若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 沙田區大型新盤登場前，區內個別業主不惜蝕讓沽貨。 玖瓏山車位月租 而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。 根據世紀21奇豐物業資料，新近促成玖瓏山月瓏閣第3座低層D室成交，單位實用面積657平方呎，2房間隔，物業以868萬元成交，實用面積呎價13,212元。 中原地產分行經理莊鈞雄表示，玖瓏山新近錄一宗車位成交，為B層單號車位，最初叫價約320萬元，議價後減價約37.1萬元，連租約以282.9萬元沽出。 新買家為投資者，見車位租金回報理想，擬購入作長線收租，車位現有租約月租5,800元，回報約2.5厘。
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- 沙田區大型新盤登場前，區內個別業主不惜蝕讓沽貨。
- Josh表示，最大的原因在於政府政策轉變，令車位的投資價值有所改變。
- 但小部分業主要求訂立租約，一般為期一年，此情況下業主會要求一至二個月租金按金。
- ParkingHK.com亦會以證人身份證實協議書內容之準確性.
- 根據運輸署紀錄，直至2010年12月有414,996部私家車輛登記，但於2006年已經有502,800個私家車位供應，顯然是供過於求。
- 新買家為投資者，見車位租金回報理想，擬購入作長線收租，車位現有租約月租5,800元，回報約2.5厘。
租客為區內客，考慮到該屋苑鄰近上班地點，能節省通勤時間，而且周邊配套完善，加上單位內籠企理，遂便決定以月租1.1萬租入，呎租28.2元。 玖瓏山，位於九肚山麗坪路33號，發展商為嘉里建設。 玖瓏山車位月租 項目共提供973伙，共分4座，以2房及3房戶為主打，佔78%，1及4房戶佔15%，另7%為花園/天台戶。
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全個屋苑有4組庭苑共10座住宅大廈，每座樓高18至19層，每層一梯1至7伙，合共提供973個單位。 玖瓏山戶型分為標準戶、連平台戶、複式戶、連花園戶及連天台戶。 單位實用面積由450至2,367平方呎，單位間隔涵蓋1至5房，戶戶配置露台。 玖瓏山以2房及3房戶為主打，因此較吸引換樓客及家庭客。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
間隔 3房 層數 低層 樓齡 6年. 至於車位租務市場則與其他物業截然不同，大部分也沒有租約租期，只是每個月續租。 部分業主有可能要求如不續租，需一個月前通知。
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美聯分行首席高級營業經理黃家樂表示，九龍城御門． 前低層兩房戶，面積465方呎，屬於2房間隔。 據了解，業主最初以月租21000元叫租，放盤約一個月後減價1000元，以月租20000元租出，呎租約43元。 據了解，業主於2020年5月以778萬購入上述單位，以現時租金計算，租金回報約3.1厘。 玖瓏山由11月至今暫錄約有15宗租賃成交，平均實用呎租約30元。 現時屋苑租盤提供短缺尚有約50個，2房單位「入場費」月租由約16,000元起。
車位業主想找租客最方便的方法就是直接放上一些好像搵地的平台網站。 好像搵地OneDay，車位業主可以免費房兩個盤；因為好多時租車位的客未必想租全年而且因為租金金額不是太高直接搵客可能會方便過經地產代理。 近十年因為熱錢及通脹的問題導致香港樓市升幅較大 ， 連續十年是全球最貴的。
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若此車位出售，我想以 HK$_____ 玖瓏山車位月租 購買。 我對車位的狀況感到滿意，並同意你的價錢。 若此車位出租，我想以 HK$_____ 月租。 據了解，業主於2015年6月1260萬購入，可享租金回報率3厘。
閣下可要求對方在協議後支付相等於1個月租金或1%的賣價作為誠意金. 請繳付15%的月租租金或成交售價之0.3％的服務費.(最低消費$200) 你可通過Paypal,銀行轉帳或現金支付. ParkingHK.com的系統會自動在雙方付款後交換雙方的聯絡電話及電郵. 閣下需確定這份具有法律效力的”協議書”, 並根據其後顯示的帳單金額於網上使用我們提供的Paypal付款連結,按鍵繳付ParkingHK.com的服務費用.
玖瓏山車位月租: 通關刺激樓市急轉向 中原地產荃灣立坊分行梁証傑團隊12月業績$460萬
“港幣1佰萬元(US$129,000)在香港是不能買到甚麼東西,你不能購買商舖,你買不到其他物業除卻車位. （假設你是停車場上蓋物業之業主或租客）除卻某些大廈部分平台露天車位。 90%以上露天停車 場也是公眾停車場，即可容許公眾人士停泊車輛。
我們可否完成 ParkingHK.com 網上協議，繳付服務費用，讓律師準備文件? ＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。 玖瓏山車位月租 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 我提議在雙方確認ParkingHK.com 網上協議後_____天內完成買賣合約並成交＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。 車位的起租日期太早，可否改作 YYYY-MM-DD？
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閣下亦可採用ParkingHK.com 的業主查冊, 玖瓏山車位月租 或車主查冊服務. 香港車位價格現正於歷史新高, 是香港政府而對美國上月放寬資金措施而實施住宅樓宇市場調控政策的副作用. 但是當政府於2010年11月宣布，實行懲罰性住宅物業特別印花稅之後，車位投資市場形勢變化很大，有些閒錢湧向車位投資追逐高收益回報。
最終以30,000港元連車位租出，折合實用面積呎租約30.5元。 我今天要作實租用／購買車位，請於今天回覆作實。 即將決定選購其他車位，可否一人一步 $_____? 由於新車未落地,可否填上朋友車牌並後補本人車牌號碼? 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後7天內簽署正式買賣合約及交付_____%正式訂金.＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後24小時內繳付_____%臨時訂金＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
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屋苑平均二手成交呎價已由2015年高峰20,872，跌至上月13,336元，跌幅有36%. 據了解，原業主於2014年以約1199萬購入單位，其後再以約281萬購入車位，持貨8年，賬面蝕讓約90萬離場。 我住左三年，自己有一個車位，再另外用5xxx 租多個車位. 玖瓏山最大弱點係交通，如果有車位就冇問題. 環境幽靜，整座小山全是豪宅，格局在沙田算不錯. 個間格都幾四正，好多人買相連單位打通來住.
另一篇亦提到，香港大多數車位投資均是集中於私家車位。 玖瓏山車位月租 根據運輸署紀錄，直至2010年12月有414,996部私家車輛登記，但於2006年已經有502,800個私家車位供應，顯然是供過於求。 投資車位回報，一般相比其他物業高，沒有煩瑣之維修保養，惟由於市場亦相對較小，因此升值能力亦受限制，但亦不失為一項穩定的投資。
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但是如果時相買唔買車位就會有好多地產代理樂意幫忙 。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。
玖瓏山 日瓏閣 第1座 共有19層，提供153個單位。 玖瓏山 日瓏閣 第1座 於2015年06月起入伙。 小學校網為校網91，中學校網為沙田區。
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更重要的是，因玖瓏山以人車分道概念，主打環保概念，屋苑車位不足，車位更曾炒至天價，非一般分層單位買家可以負擔。 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。 根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。
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但小部分業主要求訂立租約，一般為期一年，此情況下業主會要求一至二個月租金按金。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
在市區, 平均月租車位約$2,000至$3,000. 在新界, 約$1,000-$2,000租一個月租車位. 至於怎樣選擇合適的車位，主要還是看供需的情況，例如可參考屋苑內單位對比車位的指標。 而車位本身當然亦要好泊，因為，有些難泊的車位可以是長期無人問津的。 此 外，除升值方面的潛力外，車位的租金回報率普遍亦算不俗，甚至較樓宇租金為高，但其所需的入場費卻是較低。
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本周市場有逾30項銀主物業透過拍賣出售，部分更在推拍前減價，當中，東涌映灣園兩房單位調減70萬元，最新開價500萬元，較估價低約23.8%。 政府銳意推動北部都會區長遠發展，不少發展商作好準備在新界西北及新界東北大展拳腳。 2022年城市規劃委員會所收到的住宅規劃申請，涉及超過6.1萬伙私人住宅。 其中來自元朗、屯門、天水圍及上水與「北都」相關區域，就佔逾4.66萬伙，比例約76.4%。 九肚山以傳統洋房別墅為主，而玖瓏山屬大型分層屋苑，玖瓏山客源與傳統九肚山不同，令該屋苑樓價升幅有限。 由於交通問題，買家情願花相同價錢買市區樓，故玖瓏山分層單位要易手不易，令業主只好減價求售，甚至蝕讓離場。