單位樓底高度達10呎，每戶均建有環保露台，客廳則配用落地玻璃。 屋苑部份會所設施位於港鐵烏溪沙站上蓋，由兩小駁橋連接。 中原地產沙田及大埔豪宅助理分區聯席董事余志偉表示，白石角租務市場向來穩定，3月份暫錄得近40宗租務成交，並罕見大額成交。 朗濤3座頂層複式樓王，實用面積2,767方呎，連1,060方呎天台、363方呎平台及66方呎梯屋，屬4房4套間隔，市場同類放盤極罕有，剛以每月12萬元獲一名本地商人承租，呎租43元，租金創屋苑新高。
戶主閒時可與親友於天台相聚，共享都會綠洲帶來的靜謐時刻。 而購買指定5伙1座C單位的買家，則享價值22.8萬元的「曦臺傢俬禮劵優惠」。 此外，購買指定6伙2座B或C單位的買家，可享「曦臺 3 特色戶 年管理費折扣」，金額相等於12.8萬元。 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？
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George’s Mansions，本月亦連沽3伙逾1億單位，最大宗為1座15樓A室，面積2140方呎，以1.15億連1個車位售出，呎價53738元。 此外，較大額成交包括信和牽頭發展的觀塘凱滙昨日亦售出1伙特色戶，為5座50樓頂層H室，面積722方呎，屬3房間隔，單位附設588方呎天台，昨日以1550萬招標售出，呎價21468元。 信和系旗下新盤，本月至今已累售出約29伙，套現逾11.3億，銷情不俗。 第一期4座住宅項目涉及約1,128伙單位，位於第1、2、9及10座，單位實用面積491至1,734平方呎。 1，2座主打2房戶和細3房戶，可快速來回港鐵站和巴士站。 9，10座3房套為主，向東單位可以飽覽米埔，南生圍，錦田，和大帽山的180度極佳開陽景觀。
- 至於葵涌半山夾屋浩景臺兩房平台戶480萬元有交易，是三屋苑中最平之選。
- 近期特色戶的成交有所增加，由於市場上特色單位的放盤量不多，供應較少下，往往導成交價會大幅波動，銀行估價亦會較難估足價，買入時買家可能要準備多一點資金。
- 2009年11月3日，銀湖天峰電視廣告，被香港廣播事務管理局裁定失實及誤導。
- 鷹君發展已屆現樓的朗濤，一個全新未住過複式大宅，剛由中原地產促成以每月12萬元成交，租金創屋苑新高。
- 香港位於北半球，在冬季，「向南樓」背向北，較少受到寒冷的東北季候風影響。
- 單位樓㡳高約9.5呎至11呎，令住戶享有高採光度及震撼景觀，飽覽米埔，南生圍，大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。
近期特色戶的成交有所增加，由於市場上特色單位的放盤量不多，供應較少下，往往導成交價會大幅波動，銀行估價亦會較難估足價，買入時買家可能要準備多… 不少人購買連天台或平台的特色單位，無非為了日後可招待親友到家中BBQ作樂，或加裝儲物櫃收藏雜物。 不過即使是私人地方，但亦未必一定可隨心使用，例如有部分大廈的公契便列明不可於天台或平台進行的活動，如燒烤、晾衣服等。 特色戶 此外，在平台加裝儲物櫃有可能因阻礙通風或影響建築物結構，而違反了《建築物條例》；亦有部分大廈在建築時用盡了地契所限制的高度，所以未能合法在天台四周安裝欄杆而令天台得物無所用。 據了解，原業主一直有換區需要，惟一直捨不得自己一手打造的花園和植物，至近日才狠心放盤。 代理指，三房戶連特大平台放盤十分罕見，一般住戶都會自住10至20年，過去5至6年都未有錄得同類單位成交，現時市場上同類放盤有約3個，全屬連租約放盤。
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不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，以前市旺時成交量多，紛錄創新高個案；其中特色單位叫價更超現實，往往脫離買家可承受範圍，因此市弱時常有一些特色單位放盤價錢大幅回落到合理水平。 至於其餘2伙昨日售出的連平台戶，包括1座5樓H室，面積約531方呎，成交價1169萬，呎價約22015元；以及3座5樓G室，面積約309方呎，成交價712.3萬，呎價約23052元。
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現年43歲的王祖藍賺人仔賺到笑，北上拍戲、演出綜藝及直播帶貨等工作接唔停。 向來投資有道的他專注在港投資物業，上月底又再出手，斥資2,047.1萬元一手購入大埔白石角海日灣一個3房單位，實用呎價為15,030元，今次是他沽出之前的白石角物業後，相隔3個月再度入市。 據資料顯示，該單位為海日灣一座中層B室，實用面積1,362方呎，登記買家姓名是王祖藍（Wong Cho Lam），與藝人王祖藍的中英文名相同，故相信是同一人。 戶戶配置24平方呎平台、85至795平方呎花園、301至320平方呎天台。 的地盤面積逾11萬平方呎，可建樓面面積約138,877平方呎，共建有九幢建築，包括五幢住宅大樓及四幢複式樓宇，合共提供341伙分層住宅。 大埔白石角屬自成一角的低密度豪宅區，除買賣成交暢旺外，亦罕見大額租務成交。
資料顯示，天賦海灣一伙實用面積2,353方呎特色戶，於2014年曾以16萬元租出，呎租68元。 白石角屬新晉豪宅區，由於大部份單位可享180度無敵海景，私隱度高，吸引不少富豪及明星入住，故市場對區內特色戶需求甚大。 區內叫價最貴租盤為天賦海灣一間實用面積2,800方呎洋房，租金叫價12.8萬元。
特色戶: 香港仔車禍慘死43歲法籍鐵騎士來港近廿年 主理三間著名法菜餐廳
九龍建業市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳指，市場上二手優質特色戶例如連天台複式戶、連花園平台單位或獨立洋房，業主普遍以惜售為主，由於貨源少，又缺乏相關成交比較，相對較難定價。 其中銀碼較大而又位處優越地段的單位，在旺市時的叫價嚴重溢價，在疫情影響下業主提供比一般單位更大的議價空間，由於貨少質素高，對實力準買家有吸引力。 事實上，特色單位的成交向來多在「單邊市」時出現，當樓市氣氛熱烈，往往有買家方肯追價入市；如樓市冰封，亦總會有業主肯大減價割愛。 住宅項目由7座樓高39至47層物業組成，以“L”形排列，提供2,218個單位，平均單位面積76平方米，商場面積4,000平方米，停車位340個。 項目以大單位為主，2房單位起步點由700平方呎起，並設相連、複式、連天台戶等特色單位，全屋苑有逾20款不同的間隔類型。
- 陳大偉又指，如果物業位於九龍，反而向南單位望見維港景，售價會高一些。
- 大廈在天台設有庇護層，3樓至35樓屬住戶樓層，每層各設36伙單位，分別劃分為1a、1b及1c三座，三座彼此互通，只由多道防火門分隔開。
- 附近亦有多條巴士及小巴路線，來往尖東、九龍城、深水埗等多處地方。
- 在夏季，則受到來自南面的清風影響，不太炎熱之餘，還感到涼快。
- 不過此類單位因放盤量稀少，平均一年只得1至2宗成交，影岸．
- Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北記錄。
本物業由創智建築師有限公司設計 ，新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理，是該系列中首次引入禮賓式服務的屋苑，屋苑職員的特有優質服務是屋苑賣點之一，管理費為每月每實用平方呎$3.95。 據資料顯示，物業於2010年3月完成71億元補地價，每平方呎樓面補地價約2,900元。 由益兆集團控股及俊和發展集團合作發展的旺角雋薈，周一(12日)重新沽出上月取消交易的開放式戶。 特色戶 上述單位為22樓C室，實用面積152方呎，最新以392.6萬元成交，呎價約25,829元。 資料顯示，該盤由今年初開售至今，累計沽出約109伙，佔全盤120伙約91%，套現逾48.4億元。
特色戶: 將軍澳地盤電工暈倒 送院搶救惜告不治
屯門瓏門分為兩期發展，由新地及港鐵發展，屋苑基座為V City商場、港鐵及輕鐵屯門站及巴士總站，起居生活便利。 當中瓏門2期樓齡約7年，由3座組成，提供911伙，實用面積約358至1964方呎，間隔包括1房至5房。 是次精選的瓏門2期高層連平台戶，實用面積1153方呎，屬市場少有盤源。 甫入單位，先經過玄關，可於此放置鞋櫃，並增加私隱度。 特大客飯兩廳裝潢簇新，加上樓底特高，一室甚為開闊，易於放置大型家具，另廳堂兩側設有落地大玻璃窗及趟門，均外連平台，戶外空間多多，亦令一室更通透。
港鐵證實有關事件，指「管理處已派出職員協助及記錄事件，住戶已聯絡爐具商及煤氣公司跟進，近期亦未有接獲同類事件報告」。 2009年11月3日，銀湖天峰電視廣告，被香港廣播事務管理局裁定失實及誤導。 局方考慮過相關持牌機構呈交資料及申述後認為： i 物業的景觀對其價值和受歡迎程度非常重要。 廣告可以富想像力的方式表達，但物業的重要的資料必須真確，不應具有誤導成分。 這個結尾的畫面顯示該物業位於綠樹環抱的環境，而鄰近並無任何其他建築物，觀眾會以為，這是有關物業的真實描繪，以致廣告失實和誤導；以及 ii 有關持牌機構並沒有作出合理努力，以確定該廣告中的資料屬實。 他們應可從發展商的《物業發展資料》中得悉該物業鄰近有其他屋苑，但廣告的結尾畫面卻沒有展示這些建築物。
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此類單位共有7個（5個複式單位，2個相連單位），分佈於1、6、7 座的頂層，建築面積由2,362尺至3,265尺，獨特之處是每個單位的天台均附連一個私家泳池。 於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。 屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。 發展商表示，「層層叠趣」的命名，源於花園複式戶引入「立體空間」概念，住戶可於每層享受不同趣味性活動。
新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，自公布拆卸重建後，累計錄得380宗終止買賣個案，佔成交量846宗近45%，而涉及總成交金額逾58.3億港元。 據一手成交紀錄冊顯示，單計本月累積有14宗，新近錄得的個案包括8A座18樓A室，實用面積1,014方呎，四房間隔，原本於去年6月以2,176.8萬元成交，當時呎價21,467元，惟交易已於今(12日)終止。 特色戶 市場消息透露，悅堤一個中層複式戶，實用面積1,714方呎，市傳以約2,150萬元易手，呎價12,544元。
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特色戶一直有價有市，是次精選港鐵屯門站上蓋屋苑瓏門2期的連平台單位，實用面積1153方呎，現為4房雙套設計，一室裝潢雅致，外連共395方呎雙平台，放盤向西南，居高臨下，望屯門河景及附近翠山景致。 負責銷售的恒基營業(一)部總經理林達民表示，項目昨（8月31日）錄得7宗成交，當中6宗屬招標形式發售之最後一批花園特色戶「綠意金灣」，包括5伙開放式及一伙兩房戶，平均成交呎價約19,512元。 香港樓價高企，納米盤應運而生，由於單位只有百多200平方呎，限制了傢俬擺位。 很多業主都會想盡辦法用盡每一吋空間，包括向高空發展。 近期特色戶的成交有所增加，由於市場上特色單位的放盤量不多，供應較少下，往往導成交價會大幅波動，銀行估價亦會較難估足價，買入時買家可能要準備多一點資金。
該系列項目於一周之內連沽兩伙特色戶，套現逾3,492萬元。 美聯黃錦瀚表示，沙田第一城13座中層A室河景戶，實用面積813方呎，原業主打算移居外地，累減200萬元後，以1,135萬元售出，較上月同類型低層單位成交價再低15萬元，呎價13,961元。 他續稱，單位原業主為內地人，購入後一直自用，由於債務問題，由法院頒令出售，六月底開價2,180萬元，已較市價低20%，再減價80萬元獲承接，呎價約14,915元。 雖然是次做價屬項目高位，但於一八年期間，景觀、樓層較遜色，沒有天台的同面積複式戶，做價已達2,088萬元。 天際特色單位設有內置樓梯前往天台，與一般連天台特色單位須使用公家樓梯前往不同。 資本策略表示，近月通關政策利好豪宅表現，不少買家把握機會購入心儀單位，皇第推售至今成功售出12伙矜罕大宅，佔項目單位總數量約75%，總成交金額逾25.5億，反映巿場對港島頂級豪宅項目需求殷切。
特色戶: 【特色戶值幾錢？】不可不知的特色天台 / 平台定價法
屋苑入伙15年，地處葵涌半山，雖然位置較吊腳，要駁程車才有港鐵搭，但勝在環境清靜，加上會所設施齊全，九七年樓市高峰期開售時曾被喻為夾屋豪宅，深得用家熱捧。 地產代理表示，這些細價特色戶放盤向來少之又少，自然物以罕為貴，業主開價挑戰新高在所難免，但由於樓價四、五百萬元有選擇，迎合打工仔Budget，與市區供層樓可謂相差不遠，故仍不乏心頭好客捧場。 身處在香港這片石屎森林，平台特色戶是不少人的Dream Home，將小小的戶外空間變身成私家小花園，還有美景作陪襯，放工在此「鬆一鬆」，絕對能夠紓緩身心，「叉足電」迎接新一天。 【極緻豪宅】超高實用率‧無敵露台‧特大花園‧超級車房 山頂4大「傲視群倫」大宅曝光…
特色戶: 香港樓市2022｜（五）向南樓：勝在冬暖夏涼 惟景觀或輸蝕
基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。 而在項目基座中央，則設有一個小型封閉式中庭，以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」（批地條款中稱為「被困地段」）。 住客可透過住戶專用電梯大堂前往基座商埸YOHO Mall，總面積達110萬平方呎（還有YOHO第4期正在興建），為新界西和新界北最大旗艦商場。 場內目前亦預留了空間作商場第二期擴充，待Grand YOHO三期發展時才續繼興建。 會所Grand YOHO Club佔地逾13萬平方呎，連園林面積逾21萬平方呎，是元朗市及西鐵沿線最大私人會所。 康文署在2018年［最佳園林大獎］中頒發Grand YOHO為全港屋苑第一名，表揚其傑出園景設計。
特色戶: 美國，還是中國崩潰？新冠話你知
上述單位為鯉景灣怡海閣連平台特色戶，實用面積808平方呎，平台約1,600平方呎，3房套間隔，座向東南。 中原地產高級區域營業董事陳凱超指，業主日前放盤，即獲換樓自用買家接洽，買家鍾情單位附有特大平台，可以自製花園，買賣雙方一拍即合。 不足3日即以1,768萬元將單位易手，折合平均實用呎價21,881元，創同類新高價成交。 原業主於2012年以888萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利880萬元，單位升值接近1倍。 一般而言，每當有全新盤開賣又或是推出新的價單時，估價部門總要細讀上載的各項文件，當中包括銷售的單位價格、不同的付款方案、折扣優惠和會籍優惠等等。
新界細價盤淡市下續錄承接，恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，周一(12日)錄得兩宗成交，共涉及932.24萬元。 上述包括E座10樓11室及E座5樓11室，同屬實用面積304方呎的一房連衣帽間間隔，成交價分別為471.93萬及460.31萬元，呎價為15,524元及15,142元。 據悉，分3期發展的ONE INNOVALE，迄今共售出1,015伙，套現逾49.7億元。 新鴻基地產旗下的屯門御半山，繼上周沽出一伙特色戶後，周一(12日)再以招標形式售出連平台戶，售價高見1,758.3萬元。 據項目成交紀錄冊，上述為御半山II期第2B座32樓C室，實用面積854方呎，採三房連儲物室間隔，客飯廳外連615方呎特大平台，實用呎價20,589元。
特色戶: 香港樓市2022｜（三）連平台單位：高密度住宅較多
鷹君發展已屆現樓的朗濤，一個全新未住過複式大宅，剛由中原地產促成以每月12萬元成交，租金創屋苑新高。 本港疫情轉趨緩和，雖然「限聚令」延長，卻無阻近期樓市的暖意。 買家再度出門尋寶，特色單位成為被追捧對象，發展商更爭相推售搶客，部分成交更創出新高價紀錄。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，上述雙破頂天台戶的買家為「新香港人」，購入單位作自用。 星凱‧堤岸本月暫錄6宗成交，合共套現逾1億元，而項目自2021年10月推出至今累售875伙，套現逾89億元。
特色戶: 二手稍回暖 紛錄市價成交
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 單以呎價計，足以媲美九龍站豪宅，君臨天下最新平均實用呎價為31,690元，柯士甸站GRAND AUSTIN則為36,618元；而南區豪宅貝沙灣平均呎價為35,729元。 隨着項目快將落成，本月錄得6宗成交，合共套現逾1億，項目至今已經累積售出875伙，佔可供發售單位數目約70%，累積套現金額逾89億。 東涌藍天海岸屬區內大型私人屋苑，分四期發展，選擇類型亦是區內最多元化，備有洋房、高座及低座分層住宅，適合不同客源。
售出的日鑽匯16樓B單位，實用面積1,624方呎，成交價5,091.24萬元，呎價31,350元。 事實上，項目主打1房至2房戶型，3房單位僅設2伙，均為天際特色戶，位於第7座頂層，其中面積最大的是7座25樓C室，實用面積988方呎，採3房1套連工作間間隔，另設857方呎天台。 至於面積最細的單位則見於6座2樓J室，實用面積268方呎、1房間隔，另設119方呎平台。
山頂歷來是全港樓價的至高位，市場曾做過調查，在全球十大最贵街道排名中，香港山顶道輕鬆超越纽约曼哈顿的第五大道，位居榜首。 方面，除了同屬「O’ SOUTH澳南」項目的CAPRI基座設有商場外，附近亦有多個大型商場如天晉PopWalk商場、PopCorn商場、將軍澳廣場商場、將軍澳中心商場，提供多種連鎖食肆及戲院，可滿足住戶日常需要。 各樓高三層，樓底高度由3.11至4.88米，實用面積為1,985至1,993平方呎，間隔全屬四房，各配置524至759平方呎花園，並帶有695平方呎天台及39平方呎露台。 樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。 香港小輪（050）及帝國集團旗下的屯門帝御‧金灣，開售至今不足一個月內，合共售出570伙，佔第1期項目單位逾93%，總成交金額約27.3億元。