束。
由於項目地契上有「One house」（一所房屋）條款而未能發展為高樓大廈，除非先向地政總署補地價。 發展商於2018年11月26日表示，項目須進行補地價，其後項目達成補地價金額，為約5.2億元，每呎樓面地價約6,376元。 瓏碧平面圖 瓏碧意味著項目具雙「龍」優勢，坐擁九龍城完善社區配套，兼享九龍塘41名校校網，配合區內兩大「碧」綠公園景緻，接軌「啟德」新核心，綻放著時代感的優雅氣質。 英文名字「Allegro」解活潑有朝氣的快速樂章，同時帶有「歡樂」情感。 瓏碧單位樓層高度約3.4米，以特高樓底設計，已獲批預售樓花同意書，將於22年5月推售。
瓏碧平面圖: 九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜付款辦法
選擇建築期付款，卻又認為銀行未必能批出按保的買家，也可考慮選用「70%一按計劃」。 但跟剛才所述一樣，這個計劃並不是真正包按計劃，買家別大安旨意一定獲批。 如果選用「90天付款」辦法，可獲取最高13%的折扣額優惠，買家在售樓處簽署臨約後先支付樓價5%，之後30天多支付5%，餘額90%在90天內找清。 首批推50個單位，扣除最高13%的折扣額，即供平均呎價24,529元，較同區二手樓價為高，也比起附近開售的新盤「瀚名」為高，可能就是憑藉樓盤坐落於「41區校網」作為開高溢價的考慮因素。 只是撇除這個因素，內房品牌、樓盤環境有變等因素，又是否值高溢價開售還看之後銷情。 一個最平的開放式單位，訂價為576.7萬元，扣除即供及傢俬優惠後，折實低於500萬元。
至於碧桂園旗下九龍城全新住宅項目瓏碧，料最快第一季內登場，售價將參考九龍塘及啟德新盤的價位。 本相片於2018年9月27日於發展項目附近上空拍攝，並經電腦合成及修飾處理，以展示發展項目的大概位置及其大約周圍環境；發展項目於相片拍攝時仍在興建中。 發展項目之外觀模擬只展示發展項目大概外觀(發展項目建築物外牆之冷氣機、喉管、導管、格柵、發電機、排氣喉，及其他機電設施及屋頂上的天線、避雷杆及吊船系統等均無顯示)，相關外觀模擬以電腦合成加入相片，僅供參考。 相關相片並不反映發展項目實際外觀及任何景觀，亦並非說明或反映發展項目完成後之面貌、外觀或景觀，且周邊建築物及環境會不時改變。 相片並不構成亦不得被詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含的要約、陳述、承諾或保證。
瓏碧平面圖: 瓏碧 一手註冊紀錄
瓏碧8樓H單位為無改動示範單位一房間隔設計，實用面積為281平方呎，包括22平方呎露台及16平方呎工作平台，單位樓層高度約為3.45米。 瓏碧8樓G單位無改動示範單位為兩房間隔設計，實用面積為414平方呎，包括22平方呎露台及16平方呎工作平台，樓層與樓層之間的高度為3.45米。 項目提供兩層住客會所「瓏碧薈 瓏碧平面圖 Club Allegro」，設戶外游泳池、空中花園、兒童天地、休閒雅座、多用途宴會廳、健身室等超過18項設施。
- J室望聯合道方向，雖然單位略受車聲影響，卻較B室受九龍城廣場重建影響來得有保障。
- 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
- 項目設有兩層住客會所，提供戶外游泳池、空中花園、兒童天地、健身室等設施。
- 方面，項目於2樓設有逾4,839平方呎住客會所，提供包括17米園林戶外游泳池、24小時健身室、空中瑜伽室、空中花園、兒童天地、休閒雅座和多用途宴會廳等設施。
- 項目將提供兩層住客會所，設戶外游泳池、空中花園、健身室、兒童天地、多用途宴會廳等設施。
- 但值得留意一點，始終過去內房的紀錄，尤其自從恒大財困，銀行對為內房樓盤提供按揭也有戒心。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤，其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 瓏碧位於九龍城廣場旁邊，距離港鐵宋皇臺站約5至8分鐘步程，屬單幢設計。 項目設有兩層住客會所，提供戶外游泳池、空中花園、兒童天地、健身室等設施。 項目預計關鍵日期為2023年3月15日，樓花期不足一年。 項目最細單位為各層的B及J室，實用面積均為213平方呎，開放式間隔。
瓏碧平面圖: 相關新聞
兩房單位分別由36個單位組成，面積414呎，分別為「D室」及「G室」。 參觀其範單位，房間設有轉角窗的單位，雖然景觀會較開揚，但日後清潔玻璃有難度外，其睡房的電掣位，電視天線位置於窗台下方，除非在床尾加裝組合櫃，否則睡房內的電視應怎擺放，應該也很傷腦筋。 至於揀樓上，以景觀劃分的話，則首為望向聯合道方向的「G室」，而「D室」單位因望九龍城廣場，需要置於尾選。 平面圖 / 屯門平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 發展商積極展開軟銷攻勢，碧桂園發展的馬頭角賈炳達道瓏碧，迄今累計售出17伙，並套現逾1.33億元。
還有一點要留意，就是「A室」及「D室」均坐落於東面方位，但其主人房均分別會扭向了東北方及南面。 「A室」主人房向東北方會望「賈炳達道公園」以及「九龍寨城公園」，前一點已經是「華人基督教永遠墳場」，要留意部份高層單位或能望到類近景觀。 入伙年份 2022 (樓齡1年) 地契年期 2070 會所設施 室外游泳池… 裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 ●生活配套 ：樓盤將設有商舖，附近有｢九龍城廣場｣，同時區內座落多間民生商店及食肆，另有九龍城街市可供住戶日常買餸。 凡於簽署臨時買賣合約前追蹤 “countrygardenhk” Instagram 帳戶的買家，可獲 1% 售價折扣優惠。
瓏碧平面圖: 發展商 : 碧桂園
本網站内所有内容包括一手新盤資料,僅供參考和借鑒,物業資料,一切以發展商最新公布為準。 瓏碧位於九龍城廣場旁邊，距離港鐵宋皇臺站約5至8分鐘步程，屬單幢設計，發展商表示，單位樓層高度約11呎，低層單位也可俯瞰鄰近的九龍仔公園及九龍寨城公園。 另外，項目設兩層住客會所，提供包括戶外游泳池、空中花園、兒童天地、休閒雅座、多用途宴會廳、健身室等設施。 沙中線連接至港島段通車，附近有新盤的發展商急不及待推盤，其中在香港第二個項目、內房碧桂園在九龍城「瓏碧」也推出。 這個項目屬單幢樓190個單位，主打一房單位為主，面積由 呎之間；餘下則為開放式及兩房，分別213呎及414呎，另提供14個特色單位。
但值得留意一點，始終過去內房的紀錄，尤其自從恒大財困，銀行對為內房樓盤提供按揭也有戒心。 我們曾致電幾間大型銀行查詢，匯豐及中銀均表示，暫時未有為「瓏碧」提供樓花按揭；渣打則表示會提供。 不過，幸好「瓏碧」樓花期較短，如需要銀行按揭的買家，較穩妥的做法是選擇「建築期付款」待物業落成時才申請。 樓盤成功補地價，並發展為鄰近屯馬線「宋皇臺站」的全新樓盤，但也因為發展商也看中了通車效應，故近年也密密吸納區內舊樓，附近舊樓有否重建、或部署重建，或多或少會影響了「瓏碧」的景觀，也是買家入市時須考慮的重點。
瓏碧平面圖: 碧桂園九龍城新盤命名瓏碧 提供190伙 第四季登場
樓盤最大賣點為其41區名校網，以及其鄰近屯馬線「宋皇臺站」，還有其短樓花期。 但實際上，樓盤卻有幾點值得留意，我們希望透過一文闡述其各項優缺點，以及需注意事項。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 【明報專訊】踏入虎年，雖然新一波疫情持續升溫，但發展商對地產後市仍持樂觀態度。
碧桂園地產周三（11日）公布「瓏碧 Allegro」首張價單，售價由576萬元至1,155萬元，實用面積呎價由25,155元至31,261元。 扣除13%最高折扣優惠後，折實售價由 499.8萬元至港幣1,005.5萬元, 瓏碧平面圖 折實呎價由21,887元至27,198元。 瓏碧平面圖 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。
瓏碧平面圖: 屯門 平面圖
項目由內房碧桂園發展，在港曾推售首個項目，位於烏溪沙「泓碧」。 內房發展的項目，交樓質素也為詬病，得分普遍未算很標青。 其中中冶在港發展的「逸璟．龍灣」只得35分；內房福晟國際的九龍城「晟林」只得53分，而保利置業的「龍譽」只只有57分。 但碧桂園的「泓碧」卻相對算高分，暫為我們驗樓紀錄中內房的首三甲。
部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 項目門牌原本涵蓋賈炳達道142至154號，重新發展後變成賈炳達道138號。 項目地皮前身為一幢4層高舊樓，由主要從事舊樓收購的田生集團於早年以3.12億元收購該項目的所有物業單位後，擬自行重建作為首個住宅項目。 單位大門入口旁即為廚房，而浴室採趟門設計，浴室入口向廳區，而項目最大單位為D及G室，實用面積414平方呎，屬兩房間隔、連開放式廚房，睡房設曲尺大玻璃窗。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
瓏碧平面圖: 平面圖
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