2015年以来，我国物业管理行业在管建筑面积持续提升，截至到2020年末，我国物业管理在管建筑面积增长至259亿立方米，较上年同期增长约20亿平方米。 中国物业管理协会会长沈建忠在会上指出，当前物业管理行业处在一个最好的发展窗口期，疫情的大考整个社会给予物业一个支持高峰，资本的加持、科技的助推使得物业行业发展有了比较快的变化。 物管人工 当企业收入达到50亿元以上时，人工成本为46.1%，较人工成本占比最高的53.99%相差7.89%。
根据物业公司经理的解释，包干制的前提下，物业公司运营成本未进行公示。 如有个人提出疑问，可上报业委会，由业委会请专业的审计公司进行查账。 在管项目个数及收入均大幅增长，公建业务成为公司新的盈利增长点。 公司自2016年开拓非住市场涉足公建，五年来持续保持高速增长，在管项目个数从17个增长至308个，截止2020年6月30日，公建业务收入3.5亿元，较去年同期增长60.6%。 同时，公建收入占比逐年攀升，2020年上半年为15.2%，较2019年同期提高3.3个百分点，疫情后，基层网格化管理的推进有望进一步提升对物业公司公共服务产品的需求。 受益于保利集团布局养老和教育业务的产业协同，社区增值服务未来尚有想象空间。
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——X4绿化管理费指物业管理区域内公共绿化的养护管理费用。 包括绿化工具费（如草剪、枝剪、喷雾器等）、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费用、杂草杂物清运费、补苗费、公共环境内摆设的花卉等项费用。 物業管理屬於服務性行業，份工好唔好做、「筍唔筍」，其實好多時都係睇任職樓盤的住客容唔容易相處，可說是運氣行先。 將行內唔同盤分為豪宅盤、中產盤與基層盤，會發現三者對物業管理的需求大有不同。 杰地集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得超過200萬新加坡元淨虧損，2021年同期淨利潤約746萬新加坡元。 由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。
目前，我国物业管理费可按照包干制和酬金制收费，其中包干制模式为当前主流收费模式，特别是对于住宅物业而言。 包干制模式通过省去业主与住户有关大额支出的若干集体决策程序来提高效率;而酬金模式则在非住宅物业中越来越受欢迎，该模式可让业主更深入的参与物业管理事宜。 物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物管人工: 政府政務主任（月薪$49,445）
而記者的主要苦況，則是薪金與工作量不成正本，加上加薪速度慢，隨時做了四、五年，薪金還是過不了2萬。 而入行的門檻卻不低，要大學畢業、又要語文能力好，因此有網民認為記者工作根本靠「理想」支撐。 做得耐，有經驗的話，甚至會有Headhunt主動打電話問需唔需要跳槽轉工，可見前景相當唔錯。 雖然做物管未必發到大達，但要做到三餐無休、每年去旅行，並非難事。 條例落實後，會設置三年過渡期，以便行內人士進修及申請牌照。 行內人士爆料，指不少同行會善用跳槽作升職踏板，例如從A公司跳糟去B公司，人工即可加2,000-3,000元，之後再跳去C公司或回巢A公司，人工又會加幾千元，兼且可以升職。
区域整合，项目密度提升，规模效应从项目层面转向城市层面，前期大量收并购对毛利率造成的冲击已有所减轻。 非业主增值服务围绕地产开发全周期向开发商提供服务，受地产周期及开发业务的波动影响较大。 现阶段关联开发商碧桂园每年较大的开发体量为公司该板块收入提供稳定保障。 公司提供的非业主服务主要包括：1）面向开发商的售前业务管理咨询服务；2）面向其他物业公司输出物业管理咨询服务；3）面向开发商提供交付前阶段的开荒清洁业务、绿化及维修保养业务；4）车位及房屋尾盘的代理销售及租赁服务。
物管人工: 科技人才轉職時預期獲加10-15%人工
物管，即是「乜都要管」，部門同事除了要應付日常工作，更隨時需要抽身去處理突發狀況，例如住戶要求免費維修電器、屋苑火警、大廈停電，甚至懷疑有人在住所昏迷不醒，個案層出不窮，因此工作絕不沉悶。 G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。
- 自2016年下半年开始，新开工向竣工的传导时间出现拉长迹象。
- 中长期来看，基础物业板块储备面积全部转化叠加外拓，住宅物业管理面积或将达到10亿方；假设社区增值服务能够保持平稳增长，城市服务板块收并购的业绩对赌全部达成，那么预计到2025年总体营收规模有望达到500亿，对应未来5年收入年均复合增速约30%。
- 管理层有多年集团内工作经验，深谙央企运作模式，具备丰富的政府业务拓展经验。
- 投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。
- F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。
- 在上游领域，建筑材料供应商代表企业有海螺水泥、东方雨虹、北新建材、福莱特、华新水泥;房地产开发商代表企业有万科、恒大地产、保利、碧桂园、融创中国、龙湖集团等。
- 由于分工的高度专业化，很多小区的清洁卫生工作都采用外包的形式，由专门的保洁公司负责。
营区物业服务的特点主要包括三个方面：首先是专业，要专注于军队客户价值提升；提供高效、专业的军队后勤服务保障支持；确保严谨规范的标准化服务流程，先进的设施设备运行与维护。 其次是安全，要注重风险管控，及时进行危险源识别评估解决与应急管理；把控秩序的安全，关注反恐、采购装备，确保设施设备运行安全、重点场所安全以及客户资料信息的保密。 再次是关怀，营区是人员密集场所，要关注军队工作人员的幸福指数，用优质的服务形象、精美温馨的环境装饰和形式丰富的文化活动优化营区人员的体验感。 採用創新科技除了能更適切照顧物管服務使用者的各種不同需要，提供「以人為本」的貼心到位服務之外，亦能提升物管服務的效率，簡化工作流程及節省人力資源，並能提升物業樓宇的安全，減低物管服務的成本，甚至為物業增值。
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重庆近几年来开放性和包容性增加，恒大、保利、万科、碧桂园等房企纷纷入驻，城市住宅成交量相比长三角城市和珠三角城市，高出很多。 他們經常要出席於晚間舉行的業主立案法團會議，有時要在週末參與年度業主立案法團的會議。 載於本網站的各行業《能力標準說明》及其他有關材料，均受版權保護，而有關版權為香港特別行政區政府所擁有。 與物業有關的財政預算、財務管理、帳目管理或資產管理服務，例如擬備管理帳目，如大廈收支明細表、資產負債表、財政預算、核數師報告和計算承辦服務合約所需金額及特殊帳目收支等工作。 物業環境的清潔、衞生、園景或安全服務，例如清理廢物、植物及淤塞物；垃圾棄置安排；滅蚊、除蟲；植物修剪、護理及更換；保安服務等工作。
早期规模效应体现在单个项目层面：大盘比例高，平均单盘面积大。 物业管理行业的规模效应在单个项目层面表现为：门岗、设备维修员等各个岗位的人员配置存在数量底线，大盘更能摊薄基础成本；截至2017年底，公司管理的项目仍然以承接兄弟公司交付项目为主，届时在管项目的平均单盘面积为27.9万方，远高于百强企业平均水平17.8万方，在单个项目层面比业内其它公司更具规模效应。 但随着第三方拓展业务的展开，势必面临项目平均规模向业内平均水平回归的风险，2019年下半年公司毛利率出现明显下滑即受大量收并购影响，单盘平均面积迅速下滑，同时第三方项目在定价上也低于兄弟公司的交付项目，短期内对成本造成一定冲击。 城市服务现阶段虽然大多以市政环卫服务作为切入点，但是绝不仅仅局限于此。
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「太陽西斜的地方，辣椒生長得特別好。」關志華在九龍灣國際交易中心空中花園園圃，談起物管綠色新浪潮。 「環保節能是近年行內最熱門範疇，從業員一定要識。」他說昔日從事物管業，做好保安、清潔、維修3項已足夠，如今環保節能以至有機耕種，樣樣要識。 友誼時光發盈警，預期截至2022年12月31日止全年錄得溢利約2100萬至2600萬元人民幣，2021年同期溢利約2.75億元人民幣。
- 與物業有關的財政預算、財務管理、帳目管理或資產管理服務，例如擬備管理帳目，如大廈收支明細表、資產負債表、財政預算、核數師報告和計算承辦服務合約所需金額及特殊帳目收支等工作。
- 利用央企背景探索政府合作模式，结合乡村振兴战略打造“镇兴中国”品牌。
- 由此可见，以项目经理、保洁员、安保人员、维修人员、物业管理人员为主要对象的一线人员使用成本较高，但是不同的类别的人员，在同一项目中所支付的工资以及人员数量是不一样的。
- 重庆是迅速崛起的新准一线城市，新增项目多，需要大量项目管理经理。
- 通过简单的计算，可知，项目经理每月平均人力成本约为276.5万元，保洁员约为1810.4万元，安保人员2775.4万元，维修员756.3万元，物业管理人员1041.5万元。
「A」人工智能 —人工智能在物管業的應用相當廣泛，而人工智能要發揮作用首先要收集數據。 例如於物業內的不同位置和設備上安裝物聯網感應器收集即時使用數據並儲存於雲端數據庫後，再透過機器學習及大數據分析以建立人工智能模型，可令物業的「風火水電」監測、設施管理、設備維修、保安管控等達至實時全天候管理，大大提升物管服務水平。 物業管理前景理想，充滿就業機會，年輕人入行可鎖定主任級職位，他日晉升經理月薪可達50K，不過想入行的話，除了工作要multitasking、不斷提升學歷，還要有高EQ和應變能力，若能兼具這4大實力，上位無往不利。 有业主介绍，骏逸天下的物业服务人员，包括保安、清洁员、客服人员、工程部人员，最多30来人，平均每个月的人工成本10万元。
物管人工: 工作環境
那些业主跟刘先生一样，只能眼睁睁看着小区环境日益恶化。 收入质量位居行业前列，上半年应收占比抬高是行业回款模式所致。 公司应收对总营收比值在近几年都维持在较低水平，截止2020年6月30日，应收对总营收占比34%，占公司比重较大的对公业务的回款期集中在年底，导致公司上半年应收占比较往年有所抬升，但收入质量仍稳居行业头部。 公司2019年12月IPO募集资金45.8亿，其中57%的资金将用于收并购其他物管公司，截止2020年6月30日，公司账上现金及现金等价物绝对值达72.5亿元，公司近两年现金对总资产比值都维持在80%以上，现金流充裕，在稳健的并购标准指导下，充沛的资金将助力公司在公开市场获得良好标的。 非住宅业态竞争格局分散，不同细分领域有较专业的物业企业覆盖，集中度低，未来具备较大整合空间。
另外，物管同事平日也要負責跟進物業設施的維修保養，例如是居民每天使用的升降機和水缸，仲有非常重要、事關人命的消防系統。 同時，他們亦一手包辦清潔、保安與園藝職員的請人和出糧事務。 公盤物管同事的主要工作，是跟進所有租客的租約、協助租客入伙、追收租金、回收單位再次出租，以及處理租約上的加名 ( 如結婚加老婆名 ) 和減名 ( 如有住客過世需要在租約減少1人 ) 事宜。 突發嘢總會有，一般來說，每幢物業都會有IC / BIC ( In-charge / Building In-charge ) 坐陣 物管人工 ( 多數是保安主管 )，他們必須24小時On call，譬如半夜3點物業有火警，他們一收到Call，就要即刻歸位。
物管人工: 政府部門
計算最低人手比例時，沒有公契的物業將不包括在投資組合中。 物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。 例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。 如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。
在此前颁布的《北京市物业服务收费政府指导价收费标准（征求意见稿）》中，参考价格为0.05元/平方米/月。 在此前颁布的《北京市物业服务收费政府指导价收费标准（征求意见稿）》中，参考价格为0.08元/平方米/月。 在此前颁布的《北京市物业服务收费政府指导价收费标准（征求意见稿）》中，参考价格为：0.31元/平方米/月。 在此前颁布的《北京市物业服务收费政府指导价收费标准（征求意见稿）》中，参考价格为0.32元/平方米/月。 物业服务支出年度结算有结余的，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算亏损的，由业主承担。
物管人工: 收入50亿元以上的物管，人工成本占比为46.1%
何肇堅說，物管人員須培養一種觸覺，即使面對客戶投訴怒氣沖沖，也能冷靜洞悉背後原因，問題往往可迎刃而解。 他舉例說，曾有物管經理處理一宗個案，當時屋苑扶手電梯要進行緊急維修，有位男住戶不停投訴，質問為何多天仍未修理好，員工連番解釋也不果。 物管人工 「如果你沒洞悉背後原因，只解釋按程序更換零件需時，那根本搞錯了重點，無濟於事。」後來經理親自和客戶傾談，得悉客戶妻子懷胎十月快生孩子，所以擔心扶手電梯不能及時修好出入不便。 「他於是安撫對方，確保工程人員儘快修好電梯，然後指示其他通道同樣可讓BB車安全出入。雖然比起搭扶手電梯，或要多走一段路，但對方知你關心他處境，便自然釋懷了。」他稱近年客戶要求愈來愈高，行內日益重視EQ和解難訓練，助從業員提升能力。
物管人工: 科技要闻
中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 消防隊長須通過視力測驗及體能測驗，獲錄用的消防隊長（行動）會按當時適用的試用條款受聘，試用期為三年。
物管人工: Customer Services Assistant (客戶服務助理) / Security Guard 保安員 – (赤鱲角)
从2017年各省人员工资情况我们可以看出，除了一线领导层的项目经理之外，其他人员的工资水平都普遍较低。 7.3 倘若你是法人團體或其他法律實體，並曾通過任何個別人士下載該作品，該個別人士一經同意本許可的規定，即視作已獲正式授權代表你行事。 7.1 倘若本許可的任何條文被認定為無效或不可強制執行，本許可餘下條款的有效性及可強制執行性均不受影響。 6.1 你一旦違反本許可的任何條款，本許可授予你的權利即自動終止。 然而，從你獲得任何衍生作品或匯集作品的第三方如仍能完全遵從該等許可條款，則其第三方許可不會終止。 2.5 除依據上文第2.4條外，你不得在該作品或衍生作品或匯集作品使用特區政府或任何政府決策局或部門的名稱或標識。
物管人工: 設施主任
「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人1不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。
如果他們認為自己無法獨自處理事件，就會致電物管部門的主任尋求協助。 想工作如魚得水，物管同事更要熟悉不同法律常識，以便妥善處理不同法例和法規範疇，如保安、租務和人力資源管理等。 住宅物管相對可以更準時放工，不過由於業主 ( 等於管理業最大的老闆 ) 眾多，入行前後都要注意：業主就是客人，物管同事需要有出色的「湊客」技能，才能令他們住得舒服安樂。
物管人工: 保安主任 [Ref. WG-SO]
大家千祈唔好以為物業管理 ( 下稱物管 ) 物管人工 淨係得看更同保安，其實呢一行係有好多唔同崗位嘅人同心協力。 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。 物管人工 物管人工 《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露，備存一份登記冊，有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。
預期中的歸屬於母公司股東的淨利潤增加主要是由於期內轉讓全資附屬公司廣東省交通工程100%的股權使投資收益增加；推進道路運輸業務「一企一策」，降本增效成效明顯。 STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。 要約人及一致行動人士持有相當於已發行股本約60.43%。 大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。
物管人工: 科技
晉升方面，CM最高只可升至首席助理教席（PAM，頂薪點為$71,910），而GM最高可升至一級校長（頂薪點為$124,280）。 各位畢業生如果有志做教師，就要先讀教育文憑（PGDE），期間要去學校進行實習。 見習行政人員職位（Management Trainee） 一向受大學畢業生歡迎，因為起薪通常都比大學生平均起薪點高，所以每年都有唔少畢業生爭崩頭。
截止2020年6月30日，公司非业主增值服务的收入为人民币5.5亿元，较2019年同期增长约20.8%，增长来源于母公司提供案场协销服务的项目数量持续增长及第三方开发商项目的非业主增值服务快速增长。 相较于地产开发行业，物业管理高估值的重要因素之一在于其弱周期性；家居装修和房屋经纪业务依然带有强烈的开发行业的周期性色彩，家政、空间运营、社区零售等消费型业务独立性和成长性更强。 在社区增值服务类型的细分领域中，2020年上半年公司消费型服务收入占比73.8%。
上文提到，物業管理服務分為管理、清潔、維修、財務管理、設施管理、人力資源管理、與法律服務七類，按《物業管理服務條例》列明，只要物業管理公司提供多過一項服務，就需要持牌。 畢業生入行，從主任做起，一路升至助理老總大位（AGM），月薪可達9萬元，人工增長近10倍。 不過在物管界打拼，升職非易事，練得十八般武藝之餘，更要食腦搵生意。 物管知識分子升職先要過三關，今期揭開月入90K的秘密。 會議中，物管同事除了做會議記錄，也要提供專業意見，協助業主處理屋苑各種疑難雜症，無論係大事如換管理公司和大型維修，定小事如保安加人工和園藝佈置，他們都要瞭如指掌。 K 如持牌物管公司將全部或部份的物管服務分判給分判商或服務提供者，則該持牌物管公司須對有關分判商或服務提供者作出合適的監督，不論有關分判商或服務提供者是否持有物業管理公司牌照。