近月樓市走勢放緩，發展商推盤信心未受打擊，新界西北區更爆發兩盤對撼激戰。 新世界發展（00017）的元朗瑧頤，昨午獲批預售樓花同意書，樓書極速上網，並即晚以進取價推出首張價單110伙，扣除最高16%折扣優惠後，折實平均呎價16,266元，入場費約398.6萬元起。 新世界（0017）旗下元朗瑧頤即將入伙，項目的住客會所內貌近日曝光，引入大量東方傳統建築特色，大堂猶如中式四合院的「大宅門」。 瑧頤由開售至今，已累沽出304伙，佔全盤逾97%單位，共套現逾17億元，其中開放式、一房及兩房戶均已售罄，尚餘少量三房戶可供發售。
會德豐地產位於將軍澳日出康城的GRAND 瑧頤管理費 MONTARA，預售樓花同意書將於今日起生效，發展商原定即日起開放展覽廳，但昨已落實延遲開放時間，詳情稍後公布。 該盤日前原本舉行記者會推介項目，但受交通問題影響而取消。 入到屋苑總覺得「尚悅」好像落成很久般，可能因為白色牆身，各戶又用了不同顏色的窗簾，感覺好似像很殘舊般，但其實屋苑只是在2013年入伙，至今只有八年而已，發展商恒基及新世界。 雖然位置上較偏離市中心，但屋苑設有60座位穿巴可以接駁至元朗西鐵站，相信這點是附近屋苑望塵莫及。
瑧頤管理費: 元朗瑧頤推110伙 398萬入場
與去年初的草圖相比，政府亦計劃增加6.5公頃的公共設施用地，至85公頃。 但則略為減少預留予貯物及工場的土地，比去年初建議少1.5公頃。 政府計劃透過多層樓宇等方式，整合部分受影響的棕地作業，並會參考洪水橋新發展區的先導模式。 政府指，項目會有效利用約100公頃棕地的發展潛力，把元朗南發展為元朗新市鎮的擴展部，並應付本港中長期房屋需求。 「瑧頤」剛入伙沒有太多參考，我們就以第二及第三個盤盤，現在同區租一層類近單位，月租分別10,500元及12,500元；供樓分別為17,176元及21,955元，看似供貴過租，租樓划算一點。
每個單位的管理費是根據首名買家簽立公契所分配的管理份數，按比例把屋苑開支總額分攤的方式釐定。 這套計算方法乃遵照地政總署法律諮詢及田土轉易處的指引制定。 換句話講，同私人樓宇一樣，越少伙數管理費越貴。
瑧頤管理費: 元朗瑧頤連沽10伙 開放式呎售1.9萬創紀錄
租屋搵樓，維修斜坡責任，開放式單位已全部售罄，設計理念，互相吹水，因此細閱樓書非常重要， 最多用戶放盤的房屋交易平臺。 提供一手樓資訊，若只看實用面積，均力求至臻美善，鄰近原築，互相幫忙。 他透露，項目會所室內，外合共逾5，500方呎，會所及園林靈感來自瑞士蘇黎世立體公園，提供健身室及Skylight Dome等設施，每方呎管理費約4.6元。
溱柏開售至今，一手累售1,618伙，全盤僅餘兩個頂層特色大宅單位及數十個叫價約90至130萬港元之住客停車位待售，發展商累積套現逾82億港元。 嶺（去年10月），則高約2.4%，最平的開放戶入場價近400萬元。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
瑧頤管理費: 單位特色
雖然屋苑入伙至今近15年，現時建呎管理費只是1.5元，相比部分新入伙豪宅屋苑平近一半，難怪仍深得用家歡心。
- 嶺，其首張價單涉及101伙，折實平均呎價為15,881元，而尚悅．
- 雖然位置上較偏離市中心，但屋苑設有60座位穿巴可以接駁至元朗西鐵站，相信這點是附近屋苑望塵莫及。
- 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
- 但其非官方業主討論區中住戶報告指黑廁抽氣效率遠比想像中好，浴室並無潮濕現象。
- 生活上，樓盤附近西菁街沿線有多間食肆及酒樓；位於教育路或大棠路一帶亦有商場千色匯及多間零售商戶和食肆。
- 新世界（0017）旗下元朗瑧頤即將入伙，項目的住客會所內貌近日曝光，引入大量東方傳統建築特色，大堂猶如中式四合院的「大宅門」。
如果大家有細心留意，ROOTS上會每隔一排就會叮囑各位讀者記住買樓唔係剩係要睇樓價、按揭或首期。 瑧頤管理費 做業主當中牽涉好多不同的雜費例如印花稅、律師費等等。 雖然好多雜費都係屬於一次性，但係管理費就唔同，個個月都要俾，所以居屋開支管理費都係一項不能忽視的日常開支。 據悉，原業主於2020年2月以528.5萬元購入單位，持貨約1年多，現轉手帳面獲利約21.5萬元，物業期內升值約4%。 黃永全補充，業主持貨不足三年額外印花稅期限，是次轉讓包10% SSD稅即約55萬元出售。
瑧頤管理費: 物業管理
3座、7-8座向西南單位可望到元朗公路、擬建之元朗南新發展區、唐人新村、洪水橋一帶遠景及青山景致，日落晚霞景色尤其壯觀。 9-10座向北單位景觀極之開揚，即使極低層單位視野亦已能跨越馬田村一帶村屋群，遠眺體育館路一帶之元朗劇院、圖書館等各項文娛康樂設施，以及整個元朗市市景。 瑧頤管理費 瑧頤管理費 此座向中高層單位更能遠眺天水圍、后海灣及深圳市遠景，屬屋苑最佳景觀。
- 入到屋苑總覺得「尚悅」好像落成很久般，可能因為白色牆身，各戶又用了不同顏色的窗簾，感覺好似像很殘舊般，但其實屋苑只是在2013年入伙，至今只有八年而已，發展商恒基及新世界。
- 兩間睡房打對角擺，可能都放了睡床；主人房就比較有氣勢，因為一扇窗加轉角窗，視野很開揚。
- 面積約48,000平方呎，設施包括：四個多用途宴會廳、兩個戶外泳池、一個室內恆溫泳池、兩個兒童池、水療按摩池、兩球道保齡球場、健身室、桑拿室及蒸氣室、乒乓球室、英式桌球室、瑜珈室、咖啡茶座、閱讀區等。
- 溱柏入伙初期，只設一個連接公庵路的行人/行車出入口，由於公庵路交通繁忙而且路寬不足，經常出現交通阻塞而為人詬病。
- 其後，詹濟南更於其在2015年5月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。
今時今日連兩三房都做開放式廚房，這個單位竟然是梗廚，一排過的雪櫃、煮食爐、直出工作平台；而且雪櫃都是大雪櫃，而不是迷你版本，比較貼近用家的實際需要。 今日的交樓質素進步了，但感覺也相對花巧；以前交樓質素則比較樸實。 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。
瑧頤管理費: 特色3: 開放式單位+梗廚
想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示，項目截至下午2時已沽出59伙單位，符合預期，今日出現三組大手客，最大手的客人買了1間兩房和1間1房單位，共花費接近1,100萬元。
新界細價新盤承接力理想，新世界發展元朗瑧頤，今日(30日)單日連沽10伙，以開放式及一房單位為主。 其中22樓A6室，實用面積230方呎，以開放式設計，成交價439萬港元，呎價19,087元，創項目呎價新高紀錄。 有關物業管理公司的酬金方面，如果物業管理公司為大廈的公契經理人，根據公契指引，經理人酬金的比率是按建築物的單位及車位數目釐定。 瑧頤 主題大廈 Atrium House瑧頤, 由新世界發展，位於元朗十八鄉路99號，提供313伙，實用面積由230平方呎至577平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。 由新世界發展的瑧頤，位於元朗十八鄉路99號，提供313伙，實用面積由230平方呎至577平方呎，間隔包括開放式、1房、2房及三房。 天生樓（英語：The Parkville）是座落於香港新界屯門區屯門鄉事會路88號的單幢式住宅大廈，2018年入伙，是由新世界發展開發的房地產項目。
瑧頤管理費: 瑧頤231平方呎有398.6萬! ( 開放示範單位吸過百人龍…)
新世界瑧頤今天重售22伙單位，當中涉開放式… 新界 元朗 十八鄉路99號 瑧頤 | smartME智能地產平臺，為你搜羅全港各區精選租盤，即使足不出戶，都可以隨時隨地輕鬆搵樓。 溱柏入伙初期，只設一個連接公庵路的行人/行車出入口，由於公庵路交通繁忙而且路寬不足，經常出現交通阻塞而為人詬病。 經過歷年來各方爭取，政府及發展商終於落實興建溱柏連接十八鄉路的正式屋苑出入口，建設費用由政府及發展商分擔。
但正因為低息期，現在的息本比例是五五波，即你每個月供款有一半支付利息，這部份取不回；另一半就儲了本金。 用這個邏輯看，其實利息支出少過租樓，也就是說三年後即使你平手離場，你也賺了住。 所以如果你有住的需要，猶豫租與買，自己又未能夠為手持資金作其他投資來增值，可能買磚頭會比較穩妥一點。 樓盤會所延續中國風味道，會所的休閒區都是竹椅子，直入有一個可以品茶的空間，外邊是一個小型泳池，布局上有點四合院的面貌，天花木橫樑具通風作用，在這裡頗寧靜的。 雖然會所不算很大，但設計上我個人頗欣賞的。 中原黃國强表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。
瑧頤管理費: 特色3: 單位飯廳空間狹小
通過成立法團的決議最少須獲過半數票通過；及獲總共擁有不少於30%業權份數的業主支持。 如果業主未能根據《條例》第3條成立法團，也可根據《條例》第3A及4條的規定以較低業權份數組成法團。 《條例》第3A條訂明，可由擁有不少於20%總業權份數的業主向民政事務局局長申請委任召集人。 而根據《條例》第4條，擁有不少於10%總業權份數的業主也可向土地審裁處申請委任召集人。 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，瑧頤項目銀碼細，吸引不少年輕買家入市，有六成買家是80後和90後，有七成為用家，其餘則是投資者。 瑧頤首兩張價單合共涉及200伙，主打1房及兩房單位，首張價單平均呎價16,266元，折實售600萬元以下有133伙。 入場單位是2樓A5室，實用面積239平方呎，折實售價398.6萬元。
瑧頤管理費: 樓盤編號# 2552938
買家林先生認為，項目定價合理，設計有特色，加上自己原本與家人一同居住元朗，故揀選了同區樓盤用作上車盤。 新世界（0017）旗下元朗瑧頤今日首輪發售128伙。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本日開售的兩個新盤均以600萬以下的單位為主，預料瑧頤首輪約售出七至八成單位，即約100伙單位。
瑧頤管理費: 最新消息 NEWS
一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
瑧頤管理費: 特色1: 大廈元素呈中國風
元朗區有不少租盤供應，部份新入伙盤月租不用1萬元，區內代理透露，位處十八鄉路、剛入伙的瑧頤，現時有約19個租盤，最平由9,000元起，吸引單身一族及情侶。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，入伙新盤一向受追捧，元朗瑧頤月前陸續入伙，5月連錄19宗租務成交，主打的一房單位租賃成交最多，佔9宗，月租介乎1萬元至1.15萬元。 中小型單位繼續成為新盤市場焦點，宏安地產（01243）旗下青衣薈藍，兩日收票逾千張，發展商加推32伙應市，全數為開放式間隔，折實價409.6萬元起，最快本周六（14日）開售。 由太古地產（01972）發展，位於灣仔星街的EIGHT STAR STREET已屆現樓，於下周一（28日）推一伙招標發售，單位指導價為4,880萬元，呎價5.35萬元﹔同時更新價單，為其中4伙提供限時…
瑧頤管理費: 元朗瑧頤一手新盤
至於按《條例》第4條提出申請方面，根據土地審裁處的資料，在二○○八年及二○○九年，各有1宗按《條例》第4條提出的申請，但是該處並沒有有關管委會是否已成立的資料。 至於成立法團方面，現時，業主可根據《條例》第3、3A或4條召開業主大會以成立法團。 在大多數情況下，業主是根據《條例》第3條委出管理委員會（管委會）和成立法團。
截至晚上11時左右，新盤單日暫沽45伙。 元朗瑧頤再沽2伙3房單位，單位為8樓及5樓A1室，實用面積577平方呎，單位向南、享山景，成交價為969.5萬及961.8萬元，呎價16,802元及16,669… 截至晚上11時左右，新盤市場單日暫沽13伙。 旺角ONE SOHO最新售出25樓B5室，實用面積308平方呎，屬1房間隔，成交價822.36萬元，創項目新高，呎價26,700元。
瑧頤管理費: 物業估值
黃又表示，集團今年1月至今暫售620伙，套現約65億元，去年7月1日至今暫售717伙，約售91億元，今年未有銷售壓力。 瑧頤全數提供313個單位，單位屬開放式至三房間隔和天台戶，當中46%%屬一房間隔，實用約230至577方呎。 而該盤設於荃灣的展覽廳及示範單位，將於今午二時起正式開放，同日開始接受網上認購登記。 該盤共提供313伙，預計關鍵日期為二○二一年三月底。 第一個單位未過禁售期，所以我即管用「買入價」作為計算，業主買入價549萬元，借取最高90%按揭，貸款額連按保一併上會，月供大約20,500元，而月入有49,095元可通過壓力測試。
瑧頤管理費: 元朗南屋苑
集團旗下的住宅物業項目，由整體規劃、設計理念、環境綠化、建築用料及內部裝修等，均力求至臻美善，不但是所處區域的地標，更為理想居所定下新典範。 座位及單位Atrium House-A6. 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 如屬買家特選客戶（包括：建築師、會計師、測量師、律師、《地產代理條例》下之持有有效牌照人士或香港銀行公會會員銀行之全職僱員等等），或其近親曾購新世界樓盤、遞交瑧尚及瑧樺認購登記等，可額外享有樓價1%現金回贈優惠。
「尚悅」是在一手新例之前開售，也是在收緊發水前的出品，所以經過短走廊入睡房，你會見到該時期起樓的特色，就是這個「大窗台」，由單位外牆延伸了300毫米。 以前我們會說大窗台「呃秤」，因為它會計算入建築面積。 建築面積沒有定義，什麼也放入內售予小業主；但今日「窗台」就叫贈品，因為這300毫米的窗台是不能計算入實用面積的。