啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 交通成為樓盤最大致命傷，但入伙質素又能否搭夠? 花園面積586呎，等於單位室內實用面積的一半。
發展商今日開放瓏珀山第一期3個示範單位予傳媒參觀，包括一個經改動連裝修示範單位，及兩個交樓標準示範單位。 雷霆續指，項目售價將參考區內一、二手成交，包括同系沙田雲端分層戶、大圍站等新盤成交，呎價約在2萬元。 瓏珀山 瓏珀山一期共涉及196伙，單位面積由920至2,152平方呎，主打三、四房大戶。
瓏珀山: 瓏珀山2期 Phase 2 of St Michel 簡介
屋苑共設五座住宅大廈，全部樓宇高24層（當中19層為住宅），並細分為2期發售，當中第一期會發售其中三座的196伙，而第二期則提供159伙。 單位大小方面，此屋苑主要提供3-4房的大型單位，面積大約由920至1,500平方呎不等。 而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR Code進入物業。 入屋有一個特大玄關，玄關面積長2.2米、闊2米，單計這個空間已經有47呎大，相當於於平時我們參觀新盤的客房面積，但也因為單位本身夠大，所以可以比較揮霍。
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 驗勻全屋，除了窗一項扣分較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。 我們把驗樓結果轉交新地，發展商回覆我們《胡．說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。 驗樓業主在去年四月，透過招標方式以3,126萬元購入，單位面積1,182呎來計算，呎價26,446元。
瓏珀山: 瓏珀山 (第二期)
三日後，政府隨即宣佈地皮由新鴻基地產以約23.6億元（平均呎價為5,448元）投得。 當然住得「瓏珀山」就是要換取寧靜，鄰近「威爾斯親王醫院」都有助吸引醫護租客。 入伙以來暫時促成一宗租務，為Queen Tower 2高層A室，一個實用1,103呎的四房一套單位，以4.53萬元租出，呎租41元。 對面是近客廳房，樓底高，面積65呎大，跟客廳相同望花園景。 再入是另一間房，面積較細的為書房、而非普通客房，跟近客廳房都望到內園及花園景，但驗樓師發現房間的窗有較多問題，因為單位位處低層，拆棚時很多砂石會由高空彈下，低層單位容易出現崩花。
【新盤2021】市區以至新界豪宅項目蜂擁登場，新地（00016.HK）旗下的沙田瓏珀山，正部署推售，樓書最快或在下星期發布、下月開放示範單位及同月開賣。 市區以至新界豪宅項目蜂擁登場，新地（00016.HK）旗下的沙田瓏珀山，正部署推售，樓書最快或在下星期發布、下月開放示範單位及同月開賣。 2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。
瓏珀山: 單位附設入契花園
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。 賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。 地皮位於多石村南面的山坡之上，原本為綠化用地。
- 還有戶外燒烤區及觀星花園等，但因為下大雨，我們無法去室外參觀了。
- 該首推的45伙招標單位，包括King Tower 第1及2座，涉及5個特色戶。
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- 瓏珀山位於小瀝源多石街33號（中原樓市片區：小瀝源）。
沙田地理位置優越，加上規劃完善，向來屬於不少人理想的置業地方。 由新鴻基地產發展的瓏珀山正正落戶於沙田區，項目一共分為兩期發展，率先推出的第一期—瓏珀山，一共提供196伙，主打三房至四房單位，實用面積由約920至2,152方呎，迎合大家庭及換樓客的口味，項目依山而建，享有沙田市景以及翠綠山景。 同時亦自設會所連戶外園林，面積逾5萬方呎，提供宴會廳、室內泳池、兒童遊樂場及健身室等多項設施。 「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。
瓏珀山: 瓏珀山短期推至少40伙招標 新地：打造沙田區天鑄｜示範單位直擊
驗樓業主在去年四月，透過招標方式以3,126萬元購入，單位面積1,182呎，呎價26,446元。 當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈，如果沒有選用二按等高成數付款辦法，可額外獲取4%特別現金回贈。 業主表示決定盡取現金回贈，所以並沒有選用發展商的按揭計劃。 驗完全屋，康Sir發現每間房間也有玻璃崩花，估計是因為單位屬低層，拆棚時砂石由高空彈下導致。 瓏珀山 仔細檢驗房間後，發現崩花程度已超出可接受程度，因此建議發展商替業主更換。 除了窗一項扣分位較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。
同系利奧坊系列累售1,315伙，套現逾77億元。 會德豐地產的啟德MONACO MARINE昨首日開放展銷廳及收票。 該公司常務董事黃光耀稱，昨錄約2,000人參觀，收票約800張，以首張價單112伙計，超額認購逾6倍，打破同系MONACO ONE首日500張紀錄，而入票人士中佔約七成為用家，另佔50%及30%分別為意向購入兩房及三房單位。
瓏珀山: 瓏珀山 (第二期) 相關新聞
瓏珀山 1期 CROWN TOWER 於過去3年共有19宗成交。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。 ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。 新地會董事總經理謝文娟表指，是次推出參觀示位大抽獎，會員只須於推廣期間，在新地開放予公眾參觀的樓盤示範單位會場，透過現場特設的電子登記站，完成簡單線上問卷調查，即可登記參加是次抽獎活動。
沿著「多石街」的斜路而上，經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」，便能到達「瓏珀山」。 胡致遠在3月16日的記者會中，率先介紹項目總面積達5萬方呎的會所，連戶外綠化園林。 會所內更設有不少運動設施，包括：健身房、室內泳池和運動場。
瓏珀山: 地址
新地（0016）旗下沙田多石街瓏珀山第一期，將於短期內以招標形式推售，新地副董事總經理雷霆表示，瓏珀山首批將推出不少於40伙招標，將打造為「沙田區天鑄」，最快在周內開放示範單位予公眾參觀，預計月內推售。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 主打大戶型的新地（0016）沙田瓏珀山2期，兩座住宅大廈組成，合共139伙，主打大單位，面積最細由943至2,504平方呎，標準分層單位佔128伙，一律為三房套房及四房雙套房，另設11伙特色單位。 他指出，標準單位的實用面積由約920方呎起，當中位於Crown Tower的18樓A室，實用面積約1,500方呎，屬標準戶中最大，間隔四房雙套連工作間設計，樓層高度3.35米。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
新地會公布，舉行會員參觀示範單位大抽獎，連續八個星期每周送出一部iPad平板電腦供大抽獎，以答謝會員支持。 「瓏珀山」周邊購物套不多，所以屋苑自設會所就相對重要。 除了25米長室內泳池，天花都刻意粉飾，還在落地玻璃窗前方設按摩池。 室內還設有兒童遊樂場、半場籃球場、宴會廳等。
瓏珀山: 按揭計算機
驗樓師也發現，花園外牆及鋁冚有唧膠外，住客公家花園外牆與停車場上蓋鋁冚之間卻欠唧膠，同樣問題也出在飯廳的外牆，相信交樓時較倉促一點。 由廚房走出來就是客飯廳的主體面積，客飯廳很闊落，飯廳外接玻璃窗可望到山景及「水泉澳邨」，夠位放大型圓型八人餐桌。 由玻璃窗行去到花園摺門，這裡超過5米長，闊3米，等於客飯廳面積超過200呎大。
- 仔細檢驗房間後，發現崩花程度已超出可接受程度，因此建議發展商替業主更換。
- 沙田瓏珀山的標準戶間隔由3房一套至4房雙套不等，佔約45%為3房一套連工作間單位，約28%為三房一套連工作間及書房戶，而四房一套與四房雙套則分別佔約9%及18%。
- 我們抽中驗樓的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位，面積1,182呎。
- 過去一周，有四大全新住宅項目登場，包括已開價的啟德MONACO MARINE、一獲批預售即公布樓書的錦上路站柏瓏 I、一日內公布樓書及銷售安排的沙田瓏珀山2期，以及本周將開示範單位的大角咀利奧坊．
- 【多相】天水圍Wetland Seasons Bay第2期開放示範單位…
另附設洗衣機及洗碗碟機，上下都設有廚櫃，櫃面也包上皮紋飾面，內裡還裝有可向下拉的儲物架，可以物盡其用，方便取得上方物品。 瓏珀山 但洗手盆下方的水線未安裝好，擔心在漏電時有觸電危機。 多個全新盤加快推售部署，新鴻基地產（00016）旗下的沙田瓏珀山第2期昨日公布首份銷售安排，將於下周五起以招標形式推售45伙。 項目位於91校網，雖非傳統名校網，卻是地區名校集中地，如浸信會呂明才小學及沙田循道衛理小學等。 事實上，區內學校超收情況頗為嚴重，單計去年，在校網內14間小學中，就有6間超收10人以上，反映區內學校受歡迎程度。
瓏珀山: 瓏珀山第1期
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 瓏珀山 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。 政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。 此項目地盤面積為145,314平方呎，最高可建面積為434,004平方呎，估值最高約17.4億元。
瓏珀山: 瓏珀山 (第二期) 銷售狀態
我們把驗樓結果轉交發展商「新鴻基地產」，發展商回覆我們《胡‧說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。 【多圖】NOVO LAND開放式及兩房示範單位曝光… 發展商積極推盤，由新鴻基地產發展的屯門新盤NOVO LAND周四(13日)向傳媒分別開放1個連家具示範單位，及2個標準示範單位… 據成交紀錄冊顯示，單位成交價由1,934.7萬至3,048萬元。 當中包括一伙特色戶成交，為Queen Tower 1 6樓Garden Suite A單位，面積為1,229平方呎，連773平方呎花園，成交金額3,048萬元，成交呎價24,801元。
瓏珀山: 項目背景
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 推廣期內連續八個星期，將每周抽出一名得獎者，共有八個抽獎日，首個抽獎日為2021年8月19日。 上述抽獎估計適用於Wetland Seasons Bay，以及瓏珀山的示範單位。
至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。 然而，受制於2019冠狀病毒病香港疫情及處理銷售文件需時，瓏珀山的推售時間曾一度延至2021年1月，但直至同年4月才開始以招標形式發售首批單位。 【明報專訊】瓏珀山整個項目提供約300餘個單位，現推售的1期只佔196伙，其他期數仍待發展商再公布銷售安排。 說「瓏珀山」的交通不算方便，因為樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地，原本屬於綠化地帶，為增加住宅供應而改劃「住宅乙類」。 地政總署在2016年8月推出招標，最終由新地以23.6437億元投得，以最終可建樓面434,004呎計算，每呎地價5,448元。 第一期由三座組成，合共196個單位，面積由920至2,152呎，標準分層戶180伙，還提供連花園及頂層特色戶。
玄關位置做了大量放儲物櫃、鞋櫃，因為單位沒有對講機，所以發展商隨屋附送iPad，可以用作對講機；還可以預留「㩒𨋢」，你可以「㩒𨋢」後才著鞋，出門便馬上有電梯可乘搭，相對會方便一點。 當日我們攝製隊前往現場，是由「多石街」斜路而上，經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」，會開始見到周邊道路種植了大量植物，這裡已是「瓏珀山」範圍了。 第一期由三座組成，分為「Crown Tower」、「Queen Tower 1」及「Queen Tower 2」共196個。 面積由920-2,152呎，標準分層戶180伙，還提供連花園及頂層特色戶。 我們抽中驗樓的單位為「Queen 瓏珀山 Tower 1」的地下連花園單位，面積1,182呎。
當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈外，如果沒有選用二按等高成數付款辦法，可額外獲取4%特別現金回贈。 業主表示，自己決定取盡現金回贈，所以並沒有選用發展商的付款辦法。 信和置業（00083）觀塘的凱滙招標售出2座55樓E室，實用面積597方呎，連468方呎天台，售價1,426.22萬元，呎價約23,890元。 遠東發展（00035）的沙田大埔公路豪宅項目畢架‧金峰再沽兩伙三房戶，套3,425.5萬元。 新地副董事總經理雷霆表示，項目仍屬樓花，準買家可參觀示範單位。