他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。 （2）樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。 特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 （1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 要留意，申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。
舉例說﹕甲先生於2021年11月1日至2022年3月31日期間繳付居所貸款利息$80,000，他就2021/22課税年度申索利息扣除。 雖然他只申索扣除5個月的利息，但是他會被視為已獲容許一個課税年度的扣除。 首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），節省最多一半的供樓利息開支。 即使拆息不斷上升，只要有存款於戶口內，即可獲得與按揭利率同等的利息收入，變相可抵銷部分按揭利息增加。
現在供樓利息: 置業手冊
另一穩定供款的方法，便是選用定額供款，即固定每月供款金額，但要注意按揭年期不可借到最盡，以預留在加息期間因利息增加而需要加長年期。 出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。 總結而言，「還息不還本」措施對正在面臨減薪及裁員等經濟壓力的供樓人士，確實能解燃眉之急，有助穩定樓市發展及減低銀主盤的出現機會，對香港樓市有正面影響，並且能紓緩目前社會氣氛。
因此，提早3個月前申請轉按可收「輸打贏要」之利。 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 若你的應予評税的入息少於你的個人免税額（即縱使沒有獲利息扣除，你仍無須繳税），而你所繳付的利息亦沒有轉撥給你配偶，則你將不會被視為已獲利息扣除。 提名必須逐年提出，由提名人在其配偶的個別人士報税表上簽署以示同意。 該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課税年度的利息扣除。
現在供樓利息: 銀行根據估價計算轉按按揭成數，如何能提升估價？
現時銀行按揭年期最長只有30年，若然覺得息口會提高每月供款壓力，可善用轉按自制多於30年的按揭年期。 現在供樓利息 例如供樓人士已供款2年，即剩餘按揭年期為28年，此時轉按把按揭年期拉長至30年，貸款額不增加的情況下，每月供款金額會減少。 供樓人士可利用「按揭儲蓄掛鈎戶口」賺息，減少加息的影響。 現時部分銀行的「按揭儲蓄掛鈎戶口」容許貸款人及一至兩名親友的存款戶口皆可享有等同於供樓利息的高息。
事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 除各項辣招外，近月較受關注的是啟德兩幅「港人港地」以超市場預期的作價，並由中國海外發展（688）一併投得，發展局局長陳茂波早前多番表示，計劃未來就港人港地政策立法。 上半年房地產市場受買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）等影響，交投量顯著放緩，準買家亦期望樓價下跌。 近月樓價雖然略有回軟，但近數周樓價輕微回升，浸大財務及決策學系副教授麥萃才【圖】表示，由於辣招未見有迹象撤銷，加上租務回報仍有保證等因素，建議市場「不要幻想樓價會大幅下跌」。
現在供樓利息: 業主可考慮定息按揭或轉按賺取回贈
此外，薩默斯對美國經濟前景樂觀，甚至超出聯儲局最近的預測，相信經濟上行機會較大，又指市場低估聯儲局改變現有政策步伐及對息口的影響。 Z和A是用對數來計算樓指和恆指的變化，B為實質利率、代表季度，以94年1季640點的樓指來計算，模型中的常數表示樓價每季以2.6%、或每年以10.5%的速度上升，這代表樓價本身的長期趨勢。 由各因素的迴歸系數中可以看到樓價自身的變化幅度，最能用來預測一下季的樓價變動，至於各類別的樓宇價格，亦可以用同樣的方法來建立一個預測模型。 用l989年以來的5年樓價，測試上列的預測模型，發覺其預測能力相當理想，遠勝隨機漫步模型，從預測值所犯的平均錯誤來看，此模型只為後者的35%，顯示樓價的可預測性相當高。 此模型大概可以解釋89%恆指的變動，以1994年首季恆指企於642點計算，一個百分點的負利率，會令樓指每季增加7點，l年大概增加45%，恆生每季200點的升幅，會令樓指l年增加7.4%。 因此，對加息威力的兩種不同理解，會得出非常不一樣的判斷。
美國通脹持續高企，聯儲局主席鮑威爾亦於會後預告仍會繼續加息。 現在供樓利息 按利率期貨顯示，聯邦基金利率9月至少會再加0.25厘，而至年底升至3.25厘至3.5厘的機會高達七成，意味著年底前仍有1厘加息空間。 本港銀行Hibor定價（也就是H按供樓利率）主要分為兩類，一類以香港銀行公會公布之利率作基準，另一類根據個別對該行資金成本訂定。 其實香港金管局也有促請銀行必須對客戶公平和具透明度，清楚解釋包括利率、釐定利率基準等章則及條款。
現在供樓利息: 香港加息2022｜8招對抗加息 減少開支
原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 如果剛成為業主，大可先使用20年扣稅期，以減輕一開始的財政負擔，未知將來政府會否有措施延長扣稅年期，加上考慮到按揭一開首的利息佔比較大，當息隨本減計算供樓利息，始終用盡10萬扣稅額機會大些。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。
- 同時，通關未見曙光，樓市只靠香港內部剛性需求，二手樓價持續受壓，中原城市領先指數CCL較年初已下調2.5%。
- 不過，如欲在個人入息課税項下提出申索，申索人必須為合資格選擇以個人入息課税方式評税的人士，即他必須是通常居住在香港或屬香港臨時居民。
- 須知實質利率乃時間價值，決定一切資產未來收入流的現值，以及一切借貸未來還債流的現值。
- ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。
現在供樓利息: 每月供款額
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 樓宇成交價的平均值上升，並不一定代表樓價的上揚，也許只是因為此期間較多樓宇在市區落成，較多大面積樓宇轉手，或較多新樓入伙吧。 我們會做過些測試，看看樓指是否會受同期新樓落成的個數與座落布區的百分率所影響，結果發現此兩個因素與樓指的相關系數接近零，這也許足以加強我們利用樓指數列，來觀察香港住宅樓價變動的信心吧。 香港不斷上漲的住宅樓宇價格，是一個社會大眾關注的問題，為此香港政府實施了一連串打擊樓宇炒賣的措施，並訂下一個長期增加樓宇供應的計畫。
- 他於一九八○至八八年在滙豐和渣打的商業銀行和投資部工作，親身看到高息的威力。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
- 按利率期貨顯示，聯邦基金利率9月至少會再加0.25厘，而至年底升至3.25厘至3.5厘的機會高達七成，意味著年底前仍有1厘加息空間。
- 不過多間本地大型銀行未有上調最優惠利率（Prime rate），滙豐、中銀、渣打等大型銀行維持最優惠利率5%不變。
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
現在供樓利息: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。
樓價指數根據樓宇面積分為四類，最小的A類面積小於40方米，最大的D類，則大於100方米，而綜合的樓價指數，是以成交宗數加權來計算出來的。 樓價指數所代表的是香港整體住宅樓宇在撇除樓齡、地點等因素影響後的價格。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 現在供樓利息 事實上，以還款期30年計，只要按息低於2.3厘，首月還本的比例便會輕微高於還息，回看過去十多年的紀錄，絕大多數新批銀行按揭，利率都處於此水平以下。 「供樓初期大部分還款都是利息」的認知，早已是明日黃花。
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回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 現在供樓利息 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 現在供樓利息 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。