碧桂園（2007）發展的全新樓盤瓏碧，位處九龍城賈炳達道單邊位置，中高層可望開揚市區、九龍寨城公園或九龍仔公園景；項目已屆現樓，準買家可親身體驗項目的交樓配套和景觀質素。 單位大門入口旁即為廚房，而浴室採趟門設計，浴室入口向廳區。 碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示，項目日前加推20伙均屬中高層單位，外望開揚景觀，前後兩張價單約9成單位折實價低於1000萬，並加設「二年免息免供」付款計畫，吸引大量年輕人士參觀。
- 省善真堂是非牟利道教慈善團體，總部設於九龍塘律倫街，是九龍最大的道觀，而賈炳達道的舖位則是它們用作中西醫診所用途，以服務鄰近的街坊。
- 不過由於法庭於2013年就地契上｢房屋｣定義的裁決，導致項目發展時或須補地價，田生的重建計劃亦受影響。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 項目最大單位為D及G室，實用面積414平方呎，屬兩房間隔、連開放式廚房，睡房設曲尺大玻璃窗。
- 楊老闆鍾情賈炳達道地盤，彼此就交易言談甚歡，最後田生地產集團於2017年割愛成全，以6.1億元將這個併購地盤售予碧桂園，成為了該公司在香港首幅購入的土地儲備，而發展商於2021年11月以5.235億元補地價，最終成為今日的【瓏碧】。
沙中線連接至港島段通車，附近有新盤的發展商急不及待推盤，其中在香港第二個項目、內房碧桂園在九龍城「瓏碧」也推出。 這個項目屬單幢樓190個單位，主打一房單位為主，面積由 呎之間；餘下則為開放式及兩房，分別213呎及414呎，另提供14個特色單位。 樓盤最大賣點為其41區名校網，以及其鄰近屯馬線「宋皇臺站」，還有其短樓花期。 但實際上，樓盤卻有幾點值得留意，我們希望透過一文闡述其各項優缺點，以及需注意事項。 瓏碧位於位於九龍城賈炳達道138號、九龍城廣場的旁邊，距離港鐵宋皇臺站約5至8分鐘步程，屬單幢設計，提供190伙，實用面積由213至414平方呎，包含開放式至兩房間隔，一律採開放式廚房設計。 新界區也有新盤計劃於月內推出，遠東發展（00035）旗下沙田大埔公路豪宅項目畢架‧金峰，昨開放現樓示範單位供傳媒預覽。
瓏碧: 抽新樓 : 41名校校網 , 瓏碧 Allegro (九龍城廣場旁 )
後來因為併購業務繁忙，沒有時間處理重建物業事宜，適逢得到碧桂園創辦人楊國強先生對地盤的垂青，邀約我們親身到內地與他見面，聽楊老闆大談發展房地產的理念，而當時碧桂園在全中國及海外都有發展項目，唯獨香港仍未「插旗」。 楊老闆鍾情賈炳達道地盤，彼此就交易言談甚歡，最後田生地產集團於2017年割愛成全，以6.1億元將這個併購地盤售予碧桂園，成為了該公司在香港首幅購入的土地儲備，而發展商於2021年11月以5.235億元補地價，最終成為今日的【瓏碧】。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 會德豐地產常務董事黃光耀指，該盤位於3個期數的中央，享維港海景單位比例較多，同時可享池景，近月樓市向上，該盤定價會反映趨勢，並透露首批定價較第1及3期將有溢價。 今次項目提供一個天際複式戶，實用面積3,029方呎，售價及呎價有望挑戰項目新高。
此外，項目設有兩層住客會所，提供戶外游泳池、空中花園、兒童天地、健身室等設施，預計關鍵日期為2023年3月15日，樓花期不足一年。 九龍仔公園位於九龍城延文禮士道，公園佔地11.66公頃，距離瓏碧僅2分鐘步程。 由於佔地廣闊且設施多元，九龍仔公園自1964年開放後，便成為九龍城和九龍塘一帶居民的休憩場地。 公園設有緩跑徑、滾軸溜冰場、兒童遊樂場、寵物公園、游泳池及自然保育園地等。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
瓏碧: 新盤2022｜碧桂園九龍城「瓏碧」 共190伙
其中中冶在港發展的「逸璟．龍灣」只得35分；內房福晟國際的九龍城「晟林」只得53分，而保利置業的「龍譽」只只有57分。 但碧桂園的「泓碧」卻相對算高分，暫為我們驗樓紀錄中內房的首三甲。 事緣當年曾有發展商打算把九龍城南角道幾個相連地段重建，但因每個地段內的地契只註明為「one house」，地政總署不容許重建為分層單位，發展商不服而訴諸法律，結果發展商敗訴；其後再上訴至終審法院也敗訴。 法庭認為，若要在幾個地段內重建為多於一個住宅單位，便會違反了「one house」的規定。
「瓏碧（Allegro）」位於九龍城賈炳達道138號，為區內唯一全新精品式商住地標，項目坐擁九龍城完善社區配套，雙港鐵站地利兼享九龍塘41名校校網，接軌啟德新核心，以時代感和優雅氣質為住客提供理想安樂窩。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 樓盤除了將設有商舖，附近有大型購物中心｢九龍城廣場｣，同時區內座落多間民生商店及食肆，另有九龍城街市可供日常買餸。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。
瓏碧: 樓盤資料
踏入2023年，中港通關，及美國加息正在放緩，市場受惠於利好因素帶動向好，僅兩星期時間，瓏碧已累售34伙，成交呎價23144元至28211元，套現超過2.7億，當中不乏大手客支持。 又指，項目入場門檻低，成功吸引80、90後，及00後的年輕客買家。 瓏碧 陳永傑指，近期失業率高企是反映第一季疫情嚴峻情況，惟現時入市買家主要以儲蓄入市並以物業對抗通脹，相信失業率對物業市場影響不大。 至於最後一個搬走的業主，是當年擁有賈炳達道148號地下作門診的省善真堂。 省善真堂是非牟利道教慈善團體，總部設於九龍塘律倫街，是九龍最大的道觀，而賈炳達道的舖位則是它們用作中西醫診所用途，以服務鄰近的街坊。
我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 項目由內房碧桂園發展，在港曾推售首個項目，位於烏溪沙「泓碧」。 內房發展的項目，交樓質素也為詬病，得分普遍未算很標青。
瓏碧: 瓏碧 項目簡介
同時配合區內兩大「碧」綠公園景緻，接軌「啟德」新核心。 瓏碧 僅設4伙，位於5樓A、E、F及K室，實用面積介乎246至354平方呎，戶戶配置65或112平方呎平台；A、K室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。 共有176伙，分佈於5至25樓，實用面積由213至414平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 單位間隔涵蓋開放式至兩房，其中一房戶佔104伙，開放式戶及兩房戶則各設36伙。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
開放式單位共有36個，主要由B室及J室提供，面積均等，內櫳沒分別，洗手間均為黑廁設計，故應該以景觀作為揀選先後次序。 J室望聯合道方向，雖然單位略受車聲影響，卻較B室受九龍城廣場重建影響來得有保障。 城規會在2020年8月同意其重建方案，容許興建兩幢26層高住宅，提供850個住宅單位，另設647個車位。
瓏碧: 瓏碧 相關新聞
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐在2021年12月14日指，項目取得售樓紙後將積極部署推售，有機會在2021底至2022年初推出。
項目是由碧桂園發展的分層住宅新盤，位於九龍馬頭角賈炳達道138號，預計關鍵日期為2023年3月15日。 碧桂園旗下九龍城瓏碧為迎接兔年來臨，發展商特新增「迎春置業賞」，買家於1月21日起購買指定單位，即可獨家獲贈「新春大利是」作為「迎春置業賞」，金額由港幣12.8萬至港幣20.8萬不等。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 至於單位樓層高度約3.4米，特高樓底設計讓低層單位可俯瞰鄰近的兩大綠化景緻。 此外項目提供共兩層住客會所，設戶外游泳池、空中花園、兒童天地、休閒雅座、多用途宴會廳和健身室等設施。 交通方面，瓏碧離宋皇臺站僅約500米，步行5分鐘即到達。
瓏碧: 九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜購買一手新盤的流程
位於寢區下方的廳區，可放置小巧梳化、茶几和電視櫃等家品，惟開放式廚房未如一房單位般，附設可收摺小餐枱。 單位向西，景觀以聯合道、九龍仔公園為主，同樣開揚怡人，甚至可遠眺九龍站環球貿易廣場ICC一帶，以及少許太平山景色。 瓏碧位於九龍城廣場旁邊，距離港鐵宋皇臺站約5至8分鐘步程，屬單幢設計，提供190伙，實用面積由213至414平方呎，包含開放式至兩房間隔，一律採開放式廚房設計。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
同時，項目推出限時增「減辣上車優惠」，以助市民輕鬆置業上車，讓市民安居樂業。 由 2022 年 10 月 23 日起，買家可享港幣$12.8萬至$20.8萬的額外折扣優惠，最新價單折實呎價由港幣$22,678起。 瓏碧自身配套追趕時下新盤規格，項目自設商舖，毗鄰九龍城廣場更是區內大型購物熱點，既有日式超市、各式食肆、服裝店等，僅需約3分鐘步程即達九龍城街市，消費親民貼地，為住客提供日常生活所需。 瓏碧預計關鍵日期為2023年3月15日，即日起可現樓參觀，現時開放式隨單位附送入伙傢俬，而一房單位買家只需額外支付2 萬元即可獲價值15 萬元的傢具組合套裝。
瓏碧: 瓏碧待批預售 料第四季開賣
碧桂園地產發展的九龍城賈炳達道138號住宅項目，已命名為瓏碧。 項目屬單幢式設計，位處九龍城廣場旁邊，賈炳達道138號，屬於九龍城核心位置，提供190伙，樓高26層，每層十伙，設兩部升降機，涵蓋開放式至兩房間隔，一律以開放式廚房設計，供應以一房戶為主，另設有少量連天台特色戶。 項目將提供兩層住客會所，設戶外游泳池、空中花園、健身室、兒童天地、多用途宴會廳等設施。 項目位置離沙中線宋皇臺站5分鐘，交通便利，項目的住戶只需4站即可到達金鐘，貫通港九新界多區，是市區內具發展潛力的地點。 賈炳達道這個地盤，位處九龍城核心位置，毗鄰九龍寨城公園，極目四周視野廣闊，高層單位可遠晀九龍塘及西九龍一帶的城市天際，華燈初上時尤如繁星閃閃，環境極美。
目前項目已累收約300票，並錄逾3500組參觀人次，預計短期內推出銷售安排。 廳區設走廊通往寢區及浴室，令區間更為分明，清晰分野起居及作息的空間。 大房寬敞實用，長達3.15米，面積約68方呎，發展商更在入門位置預留位置擺放衣櫃，提供充裕的收納空間。 房內設曲尺全落地玻璃幕牆及活動窗，賞景角度更闊，為房間引入自然光。 設於黃大仙現崇山商場內的交樓標準示範單位，參照8樓H室及G室搭建，H室屬一房間隔，實用面積281平方呎，單位客飯廳呈長形，外連面積38平方呎的三合一露台，廚房屬開放式設計，浴室屬「黑廁」。 由內房碧桂園（2007）牽頭發展的瓏碧，位於九龍城賈炳達道138號，將快明日（11日）開價，發展商今日首度開放兩個無改動的交樓標準示範單位予傳媒參觀，本周四將對外開放。
瓏碧: 瓏碧
而單位的客廳直連 38 平方呎的三合一露台（露台、工作平台、冷氣機平台）8，住戶可放置戶外休閒椅，配合隨樓附送的『ACasetable』作為戶外用餐區，適合追求生活空間的買家。 【明報專訊】自港鐵屯馬線2021年中全面通車後，作為九龍老區的九龍城，一躍成為港鐵沿線地區，對外交通聯繫更加便利。 碧桂園（2007）發展的全新樓盤瓏碧，位處九龍城賈炳達道單邊位置，中高層單位可望開揚市區、九龍寨城公園或九龍仔公園景，景色怡人；項目已屆現樓，準買家可親身體驗項目的交樓配套和景觀質素。 瓏碧另一賣點是位處41校網，區內擁有多間名校，相信可吸引家長買家。
瓏碧: 瓏碧 按揭計算
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，預計今日瓏碧銷售平穩，當中亦不乏用家及投資者，大多為當區九龍客為主。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，瓏碧入場費低，屬疫情折扣價，亦吸引九龍區用家，約佔八成。 當中最平兩房單位為8樓G室，實用面積414平方呎，成交價為986萬；最平一房單位為20樓C室，實用面積281平方呎，成交價為739萬；最平開放式單位為5樓B室，實用面積213平方呎，成交價為530萬。 至於由內房碧桂園（2007）牽頭發展的九龍城瓏碧，今日（21日）進行首輪銷售，以價單形式推售70伙，最平一伙開放式售499.8萬起，項目累收逾4,050票，超額逾8倍。 市場新盤銷情持續，信置的西貢133 PORTOFINO昨以招標形式售出1座2樓A單位，實用面積1,239方呎，四房連雙套房間隔，成交價2,730萬元，呎價22,034元，項目1座所有單位全部沽清。 今次參觀的12樓C室現樓示範單位，實用面積281方呎，屬一房設計。
瓏碧: 發展商品牌
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐指，由今早開盤至今暫沽12伙，開放式至兩房單位各佔四間，套現近1億。 發展商積極推盤，碧桂園發展的馬頭角賈炳達道瓏碧已展開軟銷攻勢。 項目的網站功能周一(9日)起全面開通，設嶄新睇樓功能，讓買家通過… 碧桂園旗下馬頭角賈炳達道瓏碧，周二(25日)首度開放現樓單位予傳媒參觀，包括位於25樓全層10伙單位(當中9伙為交樓標準單位)…
瓏碧: 瓏碧 樓價走勢
客廳一隅設玻璃趟門，可由此步出由露台、工作平台及冷氣機平台合併而成的大露台。 值得一提的是，發展商於露台位置設有特色冷氣機架，打開可用作餐桌、晾衫架，並可布置成室外綠化空間。 瓏碧 此外，單位的戶外空間屬露台、工作平台及冷氣機平台三合一，故合併後面積有近40平方呎，內設三合一冷氣機架，拉開後可作為用餐區，住戶亦可將之作晾衫架使用。 碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐透露，瓏碧最快明日（11日）公布首張價單，首批涉50伙，包括開放式至兩房間隔。 扣除最高13%折扣，該批單位折實售價由499.8萬元至1,092.2萬元，折實呎價由21,887元至27,198元，折實平均呎價24,796元。 瓏碧 主題大廈 Allegro 瓏碧由碧桂園發展，位於賈炳達道138號，共提供190伙，間隔為開放式至2房單位。
瓏碧: 瓏碧 屋苑資料
碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐透露，首批單位約50伙，戶型涵蓋開放式至兩房，開價後短期內收票。 項目昨首度開放兩個示範單位予傳媒預覽，包括主打的一房戶參照8樓H室搭建，實用面積281方呎，層與層高度約3.45米，設開放式廚房。 除兩個示範單位外，發展商亦於展銷廳內設有會所模型，從模型可見項目設有兩層住客會所，提供戶外游泳池、空中花園、健身室、多用途宴會廳、童趣天地、兒童攀石天地及兒童創意天地等設施，滿足不同住戶的需要。 發展商表示，該盤至今累售37伙，成交呎價由23,144至28,737元，共套現2.8億元。 項目會所提供18項設施，包括24小時多功能健身室、空中瑜珈室、兒童天地、戶外水耕菜種植區等。
碧桂園香港營銷管理部營銷總經理林曉箐表示，瓏碧於上周獲政府批出預售樓花同意書，隨即於昨日上載樓書，集團對項目銷售具有信心，並將於短期內推出市場。 另外，東鐵過海段預料可於本月15日通車，屆時交通更為便利。 信和置業（00083）營業部集團聯席董事田兆源表示，維港滙II一個交樓標準的三房示範單位，計劃在周內開放，同時會公布首張價單，涉及最少105伙，預計有機會在7月內推售，四房及特色戶將傾向以招標形式發售。 瓏碧開則設計獲專利 樓盤累售17伙 發展商積極展開軟銷攻勢，碧桂園發展的馬頭角賈炳達道瓏碧，迄今累計售出17伙，並套現逾1.33億元。 該盤提供的戶型涵蓋開放式至兩房，實用面積由213至414方呎。
另設有24小時室內健身室、空中瑜珈室及兩大尊貴宴會廳、貴賓卡拉OK室等，共設有18項設施，樣樣俱全，滿足用戶不同需要。 凡於簽署臨時買賣合約前追蹤 “countrygardenhk” Instagram 帳戶的買家，可獲 1% 售價折扣優惠。 選擇建築期付款，卻又認為銀行未必能批出按保的買家，也可考慮選用「70%一按計劃」。
園內最具特色者非位於公園中央的衙門景區莫屬，為以前九龍寨城僅存的古建築物，於1847年建成，是一所三進四廂的南方建築。 瓏碧另一個極具歷史價值的打卡位，一定是僅3分鐘步程的九龍寨城公園，其設計以清初江南園林為模式。 建築署人員曾為九龍寨城公園研究和前往中國實地考察，選擇最合適的設計方案，其獨特設計更於1993年在國際園藝博覽會中榮獲設計優異獎。 「瓏碧薈」提供約18項設施，配套動靜皆宜，最大賣點是同區罕有的約17米長園林戶外游泳池，坐擁旺靜兼備的市區景色，而且位置屬高隱私度，讓家長和子女盡情投入玩樂時光。 作為主打親子主題樓盤，瓏碧提供兩層高的住客會所「瓏碧薈 Club Allegro」，連同綠化園林總面積近萬呎，匯聚綠化、健康、創新及科技四大元素，為住客塑造親子立體生活空間。 會所更特設城中罕有約17米長園林戶外游泳池，坐擁璀璨城市景色兼具隱私度。