他續道，沙田豪宅的價格較港島及九龍區的相宜，投資價值相對高。 玖瓏山好住嗎 「從前正常約2%至3%，現在議價空間擴闊到5%、8%、甚至有些個別單位更達10%。」可見叫價較疫情爆發前實惠。 九肚山玖瓏山錄得本月首宗成交，即要蝕讓離場。
住戶亦可步行約20分鐘到大埔公路乘搭巴士或小巴到沙田及大圍等地。 根據世紀21奇豐物業資料，新近促成玖瓏山月瓏閣第3座低層D室成交，單位實用面積657平方呎，2房間隔，物業以868萬元成交，實用面積呎價13,212元。 世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示，玖瓏山月瓏閣3座低層E室，實用面積692平方呎，兩房套房間隔，以915萬元成交，呎價約13,223元。
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【明報專訊】筆者最近收到粉絲的留言，查詢有關於珠海置業的意見。 該粉絲表示，一直有意在內地買樓作自住用途，希望等疫情過後，可以上去短住一下，也便於將來安排子女到內地升學。 大灣區九大城市中，她最心儀珠海，因為珠海的交通便利，往返中港兩地比較方便省時。 位於東鐵沿線的沙田一直是港漂聚居的生活圈，區內配套完善，交通便捷，大約30分鐘車程即可到達深圳，因此成為內地同胞來港置業的首選之一。 但你知道嗎，位於沙田區火炭西北部還有一片都市綠洲，它就是九肚山，一座氣勢磅礴的山峰，俗稱“狗肚山”，古稱“龍窩”。 美聯李廣順表示，荃灣中心14座中層戶，毗鄰事故單位，以377萬元沽，呎價約一萬元，較本月同類型山景兩房戶做價低約24%。
「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。 玖瓏山好住嗎 玖瓏山好住嗎 他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道才回到自己室內，感覺是頗寫意的。
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「蔚麗山莊」這間獨立屋，我最不習慣就是多樓梯，入屋上一層，上半層為飯廳，但行去客廳則要落半層。 望著這個客飯廳，好像90年代電視劇見到的豪宅，由上而下弧形直落到地的玻璃窗，走出去就是自己的花園。 不知為何，這個花園的整個布局，我覺得好像去了平時街外見的公園般，有石級、還種了一些高身樹木。
豪宅地段的「九肚山」，說實在沒有太多配套，最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場才有購物配套。 玖瓏山好住嗎 「九肚山」分開了「舊九肚」及「新九肚」。 「舊九肚」就沿「九肚山路」，地勢上窩了小山丘內，較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。 樂壇天后王菲早年都在「寶松苑」買入單位。 玖瓏山好住嗎 玖瓏山，位於九肚山麗坪路33號，發展商為嘉里建設。
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原業主於2015年以約1,254.8萬元入市，期內帳面跌價約3.6%。 政府銳意推動北部都會區長遠發展，不少發展商作好準備在新界西北及新界東北大展拳腳。 2022年城市規劃委員會所收到的住宅規劃申請，涉及超過6.1萬伙私人住宅。 其中來自元朗、屯門、天水圍及上水與「北都」相關區域，就佔逾4.66萬伙，比例約76.4%。
- 將軍澳藍田隧道及跨灣大橋通車，在市場下行及加息等陰霾下，算有一點沖喜作用。
- 另傲瓏閣3座中層A室，實用面積982平方呎的三房單位，近期以22,500元租出，呎租22.9元。
- 玖瓏山位於新九肚區域，與傳統的九肚山區域有區別，自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目。
- 數據顯示，2020年9月，肇慶市房價同比下跌9.45%，跌幅位居全國首位。
- 雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。
而沙田區的豪宅數量頗多， 單是火炭半山就有20多個豪宅級屋苑，加上大圍半山以及九肚山上已多達 40個 。 沙田九肚山為傳統豪宅區，而麗坪路一帶近年陸續有新盤落成，以洋房別墅為主，而玖瓏山則為區內少數的分層屋苑。 雖然玖瓏山位於豪宅地段，但最近大半年屢錄蝕讓，更遭網民稱為「新晉蟹貨王」。 新一年度的《財政預算案》將於周三（22日）發表。 財政司司長陳茂波的網誌披露今年預算案演詞封面是橙色，寓意香港未來定必能乘風而上，迎來燦爛陽光。
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即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。 玖瓏山由四組庭苑合共10座物業所組成，每座樓高18至19層，每層設1至7伙，合共提供973伙分層住宅，間隔包括1至5房，實用面積由約425至2,607平方呎。 2014年11月開售，已於2016年第3季入伙。 世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍說，沙田九肚玖瓏山傲瓏閣1座低層D室，實用面積657平方呎，兩房間隔，3年前開始放盤，但一直未能易手，及至近期，終以888萬元易手，實用呎價13,516元。 中原許秋偉說，玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，兩房間隔，原叫價1,030萬元放盤，議價後以930萬元易手，實用呎價13,439元。 據了解，原業主於2014年以951萬元購入單位，持貨7年，現賬面蝕讓約21萬元，若連同使費計，料實蝕約65萬元。
- 本港券商耀才證券（01428）一份大型民意調查報告顯示，有逾七成散戶投資者建議減免港股交易雙邊印花稅，其次是希望香港市場延長交易時段至24小時，以令香港市場更具吸引力。
- 以親水為主軸規畫共18個戶外冷熱泉水區、室內親子水療區；飯店擁有152間客房，其中包括9間頂級套房，另設有會議室、健身房、兒童遊戲室、商務中心、商店街、瑜珈教室。
- 俗語謂「左青龍、右白虎、前朱雀、後玄武」，就是最佳風水屋應擁有的景觀。
- 534間蘇澳飯店比較價格，蘇澳住宿訂房限時優惠。
- 不單因為面積大300呎，還因「澐灃」放盤屬複式；「九肚山峰」則是獨立屋。
市傳何文田天鑄一個單位以約4,880萬元售出，物業約5年帳面貶值逾1,200萬元。 玖瓏山好住嗎 中原陳敬天指，粉嶺花都廣場8座低層D室，實用面積約370方呎，開價約550萬元，其後減至520萬元，議價後售515萬元，呎價約13,919元，原業主持貨約4年，帳面蝕約25萬元。 馬鞍山區4月暫錄約105宗二手買賣，按月增約1.6倍。
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這個放盤千幾呎起步，所以總價也便宜一點，但計算呎價則高逾23,000元。 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。 但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。 如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大，我們沿麗坪路往山腳行，我們會多參觀一個屋苑，屋苑叫「玖瓏山」，為一個四房雙套的分層單位，單位面積1.538呎，業主叫價2,480萬元。 「九肚山峰」的實際只是在「澐灃」對面，行過馬路，你便馬上到達。 比起「澐灃」放盤開價8,500萬元，這裡還要再貴1,000萬元。
由於交通問題，買家情願花相同價錢買市區樓，故玖瓏山分層單位要易手不易，令業主只好減價求售，甚至蝕讓離場。 玖瓏山於九肚山麗坪路33號，已於2015年入伙，共有10座，提供973個單位，單位實用面積由425呎至2,606呎。 「蔚麗山莊」全盤只得20個單位，開則清一色都是1,624呎大，在1994年落成，由羅氏針織所發展，屋苑有泳池、有網球場，純粹對比環境，「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺，內街寧靜。 「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏，對上的成交已數到今年四月，「寶松苑」單號屋的買賣，一個2,574呎的單位，成交價5,400萬元，相當於20,979元。
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2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊，外接平台應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。 而且由這個角度望出去，高高在上可以俯瞰中文大學，遠眺白石角、以至馬鞍山吐露港海景。 拍攝當日雖然烈日當空，但藍天白雲之下，熱都值回票價。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
新樓選擇唔多，自己留意下呢幾年有咩地方會有新盤推出自己比較下。 生活配套方面，玖瓏山附近缺乏店舖或商場，居民可到中文大學或沙田市中心一帶的大型購場商場、超級市場及食肆選擇購物。 A：文化部指出將配合中央流行疫情指揮中心規定，自20日起各文化場館內不強制佩戴口罩，也會請文化場館及活動主辦單位，包含劇場、電影院、演唱會等加強自主防疫宣導。 A：根據中央流行疫情指揮中心規定，「特殊情境建議要戴口罩」，其中一項就是「人潮聚集且無法保持適當距離或通風不良的場合」。 國內3大籃球聯盟，包括PLG、T1、SBL都宣布，依照政府最新規定，繼續「建議」入場球迷戴上口罩。
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「政系」是龍光6大產品系列塔尖序列，也是中國高端住宅產品的代表之一，選址嚴苛，用材講究，項目系出名門，致敬全城精英。 鼎湖山是北回歸線上的綠洲，它是最靠近城市的一個原始森林，鼎湖山是一個天然大氧吧。 來到了鼎湖山就是負離子洗肺，好山水怡情! 翻查資料，玖瓏山今年暫錄約42宗二手成交，當中佔16宗或38%個案，帳面需要「損手」，帳面蝕幅由1%至23%不等。 單位地下設有一間客套房；上層包括主人房在內的三間套房。 主人房設有獨立衣帽間及化妝區，並加入一塊全身鏡，除化妝外，亦可反射天然光，加強室內空間感。
因為兒子太太本身是韓國人，所以在裝修時也決定貫徹這些特色。 客飯廳旁有樓梯可直落停車房，向上走則可進入睡眠區。 所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。 樓書說這裡是花園，不過室外景觀比不上「澐灃」般能望中文大學，只是望「玖瓏山」樓景及側望少量馬場景，但勝在方位扭向西南面。
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雖說不少專家直言港樓市不會重返「沙士價」，但「武漢肺炎」的確令物業交投大減，沙田豪宅的成交就少了超過一半。 「一般區內豪宅成交平均每個月約15宗。」歐陽肇青道。 18區豪宅眾多，但鹹魚白菜各有所愛，鍾情沙田區的買家，就看中其特有的「半小時生活圈」。 歐陽肇青指，駕車由沙田區到各區都極之方便，事關區內有四條隧道連接，不論是去東九龍、港島西及東、位處離島的機場、甚至是返內地只需約半小時，交通網絡完善，四通八達。 「有的30伙已經叫做一個屋苑，有的更少至10至20伙。」有別於區內大型屋苑，例如沙田第一城就由52幢樓組成，住宅單位過萬伙。