二期5座及3A座是全個屋苑唯一有開放式海景單位的座號及二期兩幢都是在屋苑的內端。 今年9月，恒大亦將珺瓏灣的現樓按揭，以「轉讓按揭」（Assignment of Mortgages）形式，打包出售予「歐力士財務服務香港有限公司」，暫涉十數個單位。 《香港01》調查發現，部份「創盈」的按揭，2020年6月起，以「次級按揭」（Sub-mortgage）形式，再抵押予財務公司「利星行信貸有限公司」套現。 大部分涉及單位，於樓花期間已開始承造按揭。
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- 片段中引述有業主投訴，本身自己難獲銀行或歐力士做按揭，但買樓當時是創盈承諾「包按」，擔保人亦可以不反映在信貸報告上，但現在卻反口。
兩盤同樣於2019年開售，至今累沽出近200伙。 恒大原本透過旗下財務公司創盈，為其買家提供樓價90%一按計劃。 惟今年6月中，有指發展商去信要求買家轉至其他銀行、或更改另一家財務公司「歐力士」上會，並提供額外現金補償。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 恆大地產是中國最大型的房地產國企之一，亦是現在其中一家負債最多的企業。
珺瓏灣按揭: 成交纪录
其實早幾年類似情況已經發生過，發展商財務公司反口不是首次發生。 原因可以好多，發展商貸款資金有其他用途，申請太多或者純粹唔夠錢。 因此，ROOTS上會再三叮囑買家或者準業主唔好依賴發展商旗下財務公司提供的按揭。 睿峰，早前多家銀行一度拒絕接受樓花按揭申請，引起金管局關注銀行做法。 當時恒大指，由於財務公司未有拒絕受理按揭，料個別銀行的做法影響輕微。 （星島日報報道）恒大危機燒到香港，旗下樓盤準業主人人自危，位於屯門的恒大．
中資發展商資金鏈斷裂事件，對香港樓市而言可謂漸漸「燒到埋身」，有新盤最終淪為銀主盤，亦有消息指繼續有中資發展商放售地產項目。 不過，暫時未對樓價構成即時衝擊，準買家不必過分擔心。 新盤數日來僅錄零星成交，屯門恆大‧珺瓏灣第2期新近售出5A座22樓A室，單位實用面積325平方呎，1房連開放式廚房間隔，成交價570.6萬元，呎價約17,557元。
珺瓏灣按揭: 项目图片
此外珺珑湾1期剩馀142伙未推出，以3房连套房户为主，发展商暂未有意推出。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 珺瓏灣按揭 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 資深傳媒人蕭若元兒子、前稱HMV數碼中國集團的中國數碼創意娛樂有限公司（08078，已停牌）主席蕭定一，去年8月遭一間公司入稟高等法院，追討一筆3,260萬元的欠款，連同相關利息最少逾390萬元。
此成交纪录册所列载的个人资料不应用于其他用途。 【本報訊】中國恒大（03333）近日受到負面消息困擾，據了解，旗下屯門掃管笏樓盤恆大‧珺瓏灣，有指發展商近日通知買家，將不會批核其所承造的按揭，要求買家自己找銀行承造按揭上會。 祥益高級分行經理林英傑指，屯門恆大． 珺瓏灣5座中層J室，實用面積約223平方呎，開放式間隔，原每月租金叫價7,800元，終以7,000元獲外區客「即睇即租」，呎租約31.4元，料創項目租金新低。
珺瓏灣按揭: 分行網絡
文件指出，創盈將所有按揭的權益，抵押予利星行；若創盈公司無向利星行還錢或其他違約事件發生，利星行便可以接管該批按揭權益。 發展商有機會延期或在有能力的情況下退錢，但在恆大的情況來說，買家多數都只能無了期地等。 不過，由於訂金一開始也只落了一成，輸極都是一成，比起即供plan相對穩陣，起碼不需要遭到撻訂因為現時是發展商無法依時交樓。 恆大透過銀行發債，希望以利息吸引外間購買並藉此集資。 然而，如果恆大財政遇上問題，莫講話債券的利息，隨時連債券的本金都無法償還給債券持有人。
餘貨項目亦積極銷售，九建（00034）短期內加推將軍澳海茵莊園312伙；堅尼地城加多近山項目新近售出全盤最後1伙，作價逾1億元。 九建發展將軍澳海茵莊園全盤至今售出519伙，套現約32億元，平均成交… 【同區一、二手市況】除飛揚第1期正式起動，現時掃管笏一帶尚有新盤正作推售，包括永泰旗下OMA OMA及OMA by the Sea，其中，OMA OMA已屆現樓，尚餘約24伙，近期成交呎價介乎約1.4… 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
珺瓏灣按揭: 恆大‧珺瓏灣第2期 项目简介
新盘动向：恒大‧珺珑湾第2期本周五推售262伙… 屯门恒大‧珺珑湾两期开售以来销情理想，至今累沽1,079个单位，发展商刚公布第2期全新价单及销售安排，原价推出123个单位的价单，包括开放式… 珺珑湾首宗洋房成交 售3853万创项目新高…
【本報訊】新盤市道持續低迷，過去周末兩日（5日至6日）僅錄得6宗成交，連跌6個周末，按周再減少2宗或25%，創2020年1月25至26日當周末有成交以來逾2年的周末新低。 一手市場過去兩日成交集中新… 珺瓏灣按揭 【本報訊】本周末新盤錄約7宗成交，與上周數字相若，為2020年1月25至26日以來，逾2年的周末新低；西南九龍維港滙系列連沽兩伙，發展商合共套現約2,022萬元。
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隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。
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珺瓏灣按揭: 物業地圖
唔想煩的話，業主可否齊心阻止屋苑改名？ 珺瓏灣按揭 有大廈公契會要求需獲得全數或某個百分比業主同意，才可以啟動改名。 珺瓏灣公契寫明只要給予半年通知，發展商就有權改名。 在此情況下，業主要阻止就唯有打官司。 以往都有涉及大廈改名官司，有業主最終勝訴。
反之，若買家無法滿足買賣合約精神，在指定時間內成交，因為銀行上唔到會，買家有機會遭撻訂。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 主要街道包括青山公路 珺瓏灣按揭 – 青山灣段(掃管笏段)。
珺瓏灣按揭: 恆大．珺瓏灣II錄撻訂 買家損失23萬
珺瓏灣坐落管翠路8號，分兩期發展，合共提供1,982伙，包括1,960伙分層戶，間隔由開放式至3房，201至800方呎，另設有22座洋房。 上班工作壓力大，身處市區人多車多的環境，又豈能放鬆心情？ 要在香港地尋找清幽舒適的居所，每天讓身心充足電，並非易事，屯門掃管笏是少有的理想之選，不妨放眼該區正部署開賣的新盤恆大．
）簡稱珺瓏灣，位於香港新界屯門青山公路掃管笏段管翠路8號的私人住宅，交通不便為該屋苑的主要面對問題，直至現時仍未有任何穿梭巴士通往市中心。 對於一些想買新樓又未必有足夠銀彈的客戶來說，恆大‧珺瓏灣這類新盤都有提供發展商按揭，即「呼吸plan」的高成數按揭選項。 然而，近日ROOTS上會收到有客人查詢，指收到早前已接受呼吸plan申請的發展商財務公司突然反口拒絕其申請，令客戶需要自行四出撲水。
珺瓏灣按揭: 恆大‧珺瓏灣疑停批按揭 買家須向銀行貸款
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 須留意出租物業最高按揭成數為5成。 隨著恆大‧珺瓏灣的上會死線為今年9月30日，即尚餘不足十日，發展商一直未有公布後續安排，受影響的業主只能盡快尋求銀行或歐力士上會，若然申請仍然不獲批，業主或只可選擇撻訂離場。 中國恒大（3333）位於屯門掃管笏的樓盤「珺瓏灣」，2019年開售，當時由旗下「創盈財務」，提供高達樓價九成的按揭，市場俗稱「呼吸plan」。
珺瓏灣按揭: 恆大‧珺瓏灣第1期 项目简介
另外，區內主要屋苑包括 帝御,愛琴海岸,恆大． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。 需知道要用呼吸plan 的朋友本來財政能力就已經未必足夠過銀行亞壓力測試，假如本來承辦呼吸plan的財務公司反口，他們的出路就只有盡快找其他財務公司做呼吸plan頂上。
珺瓏灣按揭: 主要發展商私人住宅推盤售出按房型統計 (2022首十個月)
交通因素限制去貨速度，變相壓抑高開條件，查實小市民的考慮點，還關注中資發展商的交樓質素。 我們歸納了過去的驗樓結果，中資發展商驗樓平均分只得67.6分，遠低於港資發展商的75.5分。 將軍澳海天晉7A座高層C室，面積約373方呎，採一房間隔，外望開揚海景。 單位以835萬易手，呎價約22386元。
珺瓏灣按揭: 地產博客
維港滙系列沽2伙 套逾2千萬 本… 新盤市場熾熱，長沙灣映築昨（26日）新一輪銷售，沽40伙；屯門OMA OMA三房戶905.9萬元沽。 恒地（00012）及市建局合作發展長沙灣新盤映築，昨日起展開新一輪銷售，涉114伙，包括6伙招標…
珺瓏灣按揭: 恆大．珺瓏灣忽然改名 業主可以點？
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 珺瓏灣按揭 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 當然，講到新界不能不講北部都會區。
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
珺瓏灣按揭: 按揭專區
恆大不論在中國內地還是香港都有不少發展項目，當中需要透過銀行大量發債集資。 一般來說，發展商在利用發債集資之後出售物業賺錢就能還債，形成一個健康順利的循環。 然而，基於種種原因，包括發債過多、內地限購令等，令恆大賣樓的情況未如理想。 【本報訊】荔枝角曼克頓山低層2房，獲租客以2萬元承接，創項目3個月內2房租金新低。 中原地產美孚副分區營業經理馮健平表示，荔枝角曼克頓山3座低層F室，實用面積558平方呎，2房間隔，望向市景。