全幢成交的葵涌工廈包括葵涌光輝凍倉、葵涌佳寶中心、中央工業大廈及瑞康工業大廈，買家分別是外資房產基金、數據庫運營商及本地中型發展商，他們都是作自用為物流或數據中心、或用作投資及重建用途。 瑞康工業大廈 其實外資房產基金入市行動還包括觀塘的禧年工業大廈及鴻圖道82號和粉嶺的堅達中心，他們都是作中長線投資，取其呎價較便宜，並且看好疫後的新經濟下對物流/數據中心/共享工作空間預見的剛性需求。 工廈的回報率都是超過3厘以上，甚或達到4厘，她們動用集資來的充裕資金入市，既可提供合理回報給投資者，也可坐享未來的升值潛力，這是工廈較受青睞的因素。 一眾代理商包括本土工商舖代理行及跨國測量師行齊齊看好工廈後市，並且預料今年餘下四個月應有5%至10%的升幅。 葵涌的瑞康工業大廈獲洽購，物業位處青山公路葵涌段，鄰近光輝圍，該廈落成於1971年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面積約為14.7萬平方呎。
而本港租房的合約期限一般為2年，通常是「一年生約，一年死約」，即是第一年內提早退租，租客需要賠償按金；而在第二年，住客只要在終止租約前，按通知期知會業主，便能領回按金；但市場上亦有一些短期租屋是以月租形式出租。 恒生銀行行政總裁施穎茵周二於全年業績記者會表示，通關將令經濟活動增加，料今年旅遊相關行業發展將會更好，另外因內地為本港最大的貿易夥伴，內地的良好發展亦會有助本港經濟。 施穎茵指，該行將繼續重點發展財富管理中心以作出配合，而大灣區業務已見明顯起色，同時亦已開始各方面的員工培訓。 被問到恒生會否派九十周年特別息，她表示，派息需考慮資金水平、壓力測試的表現及發展策略等因素，現階段未有計劃派九十周年特別息，但她認為今年經營環境較為樂觀，希望今年較好的表現能反映在較後時間的股息上。 中國環境資源預期集團截至二零二二年六月三十日止年度之經審核綜合虧損將較二零二一年同期虧損約4890萬元減少不少於65%。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈最近的交易
工廈業主積極活化旗下物業以提升價值，城市規劃委員會一口氣收到4宗同類物業重建或改裝申請，分布於葵涌、屯門及粉嶺，涉及總樓面面積近82萬方呎。 某些機構投資者放售工商舖後再轉戰整幢停車場大廈，主要是先以停車場公司運營賺取穩定出租收入，後再謀未來整體轉售或拆散出售以贏取升值利潤。 無可否認，停車場價格是眾多非住宅種類中升幅較輕微的。 始終香港私家車數目年年上升，遠遠高於停車位增加數目，停車位的剛性需求仍然持續。
- 以該工廈估值6億元計，若成功售出梁君彥家族可獲逾2億元。
- 戴德梁行資本市場部助理董事溫淑雯表示，獲業主委託聯合出售葵涌瑞康工業大廈9成業權，截標日期為8月28日（正午12時）。
- 戴德梁行資本市場部助理董事溫淑雯表示，獲業主委託聯合出售葵涌瑞康工業大廈九成業權，截標日期為今年8月28日。
- 據中國外交部網站公佈，秦剛表示，良好的中英關係，不僅符合兩國利益，也有助於世界的和平與發展。
- House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的租屋資訊，讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水租盤。
- 有旅遊業人士則形容，行業的市道與去年同期一樣「靜」，未有內地旅行團訪港，東南亞旅遊團亦寥寥可數，希望特區政府 …
大手工廈成交區域較為廣泛，分別位於屯門、葵涌、荃灣、粉嶺及觀塘，尤以葵涌及粉嶺佔最多宗數。 當然今年成交金額最高屬於華潤物流購入的屯門東亞紗廠工業大廈，新買家預料自用為主。 葵涌區是市場投資最追捧的工廈地帶，主要是價位較為低水。
瑞康工業大廈: 最新要聞
該廈附近有大型屋苑，配套好，將來不論興建工廈或商廈，在這裏工作都很方便，由該廈步行至大窩口或葵興站，需時約10分鐘。 該工廈現有地積比率為9.5倍，高度限制為105米，屬香港主水平基準以上。 受惠於政府推出的活化工廈政策2.0，該工廈可申請全幢重建，或補地價重建為商廈或酒店，該政策亦容許放寬非住用地積比率，上限為20%。 1971年建成的葵涌瑞康工業大廈，由瑞康置業有限公司發展，當年四名股東或董事包括梁君彥父親、新興織造廠創辦人梁澤江、前立法局議員張鑑泉及父親張英燦，以及長江製衣廠創辦人、前全國政協委員陳瑞球，四人均已身故。 受惠活化工廈政策2.0及近期投資市場喘定，立法會主席梁君彥家族招標放售，由其父親聯同另外兩大製衣商斥資興建、樓齡達49年的葵涌瑞康工業大廈全幢。 瑞康工業大廈係香港一座工業大廈，喺新界葵涌青山公路葵涌段543至549號，21層樓高，1971年起好。
參與招標放售的業主合共佔該工廈91.8%業權，當中梁君彥家族佔逾40%業權。 以該工廈估值6億元計，若成功售出梁君彥家族可獲逾2億元。
瑞康工業大廈: 葵涌瑞康工廈 億京5.3億洽至尾聲
工商舖的整體市場氣氛持續改善，正是吸引眾多大型開發商加快興建「地標式」商廈的步伐。 因為城規會拒絕年初的規劃方案，新鴻基地產再向政府提交修訂方案，把西九高鐵站地王商廈規劃大幅削減高度，並且增設免費的觀景台及行人連接通道。 恒基兆業加速興建中環美利道商業地王，項目總建築面積約46.5萬平方呎，預料2023年落成。 恒基銳意打造成為世界級建築地標，外形設計以洋紫荊含苞待放形態為設計靈感。 兩大型本地發展商加力興建「地標性」高度，足見對未來後市信心十足。 筆者深信不久將來，大宗投資物業市場會重現店舖及商場逾億成交案例，工廈/商廈大手買賣仍會持續，在現時租值和市場回報率，投資者包括中外房產基金和發展商不難找到「心水之選」，餘下四個月的工商廈成交持續暢旺是可以預見的。
市場預計，項目每呎樓面地價約3500元，按地積比率11.4倍計算，可重建總樓面約16.3萬方呎，地盤市值料約5.7億元。 據城規會文件顯示，項目位於青山公路543至549號，現時「其他指定用途」註明「商貿」及「住宅(甲類)」地帶用途，最新申請為放寬地積比率限制，以作准許的非污染工業發展(不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營)。 上述申請有兩項位於葵涌，均屬重建方案，其中梨木道66至72號德大工業大廈，佔地約11.8萬方呎，要求將地積比率放寬至11.4倍，重建一幢26層高非污染工廈，總樓面約20.2萬方呎。 同區青山公路543至549號瑞康工業大廈，地盤面積約1.4萬方呎，計劃以逾12.2倍地積比率，計劃重建為非污染工廈物業，樓高24層，總樓面約17.7萬方呎。
瑞康工業大廈: 城規會不反對3項工廈活化 葵涌工廈獲放寬兩成地積比
若成交落實，將成兩個月內市場錄得第5宗全幢工廈買賣，總共涉逾40億元。 「新工廈大王」億京多年來在東九密密吸納工廈，打造地標商廈拆售，最新斥資4.98億購入葵涌瑞康工業大廈，該集團主席余卓兒回應指，看中物業位置佳，計劃重建後拆售，未決定工廈或商廈，估計總投資10億或14億。 政府近年推出活化工廈政策，接受業主申請改裝位於商業及工業地帶內、樓齡為15年或以上的工廈，以免補地價方式作整幢改裝，但需預留10%樓面作政府指定用途，包括文化、創意產業及青年共享工作室等用途。 申請人指，擬議發展將會釋放「新」樓面面積作非污染工業用途並解決工廈空置率下降，可加快青山公路/和宜合道商貿區的轉型；亦符合現時「其他指定用途」註明「商貿」地帶的規劃意向及兼容周圍土地用途。 （星島日報報道）疫市持續不斷，加上中美衝突升溫，財團投資工廈熱情未減，鄧成波家族收購多年的葵涌永昇工業大廈約90%業權，剛以4.3億易手，買家為凱龍瑞基金。 中國外交部長秦剛與英國外交大臣祁湛明（James Cleverly）通電話，雙方就共同關心的問題交換意見。
有香港零售業界從業員昨日接受香港文匯報訪問時表示，新春假期生意額比平日增長約兩成，但一些業主乘勢加租三成，猶如「殺雞取卵」。. 他希望地產商、業主不要大幅度加租，讓商戶有喘息及復元的機會，又希望政府再派發消費券刺激零售市道。. 有旅遊業人士則形容，行業的市道與去年同期一樣「靜」，未有內地旅行團訪港，東南亞旅遊團亦寥寥可數，希望特區政府 … 多年來，我公司分別與香港新瑞康洋行有限公司、香港百老匯攝影器材有限公司、香港捷成洋行有限公司、美國伊斯泰影像技術公司建立 … 租屋前，大家可以依照預算、地區、交通、環境及設計裝修等要求，在租樓網上選擇合適的租盤。 如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。
瑞康工業大廈: 業主放盤
中原工商舖資料顯示，8月份工商舖共錄549宗買賣，按月跌12%。 據中原（工商舖）統計，8月份市場共錄得約549宗工商舖買賣成交，對比7月輕微減少約12%，惟較去年同期見明顯改善，按年多出約60%。 工廈買賣活躍，統計指，今年第三季錄17宗大額工廈成交，涉資73億元，按季升逾2成，而近日全幢工廈持續暢旺，相信第四季交投有力進一步提升。
該廈落成於1971年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面… 在活化工廈政策推動下，越來越多舊式工廈申請重建或改裝，城規會明日審議一批相關申請，當中億京去年購入的葵涌瑞康工業大廈，早前已向城規會申請放寬兩成地積比率，以重建1幢樓高25層（包括1層地庫停車場）的新… 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 瑞康工業大廈 本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。 本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈
未計算中國恒大中心的市場傳聞，截至8月底市場已暫錄得不少於17宗逾億元商廈成交，當然最大宗是為億京購入的九龍灣國際展貿中心全幢，作價是105億元。 其他還有數宗中環中心全層的成交，每宗成交都是逾5億元，分別位於中環中心的38樓、26樓、25樓及20樓，買家來自本地投資者紀惠集團及一個本地老牌家族自用。 從成交單價分析，中環中心及金鐘其它商廈成交都是根據現時中環/金鐘市值租金水平再以現時市場回報率換算出來，同是屬於合理水平。 筆者不難結論為市場投資者已感覺商廈租金下調空間有限，於現時低息環境下有信心地以合理回報率放手入市，既可賺取合理回報率，也是自用或市價出租的合算一着。 戴德梁行資本市場部助理董事溫淑雯表示，獲業主委託聯合出售葵涌瑞康工業大廈9成業權，截標日期為8月28日（正午12時）。
另有兩項同類個案位於市區，包括長沙灣瓊林街109號聯興工廠大廈，地盤面積約8,805方呎，要求將地積比率放寬至14.4倍，重建為一幢樓高27層的新式工廈，總樓面約126,727方呎。 由於全幢物業可更改用途及重建，價值可望提升，即成財團吸納對象。 投資市場持續暢旺，全幢物業成投資焦點，包括近月成交極少的酒店，亦罕有錄得買賣。 該行資本市場部助理董事溫淑雯表示，受惠活化工廈政策2.0，上述工廈發展潛力大增，項目可重建或全幢出售，預計市場對全幢物業有濃厚興趣。 瑞康工業大廈 市場消息指，葵涌瑞康工業大廈，獲財團出價5.3億洽購至尾聲，呎價約3,600餘元，料以億京奪得物業呼聲最高，日後作重建。
瑞康工業大廈: 樓盤編號# 2551922
秦剛強調，中國不是英國的挑戰和威脅，呼籲英方客觀理性看待中國發展。 祁湛明表示，英方願同中方加強高層交往和戰略溝通，深化各領域交流與合作。 據中國外交部網站公佈，秦剛表示，良好的中英關係，不僅符合兩國利益，也有助於世界的和平與發展。 中國致力於高質量發展和高水平開放，超大規模市場優勢和內需潛力將持續釋放，兩國可以實現優勢互補、互利共贏的合作。 秦剛指出，和氣生財，雙方合作離不開兩國間良好的氛圍。 希望英方客觀理性地看待中國發展，同中方相向而行、增進互信、妥處分歧，彼此建立正確認知，加強合作，推動兩國關係健康穩定發展。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 從來投資者都是用錢去投票，今年逾160億元的逾億元成交正好說明這個簡單投資市場邏輯。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
瑞康工業大廈: 葵涌瑞康工廈 億京5.3億洽至尾聲 倘落實 市場兩月錄5宗全幢工廈買賣
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瑞康工業大廈: 香港新瑞康洋行
恒生銀行去年平均普通股股東權益回報率5.5%，按年跌2.2個百分點。 財務總監蘇雪冰表示，集團今年信貸減值撥備有望較去年減少，加上香港與內地通關後，經濟活動逐步復蘇，或能提振收入，相信今年盈利能力較去年好，繼而帶動今年的平均普通股股東權益回報率改善。 由於管理層預期集團今年盈利能力較去年好，未來將考慮提出公平的派息水平。 至去年底，恒生銀行全職員工總數8708人，按年跌逾7%。