如果希望獲取最高16%的折扣額，就只能選擇「180天付款辦法」，在售樓處簽署臨約時先支付5%，然後在90天多支付5%，並在180天(約6個月)便找清餘額90%。 因樓盤樓花期長達兩年半，超出舊按保樓花期一年的期限，亦未能透過借取新按保上會，故買家需要預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。 他們可掌握時間放售舊居、亦可趁樓花期籌集資金上會；亦可以把放售舊居時間拉到入伙後一年。 但其最大弊處是，若希望借取按保換樓的買家，則必須要在樓花期內成功把舊居沽出才可以。
因此，單純說：「疫情緩和，發展商已考慮市況因素，首批單位售價已經有折讓」，這個說法未免有點牽強。 連同上述「5座B2室」及「6座B2室」計算，「兩房連儲物室」共有102個單位，面積由 呎，共由7柱單位提供。 若不介意單位非梗廚，這款開則中首選為「3座A1室」、「5座A1室」及「6座A1室」，因為三柱單位均為光廁設計，其餘則可置於較尾選。 升級版的一房單位為「一房連儲物室」，面積 呎，其儲物室面積35呎，雖然空間不算很大，但卻可作為工人房或小睡房使用。 共有90個「一房連儲物室」，分布於六柱之中，全望公路景、需要進行噪緩解措施，內櫳分別不算很大，盡量揀細不揀大，故首選為「3座B3室」、次選「6座B3室」、之後為「5座B3室」，其餘則置於尾選，包括「3座B5室」、「5座B5室」、「6座B5室」。
瓏珀山價單: 按揭計算機
他指，項目是全港首個設有步入式多功能空氣淨化衣帽間的住宅盤，是次與意大利高級家具品牌合作，高座一房或以上單位均引入有關配套，為住戶提升衞生質素。 信和置業（00083）觀塘的凱滙招標售出2座55樓E室，實用面積597方呎，連468方呎天台，售價1,426.22萬元，呎價約23,890元。 遠東發展（00035）的沙田大埔公路豪宅項目畢架‧金峰再沽兩伙三房戶，套3,425.5萬元。
新鴻基地產（00016）旗下沙田瓏珀山正全速部署推售，樓書有機會月底發布，昨率先披露標準單位平面圖。 壹隅，上周四已公布樓書，全盤提供614伙，主打一房戶型，佔69%。 而全盤最細的開放式單位，實用面積由184平方呎起，屬近期新盤之中開則最細。 項目預計關鍵日期為2024年5月29日，樓花期約兩年。 疫情稍為緩和，確診數字回落至三位數，適逢四天復活節長假期，各發展商即提速推盤。
瓏珀山價單: 一手樓新盤 – 瓏珀山
一房入場價會提升至637萬、兩房795萬元、三房也要1,334萬元。 然而，怎說「柏瓏」是一個樓花期兩年半物業，與其用這口價來承接「期貨」，為何不看看現貨市場有沒有選擇呢? 因為同一筆資金，如果你選擇了「柏瓏」期貨，用即供供樓，你會損失期內租金收入。 第二，現時區內道路網不算完善，但隨著未來附近公屋群陸續入伙，道路也有改善工程，包括由「錦上路公屋6號」地盤跟「柏瓏」連接的「錦河路」可跟「錦田公路」連接，未來會進行擴闊工程外，在「公屋6號地盤」旁會新建單車徑及單車停放。
新地副董事總經理雷霆表示，第1期瓏珀山將於復活節後上載銷售安排。 根據2019年地建會的新盤招標指引，實用面積753方呎或以上的三房分層戶可作招標，而第1期瓏珀山單位面積920方呎起，大有可能招標推售。 多個全新盤加快推售部署，新鴻基地產旗下的沙田瓏珀山第2期昨日公布首份銷售安排，將於下周五起以招標形式推售45伙。 主打大戶型的新地（0016）沙田瓏珀山2期，兩座住宅大廈組成，合共139伙，主打大單位，面積最細由943至2,504平方呎，標準分層單位佔128伙，一律為三房套房及四房雙套房，另設11伙特色單位。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。
瓏珀山價單: 置業手冊
項目提供比單位數多的車位，暫時未決定向住戶出售或出租。 Junto上車路上與你同行，如果你置業上遇上任何問題，可以隨時找我們免費諮詢獲得持牌代理的專業意見。 Junto有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記。 瓏珀山價單 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。
啟德新盤開價後，復活節長假入票情況不俗，其他全新盤亦加快推盤步伐，其中由信和、嘉華國際及中國海外合作發展的錦上路站栢瓏Ⅰ亦變速，今日率先開放示範單位，料短期內有機會公布首張價單；恒基旗下旺角利奧坊． 鐵路沿線新盤開售在即，信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，將於明(20日)首輪發售428伙。 瓏珀山價單 項目已經截票，並累收逾4,050票，超額認購約8.5倍。 另外，本周六開售、明日截票的西南九龍荔盈街維港滙I首輪228伙(另有5伙本周六招標)，發展商會德豐地產常務董事黃光耀表示，有信心最終認購可逾2,000個登記。 中原按揭及經絡按揭均為該盤提供低息或低首期高成數按揭優惠。
瓏珀山價單: 住宅
至於標準單位面積最大的4房（連雙套房）及工作間比例佔約18%，面積約1,500方呎，樓底高3.35米，客廳採對流窗設計，享山景及城市景；其中一個睡房與客廁以趟門相連，即可變成三套房，方便大家族需要。 瓏珀山價單 項目物業管理公司於入伙後首2年將設7人車往返第一城站。 新地代理業務部總經理張卓秀敏稱，屯門御海灣II除了收票反應理想外，特色戶亦獲不少買家主動查詢，明日亦將首推一伙三房特色戶標售，為30樓J室，呎價有機會挑戰項目新高，而項目首期特色戶最高呎價2.46萬元。 該盤周六首輪銷售後會研究加推單位，具加價空間。 據悉，截至昨晚已錄約1,300票登記，超額認購約9.2倍。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 如果你本身希望選擇梗廚，兩房只有三柱可選擇，包括「3座B2室」(513呎)，屬全盤唯一兩房梗廚；以及設有儲物室的「5座B2室」( 呎)及「6座B2室」(547呎)可以提供。 三款則之中，「3座B2室」屬少數光廁設計，若不介意單位沒有儲物室，建議把「3座B2室」列為首選。
瓏珀山價單: 銷售情況
全數屬於梗廚、全數屬於黑廁，其開則分別主要在儲物室的擺位，部份會較挨近大門口，部份則置於進入睡房走廊位置。 另外「兩房開廚」共有271個單位，分布於「柏瓏I」的17柱單位中，選擇眾多，次選應該放眼於望內園方向的單位，包括「2座A3室」(455呎)、「3座A5室」(474呎)、「3座A6室」(462呎)及「5座A2室」(479呎)，這幾款開則都做到廳房同向。 一房單位全屬黑廁設計，全盤最細的一房開廚( 瓏珀山價單 呎)，共有124個單位，分布於八柱單位之中，首選一定是「2座A2室」356呎的單位，因為是唯一望內園的「一房開廚」設計。
項目第1期由3幢19層高住宅大樓組成，分別為Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2。 其中戶型包括3房1套連工作間、3房1套連工作間及書房、4房1套連工作間及4房2套連工作間，外望山景及沙田市景。 另一邊廂，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，自2月1日至今 (3月10日) 不足一個半月內，該部合共售出379伙住宅單位，成交總額逾20.35億元，包括帝御． 他指，三房佔項目標準戶比例逾七成，當中三房（連套房）及工作間比例逾四成。
瓏珀山價單: 集團所佔權益：100%
次選單位就以望公路景方向為主，包括「2座B2室」(354呎)、「3座B7室」(353呎)、「5座B8室」(354呎)及「6座B8室」(355呎)，雖然要安裝隔音窗，但總比望樓景的單位吸引。 由於面積介乎 呎，內櫳沒有大分別下，記住揀細不揀大。 尾選單位為樓望樓單位，包括「3座B1室」、「5座B1室」及「6座B1室」都可以棄選。
- 最大單位位於QUEEN TOWER 2的27樓Penthouse A室，實用面積2,152平方呎，四房雙套，內附樓梯前往面積1,563方呎天台。
- 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。
- 根據招標文件，買家須於發展商接納標書210日內、分3次繳付15%樓價，餘下85%於入伙後付款。
- 另外沿著「東匯路」前往「錦上路站」以東南位置，這幅則設有「錦上路站1號」及「錦上路站4A號地盤」，會興建17座17層高住宅，合共有7,450個公屋。
- 新地代理業務部總經理張卓秀敏稱，屯門御海灣II除了收票反應理想外，特色戶亦獲不少買家主動查詢，明日亦將首推一伙三房特色戶標售，為30樓J室，呎價有機會挑戰項目新高，而項目首期特色戶最高呎價2.46萬元。
- 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。
- 成交價最高的一伙為Crown Tower 17樓A室，面積1,502平方呎，連44平方呎露台及17平方呎工作平台，屬四房，以2,905萬元成交，呎價19,341元。
由香港小輪與市建局合作發展、並由恒基物業代理負責銷售的長沙灣映岸，已獲批預售樓花同意書。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，最快下周初上載樓書，預計本月底將會開放示範單位及公布首張價單，有機會6月初開售。 新界區方面，主打鐵路效應的錦上路站第一期發展項目第1A期柏瓏 I，由信置（0083）、嘉華（0173）、中國海外（0688）合作發展，上周四（14日）傍晚公布取得預售樓花同意書後，一小時內即上載樓書。 項目預計關鍵日期為2024年10月10日，為眾盤中樓花期最長，達兩年半。 新鴻基地產旗下沙田瓏珀山正全速部署推售，樓書有機會月底發布，昨率先披露標準單位平面圖。 至於5大發展商合作的西南九龍維港滙I，周六開盤時同步標售5伙四房雙套大宅，呎價將參考區內一線海景戶約3.5萬至4萬元的做價。
瓏珀山價單: 沙田多石街33號
2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 瓏珀山價單 雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 信和置業集團聯席董事田兆源稱，首輪發售單位於明日截止接受認購，不少買家已透露有意大手認購兩伙或以上。 瓏珀山價單 中原陳永傑估計，該盤首批單位可一Q清枱，並預計3月一手交投量可達2,000宗。 瓏珀山價單 公司為該盤買家提供銀行同業拆息（H）加1.3厘樓按計劃。
需知道附近公屋起碼要到2025才落成、「北環線」起碼2027年才動工，是否可在入伙時見到其升值，這點就值得投資者自己衡量。 項目黑廁比例高企，全盤只有兩房開廚( 2座A1室、2座B1室)、兩房梗廚(3座B2室)、兩房連儲物室(3座A1室、5座A1室、6座A1室)屬於光廁，其餘全數屬黑廁設計。 現時興建中的「柏瓏」原屬交通交匯處(西面)用地，在1999年由立法會撥款興建，總工程金額5,630萬元，設有一個可供六部市區的士輪候的停車處、一個可供十部新界的士輪候的停車處、以及兩部供私家車上落的停車處。 而站的東面，也就是日後「錦上路站二期」則興建了八個巴士停車處、四個專線小巴停車處、及一個路旁停車處。
瓏珀山價單: 豪宅受捧瓏珀山趕月底前上樓書 面積920方呎起 三房佔逾七成
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)多個新盤趕4月登場，新地旗下沙田多石街33號第1期瓏珀山昨上載售樓書，意味快開售；而富豪酒店旗下西營盤尚瓏最快今日開價，首張價單至少50伙。 項目上周四（14日）公布首批112伙的價單後，今日（17日）即加推第二張價單，涉112伙，即兩張價單合共224伙，包括一房至三房戶型，折實平均呎價為25,428元，折實售價由796.4萬元起，屬一房戶，項目不設二按。 多個新盤趕4月登場，新地旗下沙田多石街33號第1期瓏珀山昨上載售樓書，意味快開售；而富豪酒店旗下西營盤尚瓏最快今日開價，首張價單至少50伙。
瓏珀山價單: 銷售狀態
政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。 此項目地盤面積為145,314平方呎，最高可建面積為434,004平方呎，估值最高約17.4億元。 三日後，政府隨即宣佈地皮由新鴻基地產以約23.6億元（平均呎價為5,448元）投得。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，西貢133 PORTOFINO累售10個分層單位及1幢洋房，套現逾3.5億元。 昨日開放予傳媒參觀的7號洋房將會連傢俬出售，裝修費達1,000萬元，該盤在復活節期間接獲不少睇樓預約，假期後會按市場反應再推新單位招標。 另一邊廂，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，集團旗下啟德沐泰街7號項目第1及2期最快第二季推售，今年底則推售同區沐泰街8號項目。
瓏珀山價單: 景觀
信置集團聯席董事田兆源表示，ONE SOHO的價單仍在籌備中，有機會日內公布，主力提供一房戶，亦可能包括開放式及兩房。 他指出，樓盤位處市區，位置方便，適合年輕人上車，會考慮引入高成數按揭計劃。 該盤昨日安排地產代理及傳媒預覽示範單位，參照18樓A1室搭建，實用面積285方呎，大廳連接面積22方呎露台，廚房屬開放式設計。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，旗下與會德豐地產等合作發展啟德第4A區1號及2號地盤，亦積極籌備中，預計第3、4季推出，認為同區發展商及項目眾多，會為區內帶來良好協同效應。 資料顯示，第4A區1號項目第1期涉1,017伙。
#此臨時門牌號數有待期數建成時確認
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。
瓏珀山價單: 瓏珀山 (第二期) 銷售狀態
如果不希望單位為黑廁，則只能在兩房之中選擇。 由兩房入場版本的「兩房開廚」都已有少數光廁提供，故放眼兩房開廚的買家，必須先選擇這兩柱，就是「2座A1室」(472呎)及「2座B1室」(478呎)，但這方位景觀卻非望內園，但也可以望到「港鐵錦田大樓」方向的山景單位。 恒基地產（00012）的旺角利奧坊‧壹隅日前已上載樓書，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝透露，復活節期間會安排代理高層優先參觀展銷廳，預計短期內邀請傳媒參觀及對外開放。 同系利奧坊系列累售1,315伙，套現逾77億元。 【大公報訊】新地（00016）兩個新界盤左右開弓。 沙田瓏珀山1期昨日揭標，一連售出8伙，銷售額逾1.9億元；同系屯門御海灣Ⅱ周六（24日）首輪銷售，同日招標的頂層特色戶或可挑戰系列新高。
瓏珀山價單: 樓盤位置
最細單位是Queen Tower 2的6樓D室，實用面積920方呎。 最大單位為Queen Tower 2的26樓頂層 A室單位，實用面積2,152方呎，連1,563方呎天台。 天城昨首錄成交，招標以2,600萬元售出19號洋房，按物業面積1,826方呎折算，呎價14,239元，附連137呎私人花園及2個私人車位。 會德豐地產常務董事黃光耀透露，維港滙I本周六正式開售，暫錄收票中，大手客佔逾一成，料項目最終可錄超過2,000個登記。 本周六亦會推出5伙1座A室四房雙套房單位招標發售，實用面積1,385方呎，屬標準房中最大，可享維港海景。
因為按當時的招標條款而定，荃灣西站的「海之戀」、「全．城匯」及「柏傲灣」的招標條款，售樓利潤需要向港鐵作固定5%的分紅；元朗站上蓋「The YOHO Hub」及錦上路站上蓋「柏瓏」，雖然也需要跟港鐵就售樓利潤分紅5%，但卻可以先扣減建築費用。 以「柏瓏」為例，發展商可在售樓收益中扣減80億建築成本、以及4.35億元顧問費後再作分紅，對地價產生了攤薄作用。 信置（00083）牽頭的旺角ONE SOHO，信置營業部集團聯席董事田兆源表示，項目價單日內公布，首批主力推售1房戶，並考慮提供高成數按揭。 同系馬鞍山Silversands的5A座9樓C連天台特色戶，455方呎連367方呎天台，昨以1105.65萬元售出，呎價2.43萬元，屬兩房戶次高。 屋苑共設五座住宅大廈，全部樓宇高24層（當中19層為住宅），並細分為2期發售，當中第一期會發售其中三座的196伙，而第二期則提供159伙。