據現場情 了解,出席拍賣場人數逾50人,多項物業獲買家競投,但因未到底價未能成交。 上述別墅由環亞拍賣推出，實用面積2,565方呎，採三房兩套間隔，享全海景及開揚山景，並連3個車位，開價2,500萬元，呎價約9,747元，較市值約2,800萬元低約一成。 據土地註冊處資料，該物業原業主於二○一二年以3,000萬元購入，其後曾多次承做按揭。 另中半山君珀複式B室，亦減價1,500萬元，以9,000萬元翻拍，呎價約37,625元。 另外，九龍塘又一居A期停車場2樓單號車位屬遺產貨，連租約開拍價98萬，吸引2組買家出價競投，最終以110萬成交，較開拍價搶貴12萬或約12.4%。
今日拍賣場錄2宗成交，拍賣前售出3項物業，合共5宗。 環亞拍賣 旺角通菜街唐樓以219.5萬拍出，西環均益大廈每呎7632元成交，低估價36%。 市場消息透露，又一村花園一幢單號洋房，實用面積1,817方呎，另連732方呎花園，市傳以4,988萬元售出，呎價約27,452元。
環亞拍賣: 物業有拖欠負債
另天水圍嘉湖山莊翠湖居6座中層B室，實用面積約633方呎，開價490萬元，呎價約7,741元，較估價低約84萬元或近15%。 樓市交投氣氛轉好，有銀行趁機將約15個銀主物業一口氣透過拍賣出售，包括豪宅及中小型住宅單位，涉及推拍金額合共近3.7億元，部分物業開價較估價低逾三成。 環亞拍賣董事總經理區蘊聰表示，物業位於「金魚街」，具商業價值，市值月租1至1.2萬，買家為投資者，料回報約5厘。 還有，深井豪景花園3期D座2字樓159號車位，拍賣開價51萬，由該屋苑用家以53萬承接。 另方面，忠誠拍賣本周三亦推出長沙灣上車銀主盤，區內的東景大廈連天台戶，實用面積約441方呎，天台面積約339方呎，開價540萬元，呎價約12,245元。
黃開基於拍賣前沽出2項物業，西環均益大廈2期B座2字樓 B7室，面積約397方呎，銀行估價480萬，以303萬成交，平均呎價7632元，低估價36%。 環亞拍賣 該物業由遣囑執行人推出，內籠殘舊，拍賣開價248萬計算，業主於1991年以66萬購入單位。 黃大仙下邨9座9樓14室，面積428方呎，綠表市場開價218萬，以230萬易手，平均呎價5373元。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰指出，近日二手買賣市場交投轉旺，部分業主開始反價，反觀銀主盤開價較穩定，加上銀行估價向來較落後，一般會比現時市價低，即吸引準買家轉投，以致銀主盤成交近期加快，盤源亦因而減少。 環亞拍賣 屯門愛琴灣分層大廈高層A及B複式戶，面積2036方呎，拍賣前售出，環亞拍賣董事總經理區蘊聰表示，成交價高於開價1480萬，但暫未能透露，業主經過多次拍賣，開價由最初1700萬多番調低，最終成功沽售。
環亞拍賣: 買家叫價後拍賣突叫停
同場推拍的油麻地東安閣連平台銀主盤，實用面積約193方呎，另連約42方呎平台，以298萬元售出，高開價50萬元，呎價約15,440元。 大埔福安樓C座一個實用面積約315方呎銀主單位，亦以353萬元售出，呎價約11,206元。 環亞拍賣 大嶼山愉景灣海澄湖畔海澄閣M1座低層B室，實用面積約600方呎，兩房間隔，開價540萬元拍賣，昨亦被搶至580萬元售出，呎價僅約9,667元。 二手樓市交投量趨增，但不少為銀主盤成交，當中不乏藍籌屋苑及豪宅洋房。
經考慮所提交之所有資料及證據後，上市覆核委員會得出結論，於上市覆核委員會之覆核聆訊進行時， 該公司已充分證明其業務按例為實質業務、屬可行及可持續發展，以保證其股份可持續上市。 上市覆核委員會決定推翻日期為2022年11月17日之函件所載有關上市委員會按例取消該公司上市地位之決定。 該公司對上市覆核委員會決定表示歡迎，並謹此感謝上市覆核委員會達致上市覆核委員會決定，允許該公司恢復其股份於聯交所買賣。 其餘成交均為工商物業，其中火炭華耀工業中心高層23室，未核實建築面積1,965方呎，開價660萬元，最後以710萬元成交，搶高50萬元或約7.6%。 跑馬地荷塘苑地下停車場單號車位，62萬成交，屬業主盤。 元朗錫降村單號全幢，屬銀主盤，面積1441方呎，370萬成交，呎價2568元。
環亞拍賣: 最新專欄文章
其中西貢海傍街39號村屋單位，建築面積約443方呎，設露台及天台，吸引最多逾10多組有興趣買家到場，終以開價360萬元售出。 廉署檢查黃及孫的手機，查到兩人與戎互相通知拍賣過程，包括戎指待另一買家走了會再拍賣。 另外，廉署在曾的辦公室檢取文件，發現他對涉案物業的處理有別其他物業。 控方開案詞續指，當該買家離開會場後，第3被告立即再次將物業拍賣，終由首被告以400萬元投得。 而根據物業估價署主任的評估，該物業估價為450萬元。
銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 近期銀主在市場放盤的單位有增加趨勢，包括有上車盤和豪宅，而本周拍賣場有部分市區住宅特色戶銀主盤，開價僅由「3字頭」起。 環亞董事總經理及拍賣師曾俊師指出，今次為過去半年以來首次無法錄得任何成交，又指出近期業主開價進取，相信與業主認為近期近新盤銷情理想，市場出現小陽春所致。 環亞今日舉行拍賣，現場承拍20項物業，並售出其中1項，為大埔布心排一幅農地，地段面積約1165方呎，以80萬開拍，獲3組客出價爭奪，最終搶高至106萬成交。 拍賣行發言人料買家購入作投資用途，另表示由於疫情關係，有不少買家都傾向於拍賣前直接購入心水物業，近期拍賣場物業買家普遍以投資者為主。
環亞拍賣: 中國發表全球安全倡議概念文件 倡通過談判解決烏克蘭危機
區蘊聰認為，今天「零」成交，無關價格高低，由於經濟市道低迷，股市「暴跌」，影響買家對後市信心，市場持觀望態度。 近期銀主盤有上升趨勢，主因是銀主無法售出物業，以致有過多的囤積。 他預料，未來市况未必持續轉差，若美國明年初加息喘定，市况將漸趨明朗。 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。
- 上市覆核委員會決定推翻日期為2022年11月17日之函件所載有關上市委員會按例取消該公司上市地位之決定。
- 提供蘋果日報網上版內容及動新聞，包括要聞港聞、政治、健康與醫療、法庭消息、蘋論、論壇，以及李八方政壇八卦新聞等。
- 最矚目為中半山高雲大廈6樓802室，1947方呎，開價3400萬，錄2組客競投，搶高至3650萬成交；何文田天鑄2期1座12樓D室，面積994方呎，開價2200萬，有3組客競投，最高追至2340萬成交。
- 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。
單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 環亞拍賣 金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。
環亞拍賣: 拍賣成交｜拍賣場罕見逾100人出席 9項物業拍出近期新高
單位實用面積2,392平方呎，設有146平方呎平台，開價8,800萬元，呎價約36,789元。 環亞拍賣董事總經理區蘊聰表示，單位估價介乎約1.1億至1.3億元，即是次開拍價較估價低20％至32%。 【明報專訊】環亞物業拍賣行昨拍賣18項物業,成交三項之中兩項為住宅,一項為車位。 昨拍賣沽出18樓C室單位成交價,還高出上一層19樓C室4.5%。 環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示,昨三項物業成交價全部都超出底價。
若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 而且新聞所指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價只是按近期成交的相近物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，因此即使是銀主盤在買入前最好先約睇樓。
環亞拍賣: 中半山君珀複式銀主盤 轉陣供拍賣 開價8800萬低買入價40%
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不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 環亞拍賣 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
環亞拍賣: 物業拍賣 銀主盤佔40%
近年君珀亦獲老牌家族入市，如廖創興銀行家族成員廖坤城在2022年5月份，以6,650萬元買入君珀的低層A室，對上一手業主帳面蝕讓約80萬元，物業貶值1%。 君珀位於中半山堅尼地道4號，屬單幢豪宅，一梯一伙設計，提供50個單位，標準戶面積由2,007至2,478平方呎，一律為三、四房大戶，另設連花園單位及頂層複式戶。 項目2012年開售時，吸引不少內地富豪入市，2014年入伙。 今日(25日)拍賣原提供34項物業，惟有2項物業拍賣前售出，1個住宅物業延期拍賣，以及一項物業臨場抽起未有拍賣。
另外，忠誠拍賣將於明日推出20項物業，當中佔約8個為銀主盤，另有一個法院令單位。 其中元朗Grand YOHO第1期2座中層H室銀主盤，實用面積約513方呎，開價690萬元。 該行董事總經理區蘊聰表示，上址銀行估價約4,000萬元，以此計算成交價低估價一成，但若考慮到屋苑最近期的成交數據，是次做價仍算貼市。
環亞拍賣: 拍賣成交｜拍賣場罕見逾100人出席 即場拍出9項物業創近期新高
成交物業包括沙田翠景花園2座高層B室 ，為銀主盤，面積420方呎，兩房間隔，以575萬開拍，每口價10萬，獲兩組客爭購，經4口價後由用家以610萬買入，呎價14524元，低市價約1成。 另一成交物業為長沙灣鴻裕大廈高層B2室，為遺產代理盤，面積362方呎，兩房間隔，獲一組客以一口價340萬成交，呎價9392元，低市價約1成。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日(25日)安排30項物業公開拍賣，並在會上售出2項物業。 其中銀主農地上水莆上村十九巷連上蓋建築物，地段面積約285方呎，以底價50萬港元開拍，每口價3萬元，獲3至4組客競爭，終以95萬元成交，呎價約3,333元，而有關成交價較開拍價搶高90%。 環亞今日拍賣31項物業，即場拍出9項物業，包括8項銀主盤及1項工廈物業。 最矚目為中半山高雲大廈6樓802室，1947方呎，開價3400萬，錄2組客競投，搶高至3650萬成交；何文田天鑄2期1座12樓D室，面積994方呎，開價2200萬，有3組客競投，最高追至2340萬成交。
環亞拍賣: 環亞拍賣售出1項住宅銀主盤 低市價約一成
環亞物業拍賣周一(10日)舉行拍賣會，最終售出1項住宅銀主盤。 該行董事總經理區蘊聰表示，單位為油麻地上海街194號唐樓高層單位，實用面積約396方呎，拍賣開價224萬港元，獲兩組買家出價競逐，最後搶高約24萬元或約10.7%，成交價248萬元，較市價低約一成，呎價約6,263元。 環亞物業拍賣及忠誠拍賣行兩家公司,昨分別拍賣7項物業及26項,當中超過2000萬元的豪宅共有3項(見表)。 原由環亞拍賣的港島柯士甸山道的山頂花園一個實用面積2475呎單位,因某些理由業主拍賣前臨場收回, … 環亞物業拍賣董事曾傑俊表示,昨拍賣浪琴園的物業是相連單位,開價一般較單個分層單位高約10%,料對買家吸引力不足。
環亞拍賣: 網上再傳「拍賣充公貨品」虛假廣告 海關澄清：從未經外界處理
西半山承德山莊第2座中層B室連車位，透過忠誠拍賣推出，物業實用面積953方呎，開價1,800萬元，呎價約18,888元。 據悉，項目市值約2,100萬至2,200萬元，去年中曾推出市場放盤，叫價達2,380萬元。 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 同批物業亦包括上車盤，如馬鞍山天宇海2A座中層C室，實用面積約670方呎，開拍價570萬元，呎價約8,507元。